Решение № 2-1760/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1760/2020

Дело 2-1760/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стартс Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

ООО «Стартс Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование помещением в размере 52661,50 руб., неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 414 266,54 руб.

В обоснование иска указано, что между ООО «Стартс Плюс» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №Д-4 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 12,7 кв.м, находящееся в здании по адресу: РТ, <адрес>Д. Таким образом, ответчик принял на себя обязательство по уплате арендной платы в срок до 5 числа текущего месяца, однако, им неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, которые оговорены условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды №Д-4 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности по арендной плате, а также освобождением арендуемого помещения. Ответа от арендатора на уведомление не последовало. Таким образом, договор аренды №Д-4 от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день помещение, переданное по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, не было возвращены арендодателю. У ответчика возникла задолженность перед истцом, арендодатель начислил арендную плату в соответствие с условиями договора в размере 1614817,70 руб. Ответчик оплатил арендную плату частично в размере 1562156 руб. Основной долг ФИО1 за пользованием помещением составил 52661,50 руб. В соответствии с п.6.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафной неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной вовремя суммы, за каждый календарный день просрочки платежа. Надлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате аренды признается перечисление денежных средств, в срок не позднее 5 числа текущего месяца. На сегодняшний день сумма штрафной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы составляет 414266,54 руб. Задолженность ответчика по договору состоит: задолженность по арендной плате - 52 661,50 руб., штрафная неустойка за просрочку уплаты арендной платы - 414 266 руб. 54 коп. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался, доказательств в подтверждение уважительности причин своей неявки не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, однако ответчик не является за получением почтовых извещений, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим.

Учитывая отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из п.1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

Между ООО «Стартс Плюс» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №Д-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 12,7 кв.м, находящееся в здании по адресу: РТ, <адрес>Д.

В соответствии с п. 4.1. договора настоящий договор заключается на срок равный 11 (Одиннадцать) месяцев, начиная с даты подписания настоящего договора. Договор не подлежит автоматической пролонгации. Пролонгация договора может осуществляться только посредством заключения сторонами договора дополнительного соглашения. В случае отсутствия такого дополнительного соглашения договор по истечении срока его действия считается расторгнутым.

В соответствии с п.4.2. договора арендодатель имеет право одностороннего отказа от исполнения настоящего договора, влекущего за собой расторжение настоящего договора при просрочке одного платежа по арендной плате, превышающей 5 (пять) календарных дней.

В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора арендатор обязан освободить и передать арендодателю арендованное помещение в течение 5 (пяти) дней с момента получения письменного сообщения об одностороннем отказе. В указанный срок также должна быть погашена задолженность по арендной плате, оплате услуг организаций связи и электроэнергии.

В соответствии с п.5.1. договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю за владение и пользование указанным помещением, в течение установленного настоящим договором срока, арендную плату в размере 2 957 (две тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей за один квадратный метр в месяц (НДС не облагается).

Согласно п.5.2. договора, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя со ссылкой в платежных поручениях на настоящий договор ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца в течение всего срока действия настоящего договора.

Следовательно, ответчик принял на себя обязательство по уплате арендной платы в срок до 5 числа текущего месяца, однако, им неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, которые оговорены условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды №Д-4 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности по арендной плате, а также освобождением арендуемого помещения. Ответа от арендатора на уведомление не последовало.

В настоящее время помещение, переданное по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, не было возвращено арендодателю.

У ответчика возникла задолженность перед истцом, арендодатель начислил арендную плату в соответствие с условиями договора в размере 1614817,70 руб. Ответчик оплатил арендную плату частично в размере 1562156 руб.

Основной долг ФИО1 за пользованием помещением составил 52661,50 руб.

В соответствии с п.6.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафной неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной вовремя суммы, за каждый календарный день просрочки платежа. Надлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате аренды признается перечисление денежных средств, в срок не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно расчету истца размер штрафной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 414266,54 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по договору составляет, задолженность по арендной плате - 52 661,50 руб., штрафная неустойка за просрочку уплаты арендной платы - 414 266 руб. 54 коп.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты суммы долга по арендной плате суду не представил.

Поскольку принятые обязательства по оплате арендной платы ответчик не исполняет, суд считает требования истца о взыскании задолженности за пользование помещением в размере 52661,50 руб., неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 414 266,54 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Стартс Плюс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стартс Плюс» задолженность за пользование помещением в размере 52661,50 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 414 266,54 рублей.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 09.07.2020.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: