Решение № 2-242/2020 2-242/2020~М-226/2020 М-226/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-242/2020

дело №2-242/2020г.

УИД (М) 55RS0025-01-2020-000461-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 19 октября 2020 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом указав, что 11 мая 2018 года она по договору купли - продажи приобрела земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью 3602 кв.м., с кадастровым номером № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру размером общей площади 74,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, квартира б/н, с кадастровым номером №. До заключения сделки ей принадлежала всего 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Выкупила она 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за счет средств предоставленных из областного бюджета согласно Сертификату на областной материнский (семейный) капитал у матери О.В.М.. В настоящее время земельный участок и жильё в её собственности. По сведениям ЕГРН имеется: кадастровый № на земельный участок площадью 3602 кв.м, расположенный в <адрес>; кадастровый № на жилой дом год постройки - 1984, площадью 74,6 кв.м. расположенный в <адрес> кадастровый № на квартиру без номера, этой же площадью 74,6 кв.м. расположенную в <адрес> фактически представляет собой один одноквартирный жилой дом, а не квартиру. 29 декабря 1994 году в договоре о передачи жилья в собственность родителям, была допущена ошибка, вместо жилой дом, указана квартира. В бланке заявления на оформление права собственности на квартиру указан жилой дом, состав семьи 3 человека, в том числе и она, записана от 29 декабря 1994 года, договор был зарегистрирован Ганновским сельским Советом, который в настоящее время реорганизован. Принадлежность домовладения подтверждается техническим паспортом от 21 ноября 2003 года по <адрес>, где указана площадь квартиры 74,6 кв.м. и веранда 7,1 кв.м., всего общая площадью составляет 81,7 кв.м..

В 2019 году после приобретения указанного жилого дома ею была произведена его реконструкция, в результате чего, общая площадь значительно увеличилась, а именно: вместо 74,6 кв.м. общая площадь составила 129,6 кв.м., жилой 50,9 кв.м. Указанная реконструкция была зафиксирована в БТИ и ею был получен новый технический паспорт жилого помещения (квартиры) в <адрес> по состоянию на 22 июля 2019 года. Увеличение общей площади произошло за счет возведения пристройки.

Вся разрешительная документация у неё имеется это градостроительный план земельного участка от 03.09.2019 года п.3.1 объекты капитального строительства - Жилой дом, 1 этаж, 81,7 кв.м., кадастровый №; проектная документация шифр 2019-02-021-ПЗУ октябрь 2019 года по разработке планировочной организации земельного участка с кадастровым номером №; уведомление администрации Одесского муниципального района Омской области на выдачу разрешения на строительство или реконструкции объекта индивидуального жилищного от 24 октября 2019 года и уведомление

от 28 октября 2019 года.

Для дальнейшего оформления документов она обращалась к кадастровому инженеру по землеустройству, однако ей рекомендовано обратиться в суд в связи с вышеуказанными проблемами. Признание принадлежащим ей на праве собственности жилого помещения (квартиры) жилым домом необходимо для дальнейшего оформления документов - подготовки технического плана, внесение изменений в расхождении площади жилья, в дальнейшем занесений изменений и регистрации в ЕГРН, а также газофикации дома. Статус с квартиры на жилой дом, во внесудебном порядке ей устранить не представляется возможным.

Жилое помещение собственником, которого она является, является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В доме она проживает на протяжении 36 лет. Оплачивает коммунальные платежи. Кровля в доме одна. Вход в дом один с улицы это главный, а вторые двери выходят во двор на огород и хозпостройки, здесь с этой стороны будет котел отопления.

Согласно сведений ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является квартирой без номера и расположен в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

На основании изложенного и в соответствии с документами права собственности ей принадлежит квартира б/н по адресу: <адрес>, при этом из имеющихся документов фактически следует, что данное помещение является жилым и является отдельным жилым домом и отвечает требованиям ст. 16 ЖК РФ и находиться на земельном участке площадью 3602 кв.м. с кадастровым номером №.

Просит признать квартиру общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый № принадлежащую ФИО1 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, б/н жилым домом, общей площадью 74,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> здании с кадастровым номером №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 74,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 74,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Просит прекратить за ней право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 74,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении - квартире площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на жилой дом площадью 74,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме

площадью 74,6 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя третьего лица: Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно справке №18-192101 от 19.04.2018 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости выданной Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», правообладателями домовладения по адресу: <адрес> являются О.В.М. 1/3 доля общей долевой собственности, ФИО1 1/3 доля общей долевой собственности, О.Н.А. 1/3 доля общей долевой собственности (л.д.29).

Согласно справке №322 от 11.05.2018 года выданной Администрацией Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области объект права, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности О.В.М. и ФИО1. Квартира получена на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 29 декабря 1994 года, зарегистрированного в Ганновской сельской администрации за № 83 от 29.12.1994 года (л.д.30).

Согласно соглашения об определении долей от 11.05.2018 года О.В.М. и ФИО1 пришли к соглашению об определении долей на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: О.В.М. 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 1/3 доля праве общей долевой собственности (л.д. 31).

Согласно договора купли-продажи от 11.05.2018 года заключенного между О.В.М. «продавец» и ФИО1 «покупатель», ФИО1 купила у О.В.М. земельный участок и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 32-34).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2018 года жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 74,6 кв.м.. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности является ФИО1 (л.д. 35-36).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 3602 кв.м.. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Собственником собственности является ФИО1 (л.д. 37-38).

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры от 22.07.2019 года, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, фактически представляет собой жилой дом, субъектом права значится ФИО1 (л.д. 39-44).

Согласно градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 45-56).

Согласно паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Одесского района Омской области ФИО1 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно справки № выданной 10 сентября 2020 года Администрацией Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО1 проживает по адресу: <адрес> (л.д.65).

Согласно представленных квитанций ФИО1 уплачиваются коммунальные платежи за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12-18).

В судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности жилым помещением площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение фактически является жилым домом, а не квартирой.

При таких обстоятельствах суд, считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении - квартире площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 74,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме площадью 74,6 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>

<адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от возмещения расходов по оплате государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объёме.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении - квартире площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 74,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме площадью 74,6 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2020 года.

Судья А.В. Тарновский