Решение № 2-338/2024 2-338/2024~М-249/2024 М-249/2024 от 4 августа 2024 г. по делу № 2-338/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 5 августа 2024 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием представителя истцов ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Н-вы обратились в суд с вышеуказанным иском о признании за ними в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., жилой – 30,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они прибыли как мигранты в Российскую Федерацию из Республики Кыргыстан в 2005 году. По прибытию ДД.ММ.ГГГГ они были вселены сотрудниками местной администрации в дом в <адрес>, расположенный по <адрес>. Им передали ключи, технический паспорт и другие документы. Бывшие собственники дома умерли, последний из них, ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ. Истцы зарегистрированы в <адрес>. Получили гражданство РФ в упрощенном порядке.

В ноябре 2012 года истцы были уведомлены, что их жилой дом находится в границах МО «Залесовское сельское поселение» <адрес>. Дому присвоен адрес: <адрес>, хутор №.

С ДД.ММ.ГГГГ истца открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным имуществом. Недвижимое имущество из их владения никогда не выбывало, владеют им как своим собственным, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял.

Истцы ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала просила удовлетворить. Пояснила, что истцы приходятся ей бабушкой и дедушкой. В феврале 2005 года сотрудниками местной администрации были вселены в спорный жилой дом. Им пояснили, что собственники жилого помещения умерли, наследники отсутствуют. Предали ключи, технический паспорт, договор приватизации на имя Ш-вых, а также пояснили, что после 15 лет истцы смогут признать право собственности на этот дом. С февраля 2005 года бабушка и дедушка проживали в спорном доме, владели им непрерывно, добросовестно и открыто. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении жилого дома не заявлялось до настоящего времени. Просила признать за истцами права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, по ? доли за каждым.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ», извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.

Заслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - непозднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Согласно договору по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Плавское» передало в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4 в личную собственность дом, площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ.

Сообщением Славского отделения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что право собственности на указанный выше дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3, ФИО1, ФИО4 (реестровая книга №, рег. №, стр. 17).

В соответствии с информацией филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № Ф39/3528, по данным учетно-технической документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, хутор №, учтено за ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ (учетная запись в р/к 59 под № стр. 17).

Справкой администрации Высоковского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что домовладение по указанному выше адресу принадлежало ФИО12.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с наследственным делом к имуществу ФИО3, наследство после его смерти приняла супруга ФИО1 Ей выдано свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство смерти серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из наследственного дела к имуществу ФИО4 следует, что наследство после его смерти приняла мать ФИО1 Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсации по договору страхования, денежные вклады.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из наследственного дела к имуществу ФИО1 усматривается, что наследство после её смерти принял сын ФИО12 Ему выданы свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, недополученную пенсию.

В силу сообщения Славского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО12 с иском о признании права собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1 в период с 2004 по 2012 года в суд не обращался.

Из постановления администрации МО «Залесовское сельское поселение» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что дому № по <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес>, хутор №. В графе «наименование объекта» указано «ФИО1».

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, ФИО9 была уведомлена администрацией МО «Большаковское сельское поселение» Славского муниципального района <адрес> о нахождение её дома в границах МО «Залесовское сельское поселение» <адрес>.

Согласно миграционным картам истцы прибыли на территорию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из копий паспортов истцов следует, что они с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из справки Залесовского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО9 и ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ без регистрации проживают по адресу: <адрес>.

Согласно справке АО «Янтарьэнергосбыт», квитанциям лицевой счет по спорному дому открыт на истца ФИО10, задолженность по электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Сообщением администрации МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный жилой дом не включен в реестр муниципальной собственности данного муниципального образования.

В соответствии с сообщениями администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, не значится в реестре муниципальной собственности МО «Полесский муниципальный округ». Договор социального найма в отношении указанного жилого помещения не заключался.

Ответами Агентства по имуществу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие сведений о спорном жилом доме в реестре государственного и федерального имущества соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен КН №. Право собственности на объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время собственника не имеет, право собственности на него не зарегистрировано.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 в ходе судебного разбирательства также подтвердили факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцами в спорном доме с февраля 2005 года.

Таким образом, судом установлено, что истцы Н-вы более 19 лет, а именно с февраля 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом, как своими собственными, несут бремя его содержания. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорный жилой дом и, открытость и непрерывность владения им истцами никем не оспаривается.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1945 года постройки, имеет общую площадь 77,7 кв.м., жилую – 30,6 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО9, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, хутор №, с КН №, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.А. Полилова