Решение № 2-4984/2018 2-4984/2018~М-5822/2018 М-5822/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-4984/2018

Дело № 2-4984/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 21 ноября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи исковое заявление Администрации г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды в котором просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и пени за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 924 кв. м., расположенного: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 341361,16 рублей и пени в сумме 47453,74 рублей. Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 924 кв. м., расположенного: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что между администрацией города сочи и ФИО1 согласно постановления Главы администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 924 кв. м., расположенного: <адрес>. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ год. Арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 341361,16 рублей и пени в сумме 47453,74 рублей. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи. Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 924 кв. м., расположенного: <адрес>, не произведена. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 341361,16 рублей и пени в сумме 47453,74 рублей до настоящего времени не погашена. Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 924 кв. м., расположенного: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 341361,16 рублей и пени в сумме 47453,74. В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) года была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пени в 10-ти дневный срок. В связи с дальнейшим уклонением от исполнения требований, в адрес арендатора направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, так же пояснила, что действительно, в настоящее время ответчиком погашена задолженность по платежам арендной платы, но указанная задолженность погашена после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 требования не признала, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, так как ФИО1 погашена вся задолженности перед истцом. А так же имеется переплата за арендные платежи в размере 31857,14 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между администрацией города Сочи и ФИО1 согласно постановления Главы администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м., расположенного: <адрес>. (л.д.12-14).

Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город- курорт Сочи. (л.д. 28-33).

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 341361,16 рублей и пени в сумме 47453,74 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 предоставил квитанции об оплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 390684,15 рубля и на сумму 47453,74 рубля. А так же представил Акт сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется переплата по арендным платежам в размере 31857,14 рублей.

В связи с чему в настоящее время у ответчика перед истцом отсутствует кокая либо задолженность по арендной плате.

То есть ФИО1 надлежащим способом исполняет возложенные на него обязанности по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суду не представлено доказательств того, то ответчик систематически нарушает сроки оплаты (в настоящее время имеется переплата), а так же ответчиком используется земельный участок не по целевому назначению.

В связи с тем, что указанные нарушения (сроки оплаты арендной платы) ответчиком условий договора, предусмотренные п. 3 ст. 619 ГК РФ, к моменту рассмотрения дела устранены в полном объеме. В этой связи оснований для расторжения данного договора аренды не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Администрации г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"