Решение № 2-4103/2017 2-4103/2017~М-3153/2017 М-3153/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-4103/2017

Дело №2-4103/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Е.А. Тельнова

при секретаре Ю.С. Брыжеватой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, третье лицо ФИО6 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее планировочное состояние, а также встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, в администрацию г. Владивостока поступило обращение ФИО6 по факту выполнения собственниками жилого помещения № в <адрес> в <адрес> самовольных работ по переустройству и перепланировке с присоединением мест общего пользования. 25.04.2017 в ходе осмотра квартиры был установлен факт несоответствия планировочных характеристик жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчиком вынесено предписание от 25.04.2017 №29/3-1, которым возложена обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние со сроком исполнения 2 месяца. Актом проверки от 27.06.2017 установлено, что мероприятия по устранению нарушения действующего законодательства не проведены. Предписание не исполнено. Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 06.10.2016 ФИО1 отказано в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 восстановить положение жилого помещения <адрес>.48 по <адрес> в <адрес> согласно данным технического паспорта ВГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 15.07.1998 за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 за свой счет освободить места общего пользования – част межквартирного коридора, балкон площадью 3,1 кв.м., присоединенные к жилому помещению № в <адрес> в <адрес> за свой счет в течение вступления решения в законную силу; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 за свой счет привести места общего пользования – часть многоквартирного коридор, балкон площадью 3,1 кв.м., присоединенные к жилому помещению № в <адрес> в <адрес> в прежнее планировочное состояние согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В процессе судебного разбирательства ФИО1 подано встречное исковое заявление. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. В удовлетворении требований Администрации г. Владивостока отказать, поскольку переустройство и перепланировка квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал заявленные требования в полном объеме. Просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 поддержала заявленные требования. Просит в удовлетворении исковых требований Администрации г. Владивосток отказать.

Представитель ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО2 требования. Просит в удовлетворении исковых требований Администрации г. Владивосток отказать.

Выслушав стороны, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования Администрации г. Владивостока обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК ОФ, п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры на праве общей долевой собственности, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО4

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из материалов дела и подтверждается представленными в материалы дела Актом от 25.04.2017, в <адрес> ходе осмотра жилого помещения представителями администрации был установлен факт несоответствия планировочных характеристик жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 15.07.1998, то есть в квартире были осуществлены самовольная перепланировка и переустройство, в частности: демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой; закладка дверного проема между туалетом и коридором; увеличение площади санузла за счет площади части коридора; закладка дверного проема в кухню и устройство нового дверного проема на углу; возведение перегородки в жилой комнате с целью разделения жилой комнаты на два помещения; демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтаж подоконного участка стены между кузней и лоджией и устройство витража; возведение перегородки в местах общего пользования с целью присоединения части общего коридора и общего балкона к жилому помещению.

Согласно ст. 36 ЖК ОФ, ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из пояснений представителя администрации г. Владивостока, не отрицается ФИО1 в судебном заседании и достаточных и допустимых доказательств обратного суду не представлено, решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уполномоченным органом не принималось.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ указанные переустройство и перепланировка являются самовольными.

Согласно п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В адрес семьи Щ-вых было вынесено предписание от 25.04.2017 №29/3-1 об обязании в срок два месяца со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние. С указанным предписанием ФИО1 была ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись на предписании.

Согласно Акту проверки предписания от 27.06.2017, на данное предписание ответчики не отреагировали.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее планировочное состояние.

При этом, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, исходя из нижеследующего.

Согласно представленному в материалы дела решению Ленинского районного суда г. Владивостока от 06.10.2016, вступившего в законную силу 08.11.2016 по гражданскому делу №2-5010/2016 по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, ФИО1 в удовлетворении требований, отказано.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вследствие чего, основания для удовлетворения требований ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в рамках настоящего гражданского дела, отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, третье лицо ФИО6 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее планировочное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 восстановить положение жилого помещения <адрес>.48 по <адрес> в <адрес> согласно данным технического паспорта ВГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 15.07.1998 за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 за свой счет освободить места общего пользования – часть межквартирного коридора, балкон площадью 3,1 кв.м., присоединенные к жилому помещению № в <адрес> в <адрес> за свой счет в течение вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 за свой счет привести места общего пользования – часть многоквартирного коридор, балкон площадью 3,1 кв.м., присоединенные к жилому помещению № в <адрес> в <адрес> в прежнее планировочное состояние согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Тельнов