Решение № 2-4526/2017 2-4526/2017~М-3311/2017 М-3311/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-4526/2017

Дело № 2-4526/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 822,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что /дата/. он заключил с ФИО2 инвестиционный договор, в соответствии с п.п. 4.3.4 п. 4.3, п. 2.1 которого ответчик обязан передать истцу результат инвестиционной деятельности (объект) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 822, 5 кв.м. по акту приема- передачи, а истец обязан уплатить ответчику денежную сумму (инвестиции) в размере 10 000 000 руб. Истец свои обязательства по передаче инвестиций ответчику в размере, предусмотренном п. 3.1. Договора об инвестировании от /дата/. исполнил в полном объеме и надлежащим образом. Ответчиком была произведена реконструкция объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в результате проведения которой был создан объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 822,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>. Реконструкция объекта осуществлялась на земельном участке, общей площадью 245 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, и принадлежащий ответчику на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от /дата/., зарегистрированного в установлением законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управлении Росреестра по Новосибирской области) - /дата/. Ответчиком свои обязательства, предусмотренные п. 2.1, п. 4.З.4., п. 5.1. по Договора об инвестировании от /дата/. не исполнены в полном объеме, а именно; результат инвестиционной деятельности (объект) - нежилое здание, общей площадью 822,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, не введено эксплуатацию, а также не передано истцу по акту приема-передачи. /дата/ истцом было направлено уведомление ответчику, в котором истец просил передать объект инвестиционной деятельности - нежилое здание, общей площадью 822,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, по акту приема-передачи и предоставить письменный ответ на данное уведомление. Однако до настоящего времени ответчиком объект не передан, ответ на уведомление не предоставлен. Согласно п. 5.1 Договора об инвестировании от /дата/. срок начала работ /дата/, срок окончания работ /дата/. Срок передачи объекта не позднее /дата/. В связи с тем, что в настоящее время спорный объект не введен в эксплуатацию, к спорным правоотношениям применяются положения ст.222 ГК РФ. Для определения соответствия здания, общей площадью 822, 5 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирск, <адрес><адрес> требованиям нормативно правовых актов в области пожарной безопасности, строительных и санитарных норм истец обратился в ООО «Стройпроектвосток» для проведения технического обследовании и подготовки технического заключения. Из полученного заключения следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, направил представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме. Просила изменить процессуальный статус по настоящему делу- Мэрии г.Новосибирска в лице Департамента строительства и архитектуры Мэрии г.Новосибирска с ответчика на третье лицо.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление в котором исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Мэрия г.Новосибирска в лице Департамента строительства и архитектуры Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещены, направили в суд отзыв, согласно которого против заявленных требований истца возражают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

При этом, суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/. ФИО1, заключил с ФИО2 инвестиционный договор, в соответствии с п.п. 4.3.4 п. 4.3, п. 2.1 которого ответчик обязан передать истцу результат инвестиционной деятельности (объект) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 822, 5 кв.м. по акту приема- передачи, а истец обязан уплатить ответчику денежную сумму (инвестиции) в размере 10 000 000 руб.

Истец свои обязательства по передаче инвестиций ответчику в размере, предусмотренном п. 3.1. Договора об инвестировании от 01.06.2016г. исполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Ответчиком была произведена реконструкция объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в результате проведения которой был создан объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 822,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>.. Реконструкция объекта осуществлялась на земельном участке, общей площадью 245 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенном по 1адресу: <адрес><адрес>, и принадлежащий ответчику на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от /дата/., зарегистрированного в установлением законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управлении Росреестра по Новосибирской области) - /дата/.

Ответчиком свои обязательства, предусмотренные п. 2.1, п. 4.З.4., п. 5.1. по Договора об инвестировании от /дата/. не исполнены в полном объеме, а именно; результат инвестиционной деятельности (объект) - нежилое здание, общей площадью 822,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, не введено эксплуатацию, а также не передано истцу по акту приема-передачи.

/дата/г. истцом было направлено уведомление ответчику, в котором истец просил передать объект инвестиционной деятельности - нежилое здание, общей площадью 822,5 кв.м., неположенное по адресу: <адрес><адрес>, по акту приема-передачи и предоставить письменный ответ на данное уведомление. Однако до настоящего времени ответчиком объект не передан, ответ на уведомление не предоставлен.

Согласно п. 5.1 Договора об инвестировании от 01.06.2016г. срок начала работ /дата/, срок окончания работ /дата/. Срок передачи объекта не позднее /дата/.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи указанного выше нежилого здания, в связи с чем истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше здание.

Согласно разъяснениям п.п. 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, не может служить достаточным основанием для отказа в удовлетворении данного требования, обращение с которым обусловлено именно невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на нежилое помещение, являющееся объектом инвестиционной деятельности.

Исходя из разъяснения, содержащегося в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с тем, что в настоящее время здание, общей площадью 822,5, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, не введено в эксплуатацию, к спорным правоотношениям сторон применяется также положения ст. 222 ГК РФ

Для определения соответствия здания, общей площадью 822,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> требованиям нормативно правовых актов в области пожарной безопасности, строительных и санитарных норм истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью «СтройПроектВосток» для проведения технического обследования и подготовки технического заключения. При проведении технического обследования нежилого здания, общей площадью 822,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> - ООО «СтройПроектВосток» установлено, что

работоспособное состояние несущих конструкций здания, сверхнормативных прогибов недопустимых трещин не обнаружено, конструкции и их элементы имеют достаточную прочность и устойчивость. Визуальное обследование конструкций здания не выявило повреждений, характерных для перегрузки, ненормативных деформаций. Принципиальное размещение здания не противоречит п. 6.1.3. СП 4.12130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Части зданий и помещений различных классов функциональной пожарной опасности разделены между собой ограждающими конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости и классами конструктивной пожарной опасности или противопожарными преградами. Из помещений имеются эвакуационные выходы, что соответствует СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». При отделке здания использованы экологически чистые материалы и конструкции традиционного использования в строительстве, не являющиеся источниками вредной эмиссии в воздух. Уровни загрязнения не превышают ПДК, согласно СанПиН 2. 2. 1./2. 1.1. 1200-03, объект не является источником негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека. Здание не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям по СанПиН 2./дата/-03. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений, и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению о соответствии действующим техническим регламентам и нормативным документам в части требований пожарной безопасности ООО «СтройГрупп», по результатам обследования нежилого здания по адресу: <адрес><адрес><адрес>, установлено, что фактическое состояние здания соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчиком в суд представлено заявление в котором она признает исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения закона, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 822,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 822,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова