Решение № 2-643/2017 2-643/2017~М-625/2017 М-625/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-643/2017

Дело № 2-643/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июля 2017 года г. Камызяк, Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, указывая, что 30 августа 2016 года умерла его мать ФИО3. После её смерти открылось наследственное имущество, которое состоит из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу ФИО6 для оформления своих наследственных прав. Нотариус завела наследственное дело, выдала ему свидетельство о праве собственности по завещанию на земельный участок, но выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом отказалась, поскольку при оформлении технической документации были выявлены нарушения, поскольку была произведена реконструкция с увеличением площади дома на 19,1 кв.м. Истец попытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем обратился в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако получил отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкции жилого дома, основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций квартиры обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Здание соответствует санитарным, противопожарным, строительным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.

Согласно экспертному заключению по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию квартира отвечает требованиям СанПиН. Истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования в целом на реконструированный жилой дом, общей площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Третьи лица ФИО7, ФИО4, в судебное заседание не явились, в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 30 августа 2016 года умерла мать истца ФИО3. После её смерти открылось наследственное имущество, которое состоит из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу ФИО6 для оформления своих наследственных прав. Нотариус завела наследственное дело, выдала ему свидетельство о праве собственности по завещанию на земельный участок, но выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом отказалась, поскольку при оформлении технической документации были выявлены нарушения, поскольку была произведена реконструкция с увеличением площади дома на 19,1 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти І-КВ №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец ФИО1 является сыном ФИО3, данный факт подтвержден свидетельством о рождении ЗХ № 426054 и после смерти матери фактически вступил в наследство на дом и земельный участок, поскольку проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, проводит ремонт.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из представленного в материалы гражданского дела - наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО3, следует, что наследником является истец. Другие наследники (ФИО4 и ФИО8) отказались от вступления в наследство.

Согласно техническому паспорту № 6907 от 23.11.2016, общая площадь жилого дома составляет 81,2 кв.м., произведена реконструкция и площадь квартиры увеличена на 19,1 кв.м.

Из письма Главы АМО «Камызякский район» от 13.06.2017 № 02/3451 следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции не представляется возможной.

Таким образом, оспариваемый жилой дом реконструирован без получения на то соответствующих разрешений.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций квартиры обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Здание соответствует санитарным, противопожарным, строительным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.

Из экспертного заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию отвечает требованиям санПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Эти заключения дают суду основания прийти к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, а также принадлежности земельного участка истцу, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья подпись С.Ю. Царев