Решение № 2-749/2017 2-749/2017~М-769/2017 М-769/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-749/2017

Дело №2-749/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуторского казачьего общества «Матвей» Юртового казачьего общества «Матвеево-Курганский юрт» Окружного казачьего общества Таганрогский округ войскового казачьего общества «Всевеликое войско Донское» к ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Хуторское казачье общество «Матвей» Юртового казачьего общества «Матвеево-Курганский юрт» Окружного казачьего общества Таганрогский округ войскового казачьего общества «Всевеликое войско Донское» (далее Хуторское казачье общество «Матвей») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: 1) признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 330000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка на территории <адрес>, заключенный 10.05.2017 года между Хуторским казачьим обществом «Матвей» Юртового казачьего общество «Матвеево-Курганский юрт» окружного казачьего общества Таганрогский округ войскового казачьего общества «Великое войско Донское» в лице атамана Хуторского казачьего общества «Матвей» ФИО1 и ответчиком по делу ФИО1; 2) применить последствия недействительности данной сделки и привести ее стороны в первоначальное положение; 3) взыскать все расходы, понесенные по данному делу с ответчика.

В обоснование иска атаман Хуторского казачьего общества «Матвей» ФИО2 указал, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 330000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка на территории <адрес> принадлежал истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который было в установленном законом порядке зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Хуторское казачье общество «Матвей» Юртового казачьего общества «Матвеево-Курганский юрт» Окружного казачьего общества Таганрогский округ войскового казачьего общества «Великое войско Донское» в лице атамана Хуторского казачьего общества «Матвей» ФИО1 с одной стороны и он же ФИО1 с другой стороны заключили договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с которым данный земельный участок был приобретен в собственности ответчиком по делу. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Спорный земельный участок продан за 500000 рублей путем передачи наличных средств от покупателя к продавцу. Указанный договор купли-продажи заключен в нарушение норм гражданского законодательства, Устава Хуторского казачьего общества «Матвей» Юртового казачьего общества «Матвеево-Курганский юрт» Окружного казачьего общества Таганрогский округ войскового казачьего общества «Великое войско Донское». По данной сделке стороны договора совпадают в одном лице, так как продавец и покупатель это одно и то же лицо – ответчик по делу ФИО1 Данная сделка является двухсторонней сделкой и, соответственно, никак одно лицо, которым является ответчик по делу, не может быть с обеих сторон. Ответчик по делу, являясь представителем продавца, собственника этого земельного участка, совершил данную сделку в отношении себя лично, в своих интересах. Сделка, которая совершена с нарушением правил, может быть признана судом недействительной по иску представляемого. Ответчик по делу ФИО1, будучи на момент сделки атаманом Хуторского казачьего общества «Матвей» Юртового казачьего общества «Матвеево-Курганский юрт» Окружного казачьего общества Таганрогский округ войскового казачьего общества «Великое войско Донское», злоупотребил своим положением и в своих интересах приобрел, выкупив земельный участок, принадлежащий обществу «Матвей», в свою собственность. В соответствии с протоколом Большого круга казачьего общества №7 от 23.04.2017 года было принято решение о продаже указанного земельного участка, однако вопросы об условиях продажи этого земельного участка, его стоимости, являющейся существенным условием договора, не разрешались. Отмечает, что кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 2237400 рублей, а по оспариваемой сделке данный земельный участок был приобретен ответчиком лишь за 500000 рублей, что явно противоречит интересам Хуторского казачьего общества. Кроме того, указанный протокол №7 от 23.04.2017 года оформлен с нарушениями и не соответствует требованиям, изложенным в п.41 Устава Общества. 17.06.2017 года он был избран атаманом на очередном выборном Большом Круге, на данном заседании было принято решение о неправомерности решения о продаже указанного земельного участка и необходимости принятия мер о признании данной сделки купли-продажи недействительной. В настоящий момент он желает восстановить нарушенные права Общества и вернуть земельный участок, принадлежащий ранее казачьему обществу, который незаконным путем присвоил себе ответчик. Считает, что данная сделка купли-продажи спорного земельного участка является недействительной, так как противоречит требованиям действующего законодательства. В связи с признанием данной сделки недействительной должны быть применены последствия недействительности сделки и стороны по сделке должны быть приведены в первоначальное положение.

Протокольным определением Матвеево-Курганского районного суда от 02.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 – супруга ответчика ФИО1

Представитель Хуторского казачьего общества «Матвей», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительных причин неявки в суд не представил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что договор купли-продажи земельного участка является законным. Пояснил, что полученные казачьим обществом денежные средства были направлены на погашение задолженности казачьего общества по кредитному договору.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (статья 10 ГК РФ).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статьи 218 гражданского кодекса РФ, основанием для приобретения права собственности являются, в частности, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации подлежит право собственности.

Согласно статье 8 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (пункт 2).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (пункт 3).

В соответствии с договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №149 от 22.12.2014 года, заключенному между Муниципальным образованием «Матвеево-Курганский район» (продавец) и Хуторским казачьим обществом «Матвей» Юртового казачьего общества «Матвеево-Курганский юрт» Окружного казачьего общества Таганрогский округ войскового казачьего общества «Великое войско Донское» (покупатель), продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок на территории Матвеево-Курганского сельского поселения из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 330000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, на территории <адрес>

По условиям данного договора покупатель приобретает земельный участок за счет кредитных средств в размере 100% стоимости земельного участка в сумме 335610,00 рублей, предоставленных ему ОАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от 24.12.2014 года, при этом в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, недвижимое имущество считается находящимся в залоге банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество.

По кредитному договору № от 24.12.2014 года ОАО КБ «Центр-инвест» предоставил заемщику Хуторскому казачьему обществу «Матвей» кредит в размере 335610 рублей под 18% годовых для приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 33 га.

29.12.2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация права собственности Хуторского казачьего общества «Матвей» на вышеуказанный земельный участок.

Рассматривая заявленные требования о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка от 10.05.2017 года, заключенной между Хуторским казачьим обществом «Матвей» с одной стороны и ФИО1 с другой, и применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2).

Из пункта 3 указанной статьи следует, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Общие положения о последствиях недействительности сделки предусмотрены статьей 167 Гражданского кодекса РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 33 Устава Хуторского казачьего общества «Матвей» Большой Круг хуторского казачьего общества является высшим органом управления хуторским казачьим обществом.

В пункте 38 Устава изложены вопросы, в том числе относящиеся к исключительной компетенции Большого Круга, к числу которых относится: решение вопросов, связанных с распоряжением имущества хуторского казачьего общества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из протокола Большого Круга Хуторского казачьего общества «Матвей» №7 от 23.04.2017 года следует, что Большой Круг постановил продать земельный участок, принадлежащий на праве собственности Хуторскому казачьему обществу «Матвей», находящийся в залоге у банка «Центр-инвест», при этом хуторского атамана ФИО1 уполномочили подготовить пакет документов, необходимых для оформления договора купли-продажи и государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.05.2017 года, заключенным между Хуторским казачьим обществом «Матвей» в лице атамана ФИО1 (продавец) и ФИО1 в лице представителя ФИО4 (покупатель), продавец продал покупателю за 500000 рублей земельный участок, общей площадью 330000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка на территории <адрес>.

Из текста данного договора следует, что деньги в сумме 500000 рублей были получены атаманом Хуторского казачьего общества «Матвей» ФИО1

В дальнейшем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок за № от 01.06.2017 года.

По информации ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от 24.12.2014 года со стороны Хуторского казачьего общества «Матвей» обязательства исполнены в полном объеме.

Изложенное свидетельствует о том, что сторонами был исполнен договор купли-продажи от 10.05.2017 года в надлежащей форме и надлежащим образом, при этом покупателем было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Из пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ следует, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Как видно из материалов дела атаман Хуторского казачьего общества «Матвей» ФИО1 действовал в соответствии с полномочиями, которыми он был наделен решением Большого Круга Хуторского казачьего общества «Матвей», при этом каких-либо ограничений в отношении личности покупателя спорного земельного участка Большим Кругом не устанавливалось.

Суд принимает во внимание, что на момент рассмотрения дела решение Большого Круга Хуторского казачьего общества «Матвей», оформленное протоколом №7 от 23.04.2017 года, в судебном порядке недействительным не признано, при этом принятое 17.06.2017 года решение о наделении полномочий хуторского атамана ФИО2 на заключение с адвокатом соглашения об оказании юридической помощи и подготовки пакета документов, необходимого для подачи иска об оспаривании договора купли-продажи, не влечет недействительности принятого 23.04.2017 года Большим Кругом решения об отчуждении спорного земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что Хуторское казачье общество «Матвей» знало о цене продаваемого земельного участка, общей площадью 330000 кв.м., с кадастровым номером №, о чем свидетельствует направленное в адрес истца уведомление администрации Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района №862 от 29.05.2017 года об отказе от покупки вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения за 500000 рублей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Хуторского казачьего общества «Матвей» о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Хуторского казачьего общества «Матвей» Юртового казачьего общества «Матвеево-Курганский юрт» Окружного казачьего общества Таганрогский округ войскового казачьего общества «Всевеликое войско Донское» к ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20.10.2017 года

Судья А.И. Коркишко