Решение № 2-1946/2019 2-1946/2019~М-1842/2019 М-1842/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1946/2019

2-1946 «С»\19г


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 ноября 2019г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при помощнике ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец-Администрация Коломенского городского округа обратилась с иском в суд к ФИО2, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> коп.

Истец-Администрация Коломенского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила. О дате слушания дела Администрация городского округа была извещена надлежащим образом. Направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

В направленном суду иске истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 49 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в комплексе автобусной остановки «Учебный комбинат», К№,назначение:торговая деятельность(размещение торгового павильона) сроком по ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально равными частями в срок не позднее 15 марта,15 июня,01 августа,15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора.

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п.3.4 договора аренды ежегодно арендная плата изменяется без согласия с арендатором. Ответчик создала задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями ответчика. Истец направил ответчику претензию с расчетом задолженности, которую ответчик не оплатила. В обоснование иска ссылается на ст.610,614 ГК РФ. Просит иск удовлетворить.

Опрошенная в судебном заседании ответчик ФИО2 иск в полном объеме не признала и пояснила, что она не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является стороной договора аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик своевременно уведомила Администрацию городского округа о желании заключить договор переуступки(п.4.2 договора).Никаких возражений на данное уведомление от истца не последовало. Полагает, что данную задолженность надо взыскать с ФИО3 Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности(ст.196 ГК РФ). Полагает, что истец может требовать взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ-дату расторжения договора аренды истцом согласно уведомлению о расторжении договора. Просит в иске отказать.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом(л.д.№). Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-го лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату)

Согласно ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 49 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> К№,назначение:торговая деятельность(размещение торгового павильона) сроком по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№)

Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально равными частями в срок не позднее 15 марта,15 июня,01 августа,15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора.

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п.3.4 договора аренды ежегодно арендная плата изменяется без согласия с арендатором.

Согласно п. 2.1 договора аренды договор аренды был заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГг.В силу п.9 данного договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендодатель обязан зарегистрировать настоящий договор в течение одного месяца со дня его подписания.

В судебном заседании установлено и стороной ответчицы подтверждено, что она после подписания договора с истцом, его государственную регистрацию не произвела.

В судебном заседании установлено, что подписанный истцом и ответчицей договор исполнялся надлежащим образом: земельный участок Администрацией городского округа был передан ответчице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором вносились арендные платежи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что данный договор аренды истца и ответчика не был зарегистрирован должным образом, истец обоснованно начислял арендную плату ответчику, который данным земельным участком пользовался.

Ответчицей суду представлен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№) и Акт приема-передачи торгового павильона(л.д.№)3-му лицу Кахальскому. На данном основании ответчица полагает, что отвечать по заявленному иску она не должна. Суд полагает данный довод ответчицы не состоятельным, а ее полагает надлежащим ответчиком по делу по следующим основаниям.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды между сторонами по мнению суда повлекло невозможность государственной регистрации договора переуступки прав по данному договору Согласно п.1.8 договора переуступки между Администрацией и ФИО3 должен был быть заключен новый договор аренды, подлежащий регистрации в регистрирующем органе. Однако этого сделано не было.

По смыслу п.3 ст.433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не могли знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п.1 и2 ст.433 ГК РФ.

Следовательно, договор уступки прав между ФИО2 и ФИО3 без его государственной регистрации и без заключения нового договора аренды с Администрацией не влечет юридических последствий для Администрации.

Поэтому суд полагает, что арендные отношения между арендатором ФИО2 и Администрацией городского округа не были прекращены по окончании договора аренды, а продлена на неопределенный срок.

Уведомлением истца в адрес арендатора ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о прекращении действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, именно с этой даты-ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, заключенный между истцом и ответчицей прекратил свое действие.

Ответчик создала задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп. Данная сумма подлежала бы взысканию с ответчицы в пользу истца.

Однако в силу ст.196 ГК РФ ответчиком к данным правоотношениям заявлен срок исковой давности. Ответчик полагает, что суд вправе взыскать задолженность по арендной плате лишь за три года, предшествующие обращению в суд. Так, если истец обратился с иском в суд к ответчику ДД.ММ.ГГГГ,то требования по арендной плате могут быть удовлетворены лишь с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд с данным ходатайством и позицией стороны ответчика соглашается и полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по арендной плате лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату ДД.ММ.ГГГГ-дату,указанную истцом.Стороной истца суду представлен расчет данной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,составляющий сумму основного долга 31320руб 86 коп и пени 6348руб 49 коп. Следовательно, с учетом применения срока исковой давности за предыдущий период, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31320руб86 коп., пени с 6348руб49 коп., а всего взыскивает 37669руб35 коп. В силу ст.103 ГПК РФ,ст.333-19 НК РФ суд взыскивает с ответчицы в доход местного бюджета госпошлину от удовлетворяемой суммы 37669руб 35 коп исходя из расчета <данные изъяты> коп. Следовательно, суд удовлетворяет заявленный иск частично.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА задолженность по арендной плате по догвору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31320руб86 коп.,пени 6348руб49 коп.,а всего взыскать 37669руб35 коп.(тридцать семь тысяч шестьсот шестьдесят девятьруб35 коп.).

В остальной части заявленного иска истцу-отказать.

Взыскать с ответчика ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1330руб08 коп.(одну тысячу триста тридцать руб08 коп.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме.

Судья: Дивяшова О.В.