Решение № 2-1228/2019 2-1228/2019~М-666/2019 М-666/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1228/2019

№2-1228/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019г. г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 3 в квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № в квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру. В обосновании указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ. она является членом жилищно-строительного кооператива «Жилой дом № в квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» на основании протокола № заседания Правления Кооператива о приеме в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Целью вступления в Кооператив было намерение приобрести для личных нужд в собственность путем внесения в Кооператив денежных средств жилое помещение однокомнатную квартиру строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в строящемся за счет средств Кооператива в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №., жилой дом № в квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Кооперативом заключен договор № участия в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой дом № в квартале № Жилого комплекса «Миловский парк». Согласно данному договору Кооператив в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье заключил договор инвестирования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «КилСтройИнест». Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район Уфимский, с/с Миловский в границах земельного участка с кадастровым номером №., жилой дом № в квартале №, в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику Кооператива жилое помещение. Предварительный паевой взнос составил <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате истцом вступительного, паевого и членских взносов исполнено, что подтверждается платежными документами и справкой Кооператива. На момент вступления в Кооператив, имел все правовые основания для привлечения денежных средств членов кооператива для финансирования строительства указанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений согласно Договора инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время Кооператив не оформил право собственности на квартиры в установленном порядке, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию и как следствие укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ. Считает, что невозможность оформления в установленном порядке права собственности на квартиру нарушает права истца. Ссылаясь на ст.ст. 12,131, 209,218301, 304 ГК РФ, ст.129 ЖК РФ просит признать право собственности на № в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Жилой дом № в квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» подал отзыв на исковое заявление в котором просит удовлетворить исковые требования ФИО3 Указывает, что застройщиком не выполнены полный объем обязательств по договору инвестирования, в настоящее время право собственности Кооператива на квартиру не оформлено, так как застройщиком жилого дома – ООО «КилСтройИнвест» не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом в Управлении Росреестра по РБ. Обращает внимание, что между Кооперативом и истцом по делу спора как такового не существует, истцом оплачен в полном объеме паевой и членский взнос.

На исковое заявление представитель третьего лица ООО «Килстройинвест» ФИО4 так же подала отзыв, в котором выразила, что ответчик считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Указывает, что в настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Однако по состоянию на дату рассмотрения строительная готовность дома составляла <данные изъяты> %, в связи с чем в этот день между Кооперативом и ООО «Килстройинвест» был подписан акт приема-передачи квартир в жилом доме № в квартале №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление истца поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить его в полном объеме.

Представители третьих лиц – Администрации муниципального района Уфимский район РБ и ООО «КилСтройИнвест», временный управляющий ООО «Килстройинвест» ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) и ЖСК «Жилой дом № в квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Инвестор) заключен договор инвестирования.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4 указанного Договора инвестирования: Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Заказчика - застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Объекта. Инвестор осуществляет финансирование <данные изъяты>% Объекта. Заказчик – застройщик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию объекта, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а так же иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности, используя для этого полученные денежные средства и имущество, полученные от Инвестора. Заказчик-застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности.

По условиям договора инвестирования результатом инвестиционной деятельности является строительство и ввод в эксплуатацию <данные изъяты>-квартирного жилого дома, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № жилой дом № в квартале № (далее Объект). Кадастровый номер земельного участка на котором осуществляется строительство объекта № Перечень жилых помещений Объекта приведен в Приложение № к договору (п. 1.4).

Согласно Приложению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. в перечень жилых помещений по дому № в квартале № ЖК «Миловский парк» в том числе включена <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже.

Строительство указанного Объекта осуществлял ООО «КилСтройИнвест» в соответствии с разрешениями на строительство №, выданным Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. и Договором № <адрес> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером № жилые помещения по договору инвестирования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., переданы Кооперативу как результат инвестиционной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом (Участник) и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом № в квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Кооператив) был заключен договор № участия в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой дом № в квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (далее Договор участия). В соответствии с п.1.1 указанного Договора участия в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье Кооператив заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. с Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест».

Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, жилой <адрес> квартале №, ограниченного землями гослесфонда, административными границами городского округа <адрес> РБ, административными границами сельского поселения Миловский сельсовет РБ, в результате чего приобретает в собственность для передачи Участнику жилое помещение со следующими проектными техническими характеристиками: двухкомнатное жилое помещение №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже.

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора участия).

В силу п. 1.3 Договора участия участник на условиях договора осуществляет внесение паевых взносов, в результате чего получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения Окончательного паевого взноса и членских взносов приобретает право собственности на жилое помещение на основании справки о выплате окончательного паевого взноса.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора участия и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. предварительный паевой взнос для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения Договора составляет <данные изъяты> руб. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается Участником за счет собственных средств, в течении 2х рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Оставшаяся часть предварительного паевого взноса в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается Участником, в соответствии с графиком внесения паевых взносов, указанном в Приложение № к договору.

Истец ФИО3 выполнила своё обязательство надлежащим образом и в соответствии с условиями заключенного договора в полном объеме выплатила окончательный паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. (с учетом изменения площади) и членский взнос в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Председателем Правления Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом № квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Кооператив) ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. Кооперативу переданы по акту приема-передачи жилые помещения в жилом доме № в квартале № ЖК «Миловский парк» расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 4.3.5 Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик –Застройщик (ООО «КилСтройИнвест») обязан в 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Росреестра по РБ.

Вместе с тем, ответчиком ООО «КилСтройИнвест» данная обязанность не исполнена, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

Действительно, из ответа Администрации муниципального района Уфимский район следует, что организациям ООО «КилСтройИнвест», Жилищно-строительному кооперативу, управляющей организации АО «Башметалл» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом № в квартале № в ЖК «Миловский парк»» не оформлялись, не выдавались.

Согласно справке генерального директора АО «Башметалл» ФИО7, общая готовность жилого дома № в квартале № ЖК «Миловский парк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> %.

Из ответа генерального директора АО «Башметалл» ФИО7 следует, что проект на жилые многоквартирные дома в квартале № жилого комплекса «Миловский парк» разработаны ОАО ПИ «Башкиргражданпроект» по заказу № в ДД.ММ.ГГГГ года, положительное заключение проектов от ООО «Негосударственная экспертиза» получено в ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ года, качество и соответствие построенного требованиям проектно-сметной и иной нормативной документации (СНиП, СП, ГОСТ и пр.) контролируется специалистами АО «БАШМЕТАЛЛ» на постоянной основе.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам (п. 1).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с подписанными сторонами актом приема-передачи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ., Кооператив передал, а Участник принял квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>.

Данные технические характеристики квартиры согласуются с представленным техническим планом кадастрового инженера филиала Ассоциации саморегулируемой организации кадастровые инженеры регионов Урала и Поволжья по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Учитывая наличие разрешения на строительство жилого дома, а также принимая во внимание, что обязательства по договору участия истцом выполнены в полном объеме, спорная квартира передана ФИО3 по акту приемки-передачи и после ее приемки истец несет бремя её содержания, суд приходит к выводу, что истец вправе оформить право собственности на указанную квартиру.

То обстоятельство, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не может нарушать право истца на оформление права собственности спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, иск ФИО3 о признании права собственности на квартиру обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО2-строительному кооперативу «Жилой дом № в квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на № в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры № расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО3 ФИО2 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья Шакирова Р.Р.

Решение суда в окончательной форме принято 06.05.2019 г.