Решение № 2-1343/2016 2-18/2017 2-18/2017(2-1343/2016;)~М-1351/2016 М-1351/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-1343/2016

мотивированное
решение составлено 06 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 01 февраля 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подыниногиной Н.П.,

при секретаре Федоровой С.А.,

с участием истца ФИО7,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 ФИО11 к Администрации Тавдинского городского округа о выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд с иском к ФИО5, ФИО6 и просит выделить в натуре ? долю (часть жилого дома площадью 43 кв.м.) по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО6 с другой стороны.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в общей долевой собственности на объект права жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Береговой, <адрес> хозяйственными и бытовыми постройками, общей площадью 112.5 кв.м. Другая ? доля жилого дома принадлежит на основании купли-продажи (передачи) ответчикам ФИО5 и ФИО6. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права на земельный участок, на котором расположено жилое помещение. В БТИ истцом получено заключение о технической возможности формирования ? доли дома, как самостоятельного объекта права. На заявление о государственной регистрации самостоятельного объекта истцу Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Тавдинский отдел) направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащие ответчики ФИО5 и ФИО6 заменены надлежащим ответчиком Администрацией Тавдинского городского округа. Этим же определением, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 изменила исковые требования к Администрации Тавдинского городского округа, просила выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Суду пояснила, что часть жилого дома, в которой проживает её сын ФИО8, является самостоятельным объектом недвижимости, имеет отдельный вход, свой двор, хозяйственные и бытовые постройки, является функционально-обособленной частью жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что Администрация Тавдинского городского округа не имеет возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 исковые требования ФИО1 поддержал, просил признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тавдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей из общего имущества (п. 3 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что изначально на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела ? долю указанного жилого дома в собственность у ФИО2.

По сведениям отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – за ФИО2 (на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ); ? доля в праве общей долевой собственности – за ФИО3 и ФИО4 (на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно адресной справке начальника ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из рапорта УУП и ПДН МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, переулок Береговой, 22 – 2 зарегистрирован ФИО9, по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО8

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» собственником жилья по адресу: <адрес>, переулок Береговой, 22 - 1, является ФИО1, зарегистрирован по указанному адресу ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению площадью 43,0 кв.м., определенному единым объектом права в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что данный жилой дом состоит из двух жилых частей.

Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется техническая возможность формирования единого объекта права (при выделении 1/2 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> как самостоятельного объекта права в виде части жилого дома площадью 43,0 квадратных метров по адресу: <адрес> Выделенная часть изолирована от другой части, имеет самостоятельный вход/выход на улицу, не имеет сообщения с другой квартирой данного жилого дома.

С учетом изложенных обстоятельств, согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, с учетом того, что предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга, с учетом технической возможности выдела ? доли из общего имущества в виде части жилого дома жилой площадью 43,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Иск о признании за истцом права собственности на эту часть жилого помещения подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО13 ФИО12 удовлетворить.

Выделить ФИО1 ? долю в натуре из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде части №, общей площадью 43,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.П. Подыниногина