Решение № 2-3981/2017 2-3981/2017~М-3287/2017 М-3287/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3981/2017

Дело № 2-3981/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о координатах, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН недвижимости сведений о координатах, а также графическго описания местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № б/н общей площадью по наружному обмеру 25,1 кв.м., по внутреннему обмеру 22,6 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>. Данный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Земля плюс». Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка его фактическому местоположению, т.е можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 25 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО3, действующий по устному ходатайству, настаивали на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, указав, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, а также у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворение исковых требований о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка оставляет на усмотрение суда, а исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка не поддерживает(л.д.77)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что исковые требования не признает, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора (л.д. 75)

Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, указав, что при проведении первоначальных кадастровых работ в отношении данного земельного была допущена реестровая ошибка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

На основании Заочного решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) истцу на праве собственности принадлежит гараж общей площадью по наружному обмеру 25,1 кв.м., по внутреннему обмеру 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,34-36).

Данный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №(л.д.10-11), который был выделен ФИО1 согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседании администрации и профкома Зеленодольского государственного предприятия тепловых сетей(л.д.60).

ФИО1 имея намерение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, обратился в Исполнительный комитет ЗМР РТ. В ответ на обращение ему было указано, что необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие строения гаража на испрашиваемом участке (л.д.37).

Согласно кадастровой выписке на здание –гараж с кадастровым номером №, данный гараж лишь частично расположен на спорном земельном участке.

ФИО1 для утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № обратился в МУ «ПИЗО ЗМР» РТ, на что получил отказ в связи с тем, что границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и соответствуют материалам межевания (л.д.14).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2003 в ООО «Земля» кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 49-74).

ФИО1 обратился в ООО «Земля плюс» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка его фактическому местоположению, т.е. можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 25 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН (л.д.18).

Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, на судебном заседании подтвердил, что ФИО2 была допущена реестровая ошибка.

Таким образом, судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 16:49:011918:1932 в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков, утвержденных для гаражного строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка общей площадью 25 кв.м. с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО2

При таком положении координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом плане, будут соответствовать координатам характерных точек здания с кадастровым номером № по кадастровой выписке на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах, а также графическом описании местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № оставить без удовлетворения за отсутствием оснований.

Доводы Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района и Управления Росреестра по РТ о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку досудебный порядок обязательным не является.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровые ошибки сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО2 по координатам поворотных точек:

Точка координаты

Н1 Х-483389.33 У-1269959.02

Н2 Х-483389.80 У-1269965.61

Н3 Х-483386.00 У-1269965.87

Н4 Х-483385.54 У-1269959.29

Н1 Х-483389.33 У-1269959.02

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 10 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 10 октября 2017 г.

Судья: