Решение № 2-1671/2016 2-52/2017 2-52/2017(2-1671/2016;)~М-1454/2016 М-1454/2016 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1671/2016

№ 2-52/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Милюковой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО«Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с искомо взыскании с ФИО1 денежных средств по кредитному договору, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, в размере с по начисленный штраф за факт просрочки и обратить взыскание на однокомнатную квартиру под номером , площадью кв.м. и общей площадью с учетом балкона 38,1 кв.м на третьем этаже третьего подъезда трехэтажного трехподъездного жилого многоквартирного дома, находящуюся по адресу:

В исковом заявлении указали, что между АО «Россельхозбанк» (далее - «Банк») и ФИО1 (далее - «Заёмщик») заключен кредитный договор .

Согласно условиям кредитного договора, Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере рублей, а Заёмщик обязались вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Цель кредита: строительство жилого помещения, состоящего из комнаты, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., на этаже многоквартирного жилого этажного дома по адресу: , .

Процентная ставка (плата за пользованием кредитом) по договору установлена в размере годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) - .

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом Денежные средства предоставлены Заёмщику в полном объёме

Требованием Банка о погашении задолженности Заемщику предложено добровольном порядке погасить всю имеющуюся задолженность по кредитному договору.

Однако, до настоящего времени требование Банка о погашении задолженности по кредиту Заемщиком не исполнены. В связи с указанным обстоятельством, Банк обратился в суд с исковым заявлением.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал, не согласен с оценкой квартиры, проведенной истцом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ и ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ЗАО«Тамбовская земля» (Участник-1) и ФИО1 (Участник-2) был заключен договор участия в долевом строительстве

Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира под номером общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., на этаже многоквартирного жилого этажного дома по адресу: .

Цена договора составляет руб. (п. 3.1 Договора).

В п. 3 указано, что денежные средства в размере, определенном в п. 3.1. договора, Участник-2перечисляет на расчетный счет Участника-1, указанный в настоящем договоре, в следующем порядке:

Денежные средства в размере (за счет собственных средств Участника-2) будут оплачены в течение трехрабочих дней с момента заключения настоящего договора (государственной регистрации договора) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника-1и (или) внесения денежных средств в кассу Участника - 1.

Денежные средства (второй взнос) в размере рублейУчастник-2 оплачивает Участнику-1путем перечисления на расчетный счет Участника-1,в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения (государственной регистрации) настоящего договора за счет кредитных средств, получаемых в банке ОАО «Россельхозбанк» (открытое акционерное общество) согласно кредитному договору.

В целях исполнения указанного договора долевого участия между АО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик), заключен кредитный договор (далее по тексту - Договор).

Согласно условий Договора, Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере руб., а Заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты. Процентная ставка (плата за пользованием кредитом) по договору установлена в размере годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) - .

Согласно п. 2.1 Договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на строительство жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., на этаже многоквартирного жилого этажного дома по адресу: , общей стоимостью рублей по договору участия в долевом строительстве.

Выдача Кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, на текущий счет Заемщика в валюте РФ, открытый у Кредитора на балансовом счете , с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств в безналичном порядке для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора (п. 3.1 Договра).

В п. 3.1.5 указаны условия возникновения обременения залогом (ипотекой) в пользу Кредитора в отношении приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке));

Банк свои обязательства по соглашению исполнил надлежащим образом. Денежные средства в размере 792 000 руб. предоставлены ответчику в полном объёме, что подтверждается банковским ордером от .

Договор участия в долевом строительстве - ДЦУ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

между ЗАО «Тамбовская земля» и ФИО1 подписан Акт - ДЦУ приема-передачи Квартиры согласно которому, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве - ДДУ от и дополнительного соглашения к нему от (далее - «Договор»), Участник -1- передал, аУчастник -2 принял в состоянии, соответствующем условиям Договора, объект долевого строительства - жилое помещение - однокомнатную квартиру под номером , площадью кв.м, и общей площадью с учетом балкона кв.м, на третьем этаже третьего подъезда трехэтажного трехподъездного жилого многоквартирного дома, находящуюся по адресу: (далее - «Квартира») и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме.

ЦенаДоговора на дату составления акта составила рублей. Обязательства Участника-2 по оплате Цены Договора выполнены полностью. Претензий к Участнику-2 со стороны Участника-1 по оплате Цены Договора не имеется.

Оплата по Договору производилась Участником-2за счет собственных денежных средств в сумме кредитных средств в размере предоставленных согласно кредитному договору, заключенного между ФИО1 и АО «Россельхозбанк».В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ при государственной регистрации ипотеки на Квартирувозникает залог в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является АО Россельхозбанк, предоставивший кредит на оплату Квартиры.Права залогодержателя удостоверяются закладной, оформленной в соответствии с пунктом 5 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ.

В нарушение условий кредитного договора, ответчик свои обязательства перед Банком выполнял не надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету <***>.

Из представленного расчета видно, что ответчиком ежемесячно нарушался график оплаты кредита.

АО «Россельхозбанк» ФИО1 направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое Ответчикам не исполнено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, проверив правильность представленного расчета задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору от в сумме из них:

·

·

·

·

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу абз. 2 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Анализ изложенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выводам экспертного заключения ООО "Тамбов-Альянс" от рыночная стоимость однокомнатной квартиры расположенной по адресу: , составляет рублей.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: , являющееся предметом залога, устанавливается равной рыночной стоимости, т.е. рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

В связи с этим, квартира, расположенная по адресу: , являющееся предметом залога, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, г.р., уроженца , зарегистрированного под адресу: , в пользу Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" задолженность по кредитному договору от в размере

·

·

·

·

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру под , площадью кв.м. и общей площадью с учетом балкона кв.м на третьем этаже третьего подъезда трехэтажного трехподъездного жилого многоквартирного дома, находящуюся по адресу: , микрорайон «Слобода», , путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Тамбова в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: С.В. Колимбет

т