Решение № 2-99/2020 2-99/2020~М-105/2020 М-105/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-99/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Темников 24 июля 2020 г.

Темниковский районный суд Республики Мордовии в составе

судьи Семиковой О.В.,

при секретаре Бибаевой Н.А.,

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истцов – ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности от 19 июня 2019 г.,

ответчика – администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – <данные изъяты>

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – <данные изъяты>

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия с указанным иском, в обоснование требований указали, что в их владении находится жилой деревянный дом общей площадью 47,7 кв. м. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрирован и земельный участок площадью 1890 кв.м., принадлежащий ФИО7, умершему 28 июля 2006 г., который являлся супругом ФИО1 и отцом ФИО2 и ФИО3

Указанное имущество перешло в их (истцов) владение 27 августа 1992 г. на основании решения исполнительного комитета Пурдошанского сельского поселения Темниковского района Мордовской ССР. А до указанной даты бывший колхоз <данные изъяты> предоставил ФИО7 в пользование эту недвижимость. С тех пор они (истцы) зарегистрированы в указанном жилом доме, проживали и содержали строение, платили за коммунальные услуги, осуществляли обслуживание и ремонт дома. СХПК <данные изъяты> 10 ноября 2006 г. признан банкротом и 06 июня 2008 г. в результате конкурсного производства ликвидирован. Они (истцы) более 18 лет владеют имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, владеют имуществом как его собственники.

На земельный участок они вступили в наследство, а жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировать не могут, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. В течение всего срока владения недвижимого имущества претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Просят признать право долевой собственности по 1/3 доли каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО3 на недвижимое имущество: жилой деревянный дом общей площадью 47,7 кв.м. с хозяйственными постройками: три сарая, баня, ворота, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлении, поступившем в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд от него поступило заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что владельцем данного жилого дома по состоянию на 1989 г. являлся колхоз <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты><адрес>, находящийся в <адрес>, прекратил свою деятельность 06 июня 2008 г. в связи с его ликвидацией.

По документальным материалам архивного фонда <данные изъяты> в имеющихся похозяйственных книгах членом хозяйства, записанным первым (главой) значится ФИО7 с составом семьи: женой ФИО1, дочерью ФИО3, сыном ФИО2

Из справок, выданных администрацией <данные изъяты> от 02 июля 2020 г. №, № следует, что ФИО7 принадлежал дом 1961 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО7 был зарегистрирован и проживал в указанном доме с 24 марта 1988 г. по 21 июля 2006 г.

Согласно свидетельству о смерти № от 06 августа 2014 г. ФИО7 умер 21 июля 2006 г. (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из наследственного дела № к имуществу ФИО7, умершего 21 июля 2006 г. следует, что наследниками к его имуществу являются: супруга ФИО1, сын ФИО2, дочь ФИО3, которым 27 декабря 2019 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/3 доли земельного участка площадью 1890 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежал умершему ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО7 11 ноября 1992 г. исполкомом <данные изъяты>.

На основании постановлений администрации <данные изъяты> от 17 июня 2019 г. №, № жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Истцами право собственности на данный земельный участок в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано 28 декабря 2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 23 июня 2020 г. №

В Едином государственном реестре недвижимости числится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из указанного реестра от 23 июня 2020 г. №.

Их справок, представленных администрацией <данные изъяты> и ПАО <данные изъяты>» следует, что задолженности за воду и электроэнергию по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно сведениям, представленным Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

Из справки, выданной администрацией Темниковского муниципального района Республики Мордовия следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не состоит.

Из справки, выданной администрацией Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия не состоит.

Из искового заявления следует, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО7 по месту работы, документы, подтверждающие основания вселения не сохранились.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы владеют указанным жилым домом как своим собственным, ни от кого не скрывают свои права на него, владение жилым домом осуществляется непрерывно. Из их владения указанный жилой дом никогда не выбывал. Споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось. Владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 20 лет, используют его по назначению, зарегистрированы в этом доме, несут бремя расходов по его содержанию.

При этом истцы, осуществляя указанные действия, открыто владели указанным недвижимым имуществом, так как не скрывали своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств, при рассмотрении данного гражданского дела, установлено не было.

При этом суд считает, что сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером № с хозяйственными постройками – три сарая, баня, ворота, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Темниковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия О.В.Семикова

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2020 г.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия О.В.Семикова

1версия для печати