Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-227/2017

Дело № 2-227/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 24 августа 2017 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре Спило О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Тяжинского городского поселения Тяжинского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Тяжинского городского поселения Тяжинского муниципального района, в котором просят признать за ними право собственности по ? доле за каждым на (адрес), общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Требования обоснованы тем, что на основании ордера № от (дата) истцу ФИО1 в период его работы в <данные изъяты> и членам его семьи – супруге ФИО2 и детям истцов ФИО3 и ФИО4 Исполнительным комитетом районного Совета депутатов и трудящихся была предоставлена квартира, общей площадью 39,0 кв.м., состоящая из 3-х комнат, расположенная по адресу: (адрес). Ордер был выдан на основании решения исполкома районного Совета депутатов трудящихся от (дата) №. Семья истцов вселились в данную квартиру в (дата), после того как построили квартиру, и стали проживать в ней. (дата) все члены семьи истцов зарегистрировались в квартире по месту жительства.

Дочь истцов ФИО5 снялась с регистрационного учета (дата) после вступления в брак, а сын ФИО4 – (дата), они съехали с указанной квартиры и проживают в других жилых помещениях.

На сегодняшний день в спорной квартире зарегистрированы и проживают только истцы, которые считают квартиру своей собственностью, полностью оплачивают все расходы на её содержание: отопление, свет, воду, делают текущий и капитальный ремонт.

Согласно Справки, выданной <данные изъяты>, <данные изъяты> была переименована в <данные изъяты><данные изъяты> (дата).

Затем (дата) переименована в <данные изъяты>».

Затем (дата) была переименована в <данные изъяты>

(дата) было переименовано <данные изъяты>

Квартира истцов в муниципальную собственность не была передана.

(дата) истцам было отказано в приватизации спорной квартиры, так как она не состоит в реестре муниципальной собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на указанную квартиру, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

Третьи лица ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истцов.

Представитель ответчика – Администрации Тяжинского городского поселения Тяжинского муниципального района в судебное заседание не явился. От ответчика представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и представителя ответчика.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно паспортам граждан России истцы ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: (адрес), с (дата) по настоящее время, третье лицо ФИО6 с (дата) и третье лицо ФИО4 с (дата) зарегистрированы по другим адресам, сведения о месте их предыдущей регистрации в паспортах отсутствуют.

Из копии ордера № от (дата) следует, что истцу ФИО1 в период его работы в Кемеровской СПМК треста «Ремсельбурвод» и членам его семьи – супруге ФИО2 и детям истцов ФИО3 и ФИО4 Исполнительным комитетом районного Совета депутатов и трудящихся была предоставлена (адрес), общей площадью 39,0 кв.м., состоящая из 3-х комнат, расположенная по адресу: (адрес)

Из справки филиала №21 БТИ Тяжинского района № от (дата), технического паспорта на квартиру от (дата) следует, что эта квартира построена в 1987 году, её владельцем является истец ФИО2. При этом жилая площадь квартиры составляет 45 кв.м., общая 61,8 кв.м.

Согласно ст.1, ст.2 и ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действующей по состоянию на 2002 год, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991, в редакции, действующей на момент обращения истцов с настоящим иском в суд 28 июня 2017 года, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

Так же согласно п.1 и п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости прекращается, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что <данные изъяты> была переименована в <данные изъяты>, затем (дата) переименована в <данные изъяты>, (дата) переименована в <данные изъяты>», (дата) было переименовано в <данные изъяты>, (дата) переименовано в <данные изъяты> в связи с реорганизацией, которое в дальнейшем ликвидировано.

По смыслу ч.5 и ч.6 ст.132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действующей по состоянию на май 2014 года, жилищный фонд социального использования не подлежал включению в конкурсную массу, подлежал передаче муниципальную собственность без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Следовательно, при реорганизации <данные изъяты> и последующей ликвидации данной организации, принадлежащий ей жилой фонд, в том числе спорная квартира, подлежал либо передаче или продаже в гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в порядке приватизации либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность.

В соответствии с письмами МУП «Архитектурное бюро» от (дата) ранее истцы не принимали участия в приватизации жилья, истцам было отказано в приватизации спорной квартиры, поскольку в реестре муниципального жилого фонда сведения о ней отсутствуют.

Спорная квартира в муниципальную собственность Тяжинского муниципального района не передавалась, что следует из справки КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области № от (дата).

Вместе с тем, то обстоятельство, что при ликвидации ООО «Омега» передача жилищного фонда, в том числе спорного жилого помещения в муниципальную собственность не произведена, является препятствием к получению истцами в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилья из муниципального жилого фонда в собственность и нарушает принцип равенства прав и свобод граждан, предусмотренный статьей 19 Конституции Российской Федерации. Указанное обстоятельство не должно влиять на права граждан, вселившихся в жилое помещение до реорганизации колхоза на основании договора социального найма, на приватизацию такого жилого помещения.

Истцы вправе были приобрести спорную квартиру в порядке приватизации, так как занимали это жилое помещение до ликвидации <данные изъяты> на законном основании.

В настоящее время <данные изъяты> не существует, спорная квартира в муниципальный жилищный фонд не передана, поэтому не может быть заключен договор приватизации и подано заявление о государственной регистрации.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истцов права на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанными собственниками этого жилья.

В судебном заседании доводы истцов о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли свое подтверждение.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности предприятия, как владельца жилищного фонда без передачи спорного жилья в муниципальную собственность, в данном случае законом не предусмотрен.

В реестре муниципальной собственности спорная квартира не состоит, что следует из справки КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области № от (дата).

Право собственности на спорную квартиру не регистрировалось, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от (дата) №.

Указанное уведомление, справка КУМИ подтверждают отсутствие препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцами в настоящее время.

Копии паспортов граждан России - истцов, третьих лиц, копия ордера, копия уведомления Росреестра, справки МУП «Архитектурное бюро», копия справки КУМИ, копия выписки из ЕГРЮЛ, копия справки ООО «Омега», копия справки БТИ, копия технического паспорта имеют значение для дела, соответствуют друг другу и содержанию искового заявления, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на (адрес) общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено (дата).