Решение № 2-671/2017 2-671/2017~М-625/2017 М-625/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-671/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года Богучанский районный суд Красноярского в составе:

председательствующего судьи Максимовой О.В.,

при секретаре Кириловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Богучанского района Красноярского края, администрации Богучанского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что с 1974 года владеет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый №, построенным его дедом С.Ф.В. на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., выделенном последнему под строительство жилого дома, который в эксплуатацию сдан не был, а также не было оформлено право на него. До 30.03.1989 года указанный жилой дом числился по адресу: <адрес>. Согласно решению Богучанского сельсовета № от 30.03.1989 года <адрес>, спорному дому присвоен адрес: <адрес>. С 1974 года, более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком по прямому назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию, производит текущие ремонты, использует земельный участок под огород, построил хозяйственные постройки. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось; по данным технической инвентаризации собственником дома числится истец. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Богучанского районного суда Красноярского края от 14.09.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Богучанского сельсовета, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Истец ФИО2 в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя в силу ст. 48 ГПК РФ.

Ответчик администрация Богучанского района Красноярского края в интересах Муниципального образования Богучанский район в зал суда своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Соответчик ФИО3 в зал суда не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, возражений против их удовлетворения не представила, указав, что является сестрой истца, который после смерти родителей остался проживать в спорном доме, использует жилой дом и земельный участок по назначению.

Соответчик администрация Богучанского сельсовета, третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю в зал суда своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили.

Третье лицо С.Г.П. согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта №.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть данные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями пункта 19 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Из материалов дела следует, решением исполкома Богучанского райсовета депутатов трудящихся № от 26.03.1957 года Б.Г.К. и С.Ф.В. выделен участок № для строительства жилых домов.

Решением Богучанского сельского совета народных депутатов № от 30.03.1989 года бывшей <адрес> от стадиона на запад.

Постановлением администрации Богучанского сельсовета <адрес> №-р от 08.06.2007 года изменена нумерация земельного участка № в <адрес>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома на основании постановления № от 26.03.1957 года, с присвоением нумерации по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

ФИО2 согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ родился ДД.ММ.ГГГГ с ф. <адрес>, С.Х.Ф. приходится ему матерью.

Согласно пояснениям стороны истца, С.Х.Ф. приходится дочерью С.Ф.В., запись акта о рождении о чем в архивном фонде Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края отсутствует, что подтверждается извещениями архивных отделов от 30.05.2017 года (л.д. 31, 32).

Как видно из свидетельства о смерти II-БА № от 12.05.2017 года (повторное) С.Ф.В., <данные изъяты> года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

С.Х.Ф., <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлено свидетельство о смерти I-БА № от 30.07.2008 года (повторное).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Богучанского сельсовета, копии домовой книги, С.Ф.В., С.Х.Ф. состояли по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), на регистрационном учете с 25.11.1959 года по 16.06.1962 года и с 25.11.1959 года по 30.07.1998 года, соответственно, сняты с учета в связи со смертью. ФИО2 проживает и зарегистрирован по указанному адресу с 19.08.1974 года и по настоящее время.

По сообщению нотариуса Богучанского нотариального округа <адрес> Б.Л.Р.., после смерти С.Х.Ф. заведено наследственное дело №, наследником по закону является ФИО2 (сын), последнему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 12.02.1999 года № на денежный вклад в Сбербанке. Других наследников по закону не имеется.

Из технического паспорта по данным инвентаризации на 04.09.1989 года, где собственником указан ФИО2, следует, что жилой дом (Лит. А, а) по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки № от 27.12.1989 года, выданной Бюро технической инвентаризации, видно, что строение на участке по <адрес> в <адрес> числится за ФИО2

По информации, представленной Управлением Росреестра по Красноярскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право собственности, иные вещные права на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Жилой дом по указанному адресу согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей. Сведений о земельном участке по указанному адресу по состоянию на 06.06.2007 года в Едином государственном реестре земель Богучанского района не имеется (л.д. 25).

Как видно из представленных суду квитанций, акта сверки, выданного <данные изъяты>», справки <данные изъяты>, истец добросовестно оплачивает электроэнергию, налоги на имущество физических лиц за спорное жилое помещение, вспахивает землю на спорном земельном участке.

Суд принимает во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а именно тот факт, что ФИО2 владел имуществом как своим собственным, что означает владение не по договору. В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества.

Судом исследованы квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, домовая книга, что подтверждает, что истец проживает в <адрес> в <адрес> края с 1974 года, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, согласно которым давностное владении является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, тем самым, подтвержден факт добросовестного владения со стороны истца.

Анализируя представленные истцом документы, пояснения стороны истца в совокупности с доказательствами, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно владеет жилым домом, который был построен его дедом, как своим собственным более 18 лет, что подтверждается исследованными материалами дела, поведение ФИО2 характерно для поведения собственника, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом суд учитывает, что признание за ФИО2 права собственности на жилой дом не нарушает права третьих лиц, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, связанных с изъятием земельного участка по адресу: <адрес>, из оборота, установленного федеральным законом запрета на его приватизацию или его резервирования для государственных и муниципальных нужд.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, суд находит их неподлежащими удовлетворению в виду следующего.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. ч. 7, 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Доказательств соблюдения установленной законом процедуры формирования спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., на который претендует истец, как объекта гражданских правоотношений не представлено, в связи с чем, не представляется возможным идентифицировать местонахождение спорного объекта. Надлежащее межевание земельного участка и утверждение его расположения на кадастровой карте (плане), согласование границ земельного участка не произведено, что свидетельствует об отсутствии у спорного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ.

На основании изложенного суд приходит в выводу о том, что требования истца ФИО2 заявлены обоснованно в части и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Богучанский районный суд Красноярского края в срок месяц со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Максимова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года.