Решение № 2-2491/2017 2-2491/2017~М-2388/2017 М-2388/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2491/2017

дело № 2-2491/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрация г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес> в <адрес> ФИО1 с долей собственности 1/3 на основании договора дарения <адрес> от <дата> года, ФИО2 2/3 долей на основании договора купли продажи <адрес> от <дата>. <адрес> квартиры составляла 45.7 кв.м., жилая 30.8 кв.м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры, а именно: с целью увеличения площади помещения № "кухня" площадью 5.8 кв.м. между помещением №7 "ванная" площадью 1,9 кв.м. и помещением №2 "кухня" площадью 5,8 кв.м. выполнен демонтаж гипсолитовой перегородки, с последующим монтажом новой кирпичной перегородки; между помещением №6 "туалет" площадью 1 кв.м., и помещением №7 "ванная" площадью 1.9 кв.м. выполнен демонтаж смежной гипсолитовой перегородки, выполнен перенос унитаза, раковины и ванной, демонтированы дверные проемы с последующим заложением их кирпичом, в результате выполненных работ оборудовано новое помещение №6 "санузел" - площадью 2,3 кв.м., в котором выполнено устройство дверного проема.

После самовольно выполненной перепланировки <адрес> представляет собой двухкомнатное жилое помещение со всеми удобствами в состав квартиры входит шесть помещений общей площадью 44,9 кв.м., в том числе основной 30,8 кв.м. и вспомогательной 14.1 кв.м. Согласно техническому заключению Центра Строительной экспертизы и оценки ТЗ- 20/02-17 от <дата> выполненная самовольная перепланировка и переустройство <адрес> литер "А" по <адрес> в <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СП 52.13330.2011 "Естественное и искусственное освещение". СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". Не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольно выполненную перепланировку и переустройство <адрес> в <адрес> возможно сохранить.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Истцы просят сохранить <адрес> литер "А" по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилой 30.8 кв.м., вспомогательной 14.1 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель ФИО1– ФИО3, действующая по доверенности, просила исковые требования удовлетворить, доводы изложенные в иске, поддержала. ФИО2 предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО4, действующая по доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, предоставила письменные возражения.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ФИО1 -ФИО3, представителя Администрации г. Новочеркасска - ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 21.06.2017г. № <адрес> лит. «А» по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с долей в праве 2/3 и ФИО2 с долей в праве 2/3, общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилой 30, 8 кв.м. В квартире выполнена самовольная перепланировка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2017г. сведения об объекте недвижимости – <адрес>А в реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес> по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м., в том числе жилая 30,8 кв.м. Разрешение на перепланировку не предоставлено (л.д. 6).

В соответствии с экспертным заключением Центра Строительной экспертизы и оценки ТЗ- 20/02-17 от <дата>, по данным поэтажного плана МУП «ЦТИ» по состоянию на 13.07.1999г. до перепланировки и переустройства в состав квартиры входило семь помещений общей площадью квартиры 45,7 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., вспомогательной 14,9 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем: с целью увеличения площади помещения №2 «кухня» - площадью 5,8 кв.м. между помещением № 7«ванная» - площадью 1,9 кв.м., и помещением №2 «кухня» - площадью 5,8 кв.м., выполнен демонтаж гипсолитовой перегородки, с последующим монтажом новой кирпичной перегородки; в помещении №2 «кухня» - площадью 5,8 кв.м., выполнен перенос мойки; между помещением №6 «туалет» - площадью 1,0 кв.м. и помещением №7 «ванная» - площадью 1,9 кв.м., выполнен демонтаж смежной гипсолитовой перегородки, выполнен перенос унитаза, раковины и ванной, демонтированы дверные проемы с последующим заложением их кирпичом, в результате выполненных работ оборудовано новое помещение №6 «санузел» - площадью 2,3 кв.м., в котором выполнено устройство дверного проема. После самовольно выполненной перепланировки <адрес> представляет собой жилое помещение со всеми удобствами в состав квартиры входит шесть помещений общей площадью 44,9 кв.м., в том числе основной 30,8 кв.м. и вспомогательной 14,1 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении в Департамент строительства и городского развития по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по <адрес>, ФИО1 дан ответ от 16.05.2017г. в котором разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения Центра Строительной экспертизы и оценки ТЗ- 20/02-17 от <дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство <адрес> №а, в <адрес> проведена технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировочное решение здания соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольно выполненную перепланировку и переустройство <адрес> №а, в <адрес>, возможно сохранить. Общая площадь квартиры №№ после выполненных работ составляет 44,9 кв.м., в том числе основной 30,8 кв.м. и вспомогательной 14,1 кв.м. (л.д.27).

С учетом того, что работы по перепланировке и переустройству <адрес> №а произведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры, выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилами, не угрожают жизни и здоровью граждан, при установленных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрация <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> литер "А" по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилой 30.8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая