Решение № 2-1007/2024 2-1007/2024~М-750/2024 М-750/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-1007/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2024 года город Губкин Белгородской области.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

судьи Бобровникова Д.П.

при секретаре Долгих О.А.

с участием:

представителя ответчика адвоката Кадышевой Т.С. (по назначению суда),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 о возложении обязанности на иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении на неё обязанности как на иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Истец сослался на то, что у ФИО1, являющейся гражданкой Украины, проживающей на территории Украины, в собственности находится 2/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 065 800 кв.м в Губкинском районе Белгородской области, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (далее – земельная доля, спорный земельный участок соответственно), которым она не может обладать в силу положений действующего законодательства.

Истец просит суд обязать ответчика в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах спорную земельную долю, а в случае неисполнения решения суда ответчиком определить право судебного пристава-исполнителя продать на торгах указанную земельную долю с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, а также третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области в судебное заседание своих представителей не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отзыве на иск представитель Управления Росреестра по Белгородской области указала на необходимость при решении вопроса об отчуждении спорной земельной доли разрешить вопрос об исключении ответчика из числа лиц, права

которых ограничиваются и обременяются на спорный земельный участок действующим договором аренды.

Интересы ответчика ФИО1, гражданина Украины, чьё извещение судом невозможно по причине отсутствия сообщения между странами в условиях проводимой Российской Федерацией специальной военной операции на территории Украины, Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Харьковской областей, представляла в судебном заседании по назначению суда адвокат Кадышева Т.С., которая просила суд об отказе в удовлетворении иска.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные в дело письменные доказательства, пришёл к выводу об удовлетворении иска.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 г. №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечёт за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённых до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской

Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счёт земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведёт в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации (пункт 1).

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) (пункт 2).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 стать 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Пункт 2 статьи 238 ГПК РФ устанавливает, что в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учётом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Как установлено из выписке из ЕГРН от 19 апреля 2024 г., ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, являющаяся гражданкой Украины, и проживающая <адрес> в

собственности имеет земельную долю спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с 29 декабря 2014 г. (дата регистрации права), тем самым не произвела отчуждение имущества, которым она не вправе обладать, в годичный срок, в нарушение приведённых выше положений закона.

Земельная доля находится в аренде у ФИО2, что следует из сообщения Управления Росреестра по Белгородской области.

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области ответчик на территории Российской Федерации не зарегистрирована (л.д.29).

С учётом изложенного, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по продаже земельной доли основаны на приведённых выше нормах закона и подлежат удовлетворению.

Отчуждение ответчиком земельной доли или его отчуждение судебным приставом-исполнителем с торгов не является основанием для прекращения права аренды ФИО2 спорного земельного участка в целом или спорной земельной доли.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)в доход бюджета Губкинского городского округа Белгородской области с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 ?, поскольку истец был освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1, паспорт гражданина Украины №, о возложении обязанности на иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать гражданку Украины ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев с момента вынесения настоящего решения суда продать на торгах 2/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 065 800 кв.м в Губкинском районе Белгородской области, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

В случае неисполнения ФИО1 настоящего решения суда в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать 2/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 065 800 кв.м в Губкинском районе Белгородской области, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с выплатой ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Губкинский городской округ государственную пошлину Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья: