Решение № 2-2630/2020 2-2630/2020~М-2486/2020 М-2486/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2630/2020

Дело №2-2630/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора мены квартир от 22 мая 2012 года ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м, жилая площадь 28,6 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Элисты ФИО2 в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия и Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

Представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», управляющей компании - Общества с ограниченной ответственностью «Взлёт» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно договору мены квартир от 22 мая 2012 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 27 июня 2012 года, в соответствии с городской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилого фонда и жилищного фонда, подлежащего сносу в г.Элисте» на 2008 – 2011 годы, ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,13 кв.м, обменяла на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, общей площадью 48 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 08 РК №256607, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 27 июня 2012 года, следует, что на основании указанного договора мены квартир от 22 мая 2012 года ФИО1 является собственником жилой квартиры, общей площадью 48 кв.м, расположенной на третьем этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 08-08-01/003/2012-073.

По техническому паспорту жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия по состоянию на 13 апреля 2012 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока, за счет этого увеличилась площадь кухни (пом. №3); вынос газовой плиты и мойки на лоджию; индивидуальный прибор отопления расположен на лоджии, в результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м, жилая площадь 28,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Взлёт», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 51,1 кв.м, жилой площади - до 28,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова