Решение № 2-3063/2020 2-3063/2020~М-2081/2020 М-2081/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-3063/2020

Дело № 2-3063/2020 25 сентября 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.,

при секретаре Смирновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании суммы долга по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 645000 руб. по договору аренды части торгового зала от 04.06.2018, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате, неустойку за период с 13.09.2018 по май 2019, судебные расходы.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, также надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, представителя не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 24.09.2018.

04.06.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договора аренды части торгового зала площадью 30 кв. м на 2-м этаже универмага «Радуга», расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес>, дом ..... (л.д. 6-7).

Из договора аренды от 04.06.2018 следует, что арендная плата за пользование помещением составляет: с 04.06.2018 по 30.06.2018 58500 руб.; с 01.07.2018 по 31.07.2018 – 65000 руб. в месяц; с 01.08.2018 – 75000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, договор аренды заключен на период с 04.06.2018 по 03.04.2019.

22.03.2019 и 20.06.2019 ответчику почтовым оплавлением направлены претензия и требование о погашении задолженности по указанному договору аренды (л.д. 8,10).

Из акта осмотра части торгового зала, переданного в аренду ответчику от 20.06.2019 следует, что торговый отдел закрыт, информация о режиме работы отсутствует (л.д. 9).

Согласно п. 3.2 договора, оплата аренды производится не позднее 8-го числа текущего месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 60 ГПК РФ следует, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендной плате за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года, тогда как ответчиком не было представлено суду достоверных и допустимых доказательств внесения арендных платежей в указанный период.

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, учитывая, что арендатор обязательства по уплате арендной платы за пользование имуществом надлежащим образом не исполнял, суд удовлетворяет требования истца о взыскании арендной платы за период с 13.09.2018 по дату окончания договора аренды – 03.04.2019 в сумме 502500 рублей.

Оснований для взыскания с ответчика арендной платы после истечения срока договора суд не усматривает, поскольку ответчик спорное помещение после истечения срока договора не использовал, что подтверждается в том числе и актом осмотра части торгового зала от 20.06.2019 и по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок.

Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за период с 04 апреля по 31 мая 2019 года.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 500 рублей.

В соответствии с п. 4.2.4 за нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

С учетом суммы просроченного платежа и периода просрочки, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по оплате ответчиком арендных платежей в сумме 500 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца 1730 рублей в возмещение расходов по оплате почтовых расходов и государственной пошлины, а также в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» - 6500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании суммы долга по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО13 задолженность по договору аренды от 04 июня 2018 года в сумме502500 рублей за период с 13 сентября 2018 года по 03 апреля 2019 года, неустойку в сумме 500 рублей, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1730 рублей, всего взыскать 504730 (пятьсот четыре тысячи семьсот тридцать) рублей.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о взыскании суммы долга по договору аренды 142500 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий М.Д.Чувашева

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2020 года.