Решение № 2-1177/2017 2-1177/2017~М-1172/2017 М-1172/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1177/2017

дело № 2-1177/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Литовченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты>. При этом по соглашению сторон сумма в размере <данные изъяты> подлежала оплате покупателем до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> в течение 12 месяцев после подписания договора.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью был оплачен первоначальный взнос в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Бугульминским отделом Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру, а также ипотеки в силу закона.

До ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила на счет ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> без учета оплаченного аванса. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> истец перечислила по истечении срока, установленного договором купли-продажи. Последний платеж в размере <данные изъяты> истец произвела ДД.ММ.ГГГГ, допустив просрочку платежа в <данные изъяты>, в связи с чем она перечислила ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме, допущенную просрочку оплаты стоимости квартиры компенсировала выплатой процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако ответчики приехать в город Бугульму для подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона уклоняются.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также компенсировать за счет ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО6 заявленные требования поддержали, кроме требования о возмещении судебных расходов.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, до начала судебного разбирательства предоставили письменное заявление о признании исковых требований, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено статьей 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5, действующим с согласия своего законного представителя ФИО1, (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым последняя приобрела квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

Согласно пункту 4 договора оплата стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> произведена до подписания договора купли-продажи, оплата суммы в размере <данные изъяты> должна быть произведена после подписания договора в течение 12 месяцев.

Как усматривается из материалов дела правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ Бугульминским отделом Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости, а также обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены регистрационные записи в отношении квартиры - № и в отношении ипотеки - №.

В связи с полным исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и прекращением ипотеки по предусмотренным законом основаниям, а также уклонением ответчиков от погашения регистрационной записи об ипотеке истцом заявлен настоящий иск о прекращении ипотеки в отношении квартиры площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В судебном заседании истец пояснила, что денежные средства за приобретенный объект недвижимости перечислены ответчикам полностью, а просрочка исполнения обязательств компенсирована выплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме подтверждается письменными документами, а также признается и ответчиками.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о полном исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ипотека считается прекращенной, а регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ погашенной.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.