Решение № 2-1299/2018 2-1299/2018 ~ М-360/2018 М-360/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1299/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Л.Р. Алексеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе домовладения с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>, в натуре, выделив в ее собственность жилой дом по вышеуказанному адресу в виде: жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м. в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м. в жилом доме лит.А, столовой № площадью 9,9 кв.м. в жилом ломе лит.А, коридора № площадью 3,6 кв.м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м. в жилом доме лит. А, котельной № площадью 7,3 кв.м. в пристрое лит. А1,веранды № площадью 17,5 кв.м. в пристрое лит.а, бани лит.Г1, уборной лит. Г2, а в собственность ФИО3 жилой дом по вышеуказанному адресу в виде: кухни № площадью 14,2 кв.м. в пристрое лит.А2, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м.в пристрое лит.А2, коридора № площадью 6,3 кв.м. в пристрое лит.А, жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м. в пристрое лит.А2, коридора № площадью 5,9 кв.м. в пристрое лит.А2, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м. в пристрое лит.А2, веранды № площадью 12,8 кв.м. лит.а1, веранды № площадью 7,0 кв.м. лит. а1, гаража лит.Г; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № по адресу: РТ, 3еленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>; о разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево, <адрес>, в натуре, выделив в ее собственность земельный участок площадью 521 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, 3еленодольский район, пгт.Васильево, <адрес>, а в собственность ФИО3 земельный участок площадью 586 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РТ, 3еленодольский район, пгт.Васильево, <адрес>; о прекращении права общей долевой собственности на: земельный участок площадью 521 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево. <адрес>, земельный участок площадью 586 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево, <адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО6, наследственное дело №, реестровый № принадлежит жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ. Оставшаяся 1/2 доля в праве на указанный жилой дом, принадлежит ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО6, наследственное дело №, реестровый №. Указанный жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево, <адрес>. В 2017 году он был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Постановлением Исполнительного комитета пгт. Васильево от ДД.ММ.ГГГГ № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельному участку ЗУ1 площадью 586,0 кв.м. был присвоен почтовый адрес: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>, а земельному участку ЗУ2 площадью 521 кв.м.- РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>. Земельный участок площадью 521 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>, принадлежит ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчику ФИО3, доля в праве 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 586 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>, принадлежит ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчику ФИО3, доля в праве 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. За период владения между ней и ответчиком ФИО3 сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом и земельным участком. В 2017 году она решила зарегистрировать право собственности отдельно на свою часть жилого дома и земельного участка, находящиеся в ее пользовании для чего обратилась в Управление Росреестра по РТ. Однако Управление Росреестра по РТ документы у нее не принимает, поскольку указанные объекты недвижимости между ними, собственниками не разделены. В связи вышеизложенным, обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 118), на предыдущем судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще (л.д. 120), представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований возражал, мотивируя тем, что на спорные земельные участки имеются ограничения прав (л.д.121).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2, истцу по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО6,наследственное дело № зарегистрированного в реестре 6-3655, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом, с инвентарным номером ... и с кадастровым номером №, площадью 125,1 кв.м., литерами А,А1,А2, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО3, ответчику по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО6,наследственное дело № зарегистрированного в реестре ..., принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом с инвентарным номером ... и с кадастровым номером №, общей площадью 125,1 кв.м., литерами А,А1,А2, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 1117 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, ФИО2, истцу по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО6,наследственное дело № зарегистрированного в реестре 6-3653 (л.д.64), и ФИО3, ответчику по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО6,наследственное дело № зарегистрированного в реестре 6-3771 (л.д.65), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60,61).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, имеет инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 144,9 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 125,1 кв.м, жилая площадь составляет 87,8 кв.м., он состоит из строений под литерами А,А1,А2, а, а1, а именно: жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м. литерой А, жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м. литерой А, столовой № площадью 9,9 кв.м. литерой А, коридора № площадью 3,6 кв.м. литерой А, жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м. литерой А, котельной № площадью 7,3 кв.м. литерой А1, кухни № площадью 14,2 кв.м. литерой А2, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м. литерой А 2, коридора № площадью 6,3 кв.м. литерой А2, веранды № площадью 17,5 кв.м. литерой а, веранды № площадью 12,8 кв.м. литерой а1, веранды № площадью 7,0 кв.м. литерой а1, жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м. литерой А2, коридора № площадью 5,9 кв.м. литерой А2, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м. литерой А2 (л.д. 14-23).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., правообладателями являются ФИО2, ФИО3, доля в праве по 1?2 за каждым (л.д.44-47).

Земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет площадью 1107 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-59).

Согласно акта раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «Земля Плюс», земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес> разделен на 2 земельных участка: ЗУ1 площадью 586 кв.м., и ЗУ2 площадью 521 кв.м.(л.д. 12).

Постановлением Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам, образовавшимся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 16:20:010142:26, были присвоены почтовые номера: ЗУ1 площадью 586 кв.м.- РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, ЗУ2 площадью 521 кв.м.- РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес> (л.д. 13).

Как следует из пояснений сторон, между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно: во владении и пользовании истца ФИО2 находятся следующие помещения: жилая комната № площадью 15,0 кв.м. в жилом доме лит.А, жилая комната № площадью 11,1 кв.м. в жилом доме лит.А, столовая № площадью 9,9 кв.м. в жилом ломе лит.А, коридор № площадью 3,6 кв.м. в жилом доме лит. А, жилая комната № площадью 12,0 кв.м. в жилом доме лит. А, котельная № площадью 7,3 кв.м. в пристрое лит. А1,веранда № площадью 17,5 кв.м. в пристрое лит.а, баня лит.Г1, уборная лит. Г2, а также земельный участок площадью 521 кв.м. с кадастровым номером ..., а во владении и пользовании ответчика ФИО3 находятся следующие помещения: кухня № площадью 14,2 кв.м. в пристрое лит.А2, жилая комната № площадью 12,4 кв.м.в пристрое лит.А2, коридор № площадью 6,3 кв.м. в пристрое лит.А, жилая комната № площадью 15,2 кв.м. в пристрое лит.А2, коридор № площадью 5,9 кв.м. в пристрое лит.А2, жилая комната № площадью 12,2 кв.м. в пристрое лит.А2, веранда № площадью 12,8 кв.м. лит.а1, веранда № площадью 7,0 кв.м. лит. а1, гараж лит.Г, а также земельный участок площадью 586 кв.м. с кадастровым номером ....

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы недвижимости», на разрешение были поставлены вопросы: имеется ли техническая возможность реального раздела жилого дома с инвентарным номером ... и с кадастровым номером №, общей площадью 125,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО2 - 1/2 доли и ФИО3 -1/2 доли, в случае если имеется, является ли данный вариант безопасным и экономически целесообразным? Возможен ли реальный раздела жилого дома с инвентарным номером ... и с кадастровым номером № общей площадью 125,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгг.Васильево, <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО2- 1/2 доли и ФИО3 -1/2 доли, с отступлением от идеальных долей, по варианту, предложенному ФИО2, согласно сложившегося порядка пользования? В случае раздела жилого дома по варианту, предложенному ФИО2, согласно сложившегося порядка пользования, имеется ли необходимость в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений? (л.д.83-84).

Во исполнение вышеуказанного определения ООО «Центр экспертизы недвижимости» была проведена строительно-техническая экспертиза и было представлено экспертное заключение №-э/2018 (л.д.89-116).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр экспертизы недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, технической возможности реального раздела жилого дома с инвентарным номером ... и с кадастровым номером №, общей площадью 125,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО2 - 1/2 доли и ФИО3 -1/2 доли, не имеется. Реальный раздел жилого дома с инвентарным номером ... и с кадастровым номером №, общей площадью 125,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгг.Васильево, <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО2 - 1/2 доли и ФИО3 -1/2 доли, с отступлением от идеальных долей, по варианту, предложенному ФИО2, согласно сложившегося порядка пользования возможен, и учитывая объемно планировочные, конструктивные решения, а также техническое состояние объекта исследования, является наиболее безопасным и экономически целесообразным. В случае раздела жилого дома по варианту, предложенному ФИО2, согласно сложившегося порядка пользования, необходимости в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройстве дополнительных улучшений не имеется (л.д.89-116).

Учитывая, что ответчик ФИО7 признала исковые требования истца ФИО2 о разделе спорного жилого дома и земельного участка, а также то, что признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит действующему законодательству, не нарушает права других лиц, потому суд считает необходимым их принять, в связи с чем, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома и земельного участка между сособственниками, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 252 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.39, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес> инвентарным номером ... и с кадастровым номером №

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, состоящий из: жилой комнаты № под литерой А площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью 12,0 кв.м., столовой № под литерой А площадью 9,9 кв.м., коридора № под литерой А площадью 3,6 кв.м., котельной № под литерой А1 площадью 7,3 кв.м., веранды № под литерой а площадью 17,5 кв.м., а также хозяйственные постройки: бани литерой Г1 площадью 12,4 кв.м., уборной литерой Г2 площадью 1,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, состоящий из: кухни № под литерой А2 площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты № под литерой А2 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № под литерой А2 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № под литерой А2 площадью 12,2 кв.м., коридора № под литерой А2 площадью 6,3 кв.м., коридора № под литерой А2 площадью 5,9 кв.м., веранды № под литерой а1 площадью 12,8 кв.м., веранды № под литерой а1 площадью 7,0 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж литерой Г площадью 18,7 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с инвентарным номером ... и с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: