Решение № 2-1541/2017 2-51/2018 2-51/2018(2-1541/2017;)~М-963/2017 М-963/2017 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1541/2017

Дело № 2-51/18 Мотивированное
решение изготовлено 27.07.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ЯМР Ярославской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, сохранении дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, взыскании денежной компенсации,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации ЯМР Ярославской области об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, сохранении дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации ЯМР Ярославской области. С учетом уточнения исковых требований просит суд:

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 201 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ФИО4

Осуществить раздел земельного участка площадью 1 201 кв.м на три участка, согласно Схемы расположения земельных участков, подготовленной ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на земельный участок площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> за ФИО2 (на Схеме ЗУ 1).

Признать право собственности на земельный участок площадью 484 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> за ФИО3 (на Схеме ЗУЗ).

Признать право долевой собственности на земельный участок площадью 233 кв.м, расположенный под домом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО3 по ? доле за каждым ( на Схеме ЗУ 2).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>

Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с хозяйственными постройками, согласно техническому паспорту, подготовленному ФИО4 на 23.08.2017 г..

Определить следующий порядок пользования домом и хозяйственными постройками:

- в пользование ФИО2 передать помещение № площадью 13,7 кв.м., помещение № площадью 12.9 кв.м.. Общая площадь помещений составит 26,6 кв.м,

- в пользование ФИО3 определить комнату № площадью 13,7 кв.м., комнату № площадью 10,4 кв.м., комнату № площадью 3,7 кв.м., комнату № площадью 10.9 кв.м.. Общая площадь помещений, находящихся в собственности ФИО3 составит 38,7 кв.м.

Хозяйственные строения: Сарай (литер Г1) площадью 46,5 кв.м. определить согласно фактическому использованию, определенному по имеющейся перегородке: ФИО2 25 кв. м и ФИО3 21,5 кв.м..

Хозяйственное строение литер Г4 (площадь 1,3 кв.м), Г6 (5.2 кв.м) передаются в пользование ФИО2.

Хозяйственные постройки, расположенные на половине участка ФИО3- литер Г2 (площадь 29,3 кв.м), Г7 (площадь 16,8 кв.м), Г5 (площадь 12,7 кв.м), оставить в пользовании за ФИО3.

За превышение площади помещений в жилом доме, а также получение в собственность ФИО3 кирпичного гаража, литер Г2, взыскать компенсацию с ФИО3 в пользу ФИО2 согласно справке объекта недвижимости, подготовленной ФИО4» сумму в размере 182 833 рубля 09 коп..

Доводы искового заявления мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома площадью 41 кв.м., по адресу: <адрес> 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 177 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2016 года.

Вторая половина дома и земельного участка принадлежит ФИО3.

Жилой дом по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта от 23.08.2017 года имеет общую площадь 65,3 кв.м., жилую - 27, 4 кв.м.. Дом состоит из литеров А, А1 - жилая пристройка (возведена без разрешения). К дому пристроен сарай - литер Г1 площадью 46,5 кв.м.

На участке имеются хозяйственные строения: литер Г2 - гараж, литер Г4 - уборная, литеры Г5 и Г6- сараи, литер Г7 - гараж.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом. Площадь жилого дома, находящаяся в пользовании истца, не соответствует размеру ее доли в праве долевой собственности. Площадь жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика, больше половины согласно последней инвентаризации от 23.08.2017 г. Реконструкция дома и строительство хоз.построек не узаконена должным образом.

В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом.

После межевания земельного участка площадь была уточнена 1 201 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному ФИО4» от 02.06.2018.

На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2, администрации ЯМР Ярославской области, в которых с учетом уточнения просит суд:

Сохранить жилой <адрес> по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта ФИО4

Определить порядок пользования жилым домом № по адресу: <адрес>, передав

- в пользование ФИО3 следующие помещения: комнату № площадью 13,7 кв.м., комнату № площадью 10,4 кв.м., комнату № площадью 3,7 кв.м., комната № площадью 10,9 кв.м., а также хозяйственные строения: часть сарая (литер Г1) площадью 21,5 кв.м., литер Г2, Г7 - гаражи, литеры Г5, Г6 - сараи;

- в пользование ФИО2 помещение № площадью 13,7 кв.м., помещение № площадью 12,9 кв.м., хозяйственные строения: часть сарая (литер Г1) площадью 25 кв.м., литер Г4 - уборная.

Установить общие границы земельного участка площадью 1 201 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно данным межевого плана от 02.06.2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Осуществить раздел земельного участка площадью 1 201 кв.м.с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии со схемой, выполненной ФИО4

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 233 кв.м., за ФИО2 – 1/2 долю в праве собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 233 кв.м..

Земельный участок ЗУ 1 площадью 484 кв.м. передать в собственность ФИО2.

Земельный участок ЗУ 3 площадью 484 кв.м. передать в собственность ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> отношении истца и ответчика.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 177 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>

Собственником оставшихся долей является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта от 23.08.2017 года спорный дом имеет общую площадь 65,3 кв.м., жилую - 27, 4 кв.м.. Дом состоит из литеров А - жилой дом площадью 63,2 кв.м., А1 - жилая пристройка площадью 20,3 кв.м. (возведена без разрешения). К дому пристроен сарай - литер Г1 площадью 46,5 кв.м.. На участке имеются хозяйственные строения: литер Г2 - гараж, литер Г4 - уборная, литеры Г4, Г5 - сараи, литер Г7 - гараж.

Для узаконивания произведенной реконструкции истец собрал соответствующие заключения, подтверждающие ее проведение без нарушения строительных, пожарных, санитарных норм.

Так, согласно строительно-техническому заключению ФИО4 от 05.09.2017 года реконструкция проведена без нарушения строительных норм, не создает угрозу для жизни и безопасности людей.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 01.09.2017 года реконструкция соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № от 01.12.2017 года проведенная реконструкция соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, истец имеет право требовать признания проведенной реконструкции законной, сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Истец и ответчик фактически определили порядок пользования домом и земельным участком, однако от подписания соглашения ответчик уклоняется.

Дом имеет два отдельных входа, отдельные комнаты и кухни. Жилая пристройка площадью 20,3 кв.м. (литер А1) возведена истцом самостоятельно с соблюдением необходимых пожарных, санитарных, строительно-технических требований.

Порядок пользования может быть определен следующим образом:

ФИО3 передается в пользование комната № 3 площадью 13,7 кв.м., комната № 4 площадью 10,4 кв.м., комната № 5 площадью 3,7 кв.м., комната № 6 площадью 10,9 кв.м.. Общая площадь помещений составит 38,7 кв.м..

ФИО2 передается в пользование помещение № 1 площадью 13,7 кв.м., помещение № 2 площадью 12,9 кв.м.. Общая площадь помещений составит 26,6 кв.м..

Ответчиком представлена схема хозяйственного двора (литер Г1), в соответствии с которой в пользовании истца находится 21,5 кв.м., в пользовании ФИО2 - 25,0 кв.м.. Против указанного порядка пользования истец не возражает.

В пользовании истца должны остаться хозяйственные постройки, расположенные на участке и используемые только истцом - литер Г2, Г7 - гаражи, литеры Г5, Г6 - сараи.

Поскольку раздел жилого дома в настоящее время затруднителен, при определении площади общего земельного участка под домом, находящейся в долевой собственности сторон, возможен раздел оставшегося земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, его площадь составляет 1177 кв.м.. Границы земельного участка не определены. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4 площадь земельного участка составляет 1 201 кв.м., что не превышает величину расхождения площадей по сведениям Единого государственного реестра на 10%, границы земельного участка, зафиксированные данным планом, согласованы со смежными землепользователями.

Согласно схеме расположения земельных участков, выполненных ФИО4» 06.06.2018 года раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен следующим образом:

земельный участок ЗУ2 площадью 233 кв.м., на котором расположен жилой <адрес> будет находиться в долевой собственности сторон - по 1/2 доле каждой.

земельный участок ЗУ 1 площадью 484 кв.м. будет находиться в собственности ФИО2;

земельный участок ЗУ 3 площадью 484 кв.м. будет находиться в собственности ФИО3.

Общая площадь участка составит 1 201 кв.м..

Соответственно, хозяйственные строения литеры литер Г2, Г7 - гаражи, литеры Г5, Г6 - сараи должны остаться в собственности ФИО3.

В судебном заседании сторона истца по первоначальному иску и сторона истца по встречному иску доводы своих исковых заявлений поддержала.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома площадью 41 кв.м., по адресу: <адрес> 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 177 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2016 года.

Вторая половина дома и земельного участка принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ земельного участка от 09.11.2001 года, его площадь составляет 1 177 кв.м, координаты не установлены, определены смежные землепользователи.

Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, сторонами в настоящем иске уточняется на основании межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 Площадь земельного участка составляет 1 201 кв.м., что не превышает величину расхождения площадей по сведениям Единого государственного реестра на 10%. Границы земельного участка, зафиксированные данным планом, согласованы со смежными землепользователями. Спора по границам нет.Соответственно в Государственный кадастр недвижимости надлежит внести изменения в сведения о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Стороны просят произвести раздел данного земельного участка на три, один из которых просят передать им в долевую собственность с закреплением по ? доле за каждым и по одному земельному участку в собственность каждого. Суд, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами, отсутствие между ними спора по разделу участка, полагает возможным удовлетворить в данной части исковые требования, и производит раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельных участков, выполненной ФИО4 06.06.2018 года, согласно которому земельный участок ЗУ2 площадью 233 кв.м., на котором расположен жилой <адрес> переходит в долевую собственность сторон - по 1/2 доле каждой; земельный участок ЗУ 1 площадью 484 кв.м. - в собственность ФИО2; земельный участок ЗУ 3 площадью 484 кв.м. – в собственность ФИО3 (л.д.14, 47-53 т.2).

При разделе земельного участка сторон суд руководствуется положениям п. 5 ч. 1 ст. 1, п.2 ст. 39.20 ЗК РФ.

В случае если здание, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В настоящее время объектом права собственности является целый дом, соответственно, доли в праве собственности на спорный дом являются идеальными, истцами не представлено документов, подтверждающих, что 1/2 доли жилого дома является самостоятельным и целым объектом права.

Из положений ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что земельный участок должен быть сформирован под всем объектом недвижимости - жилым домом, что собственники здания имеют право на получение участка в долевую собственность (с учетом долей в праве собственности на здание). Действующее законодательство исключает возможность признания права единоличной собственности на земельный участок под зданием, находящемся в долевой собственности.

Стороны просят сохранить спорный дом в реконструированном состоянии и определить порядок пользования им и хозяйственными постройками.

Согласно данным технического паспорта от 23.08.2017 года спорный дом имеет общую площадь 65,3 кв.м., жилую - 27, 4 кв.м..

Дом состоит из литеров А - жилой дом, А1 - жилая пристройка (возведена без разрешения).

К дому пристроен сарай - литер Г1 площадью 46,5 кв.м.. Согласно плану схеме хозяйственного двора (л.д.150-151 т.1) площадь части двора ФИО3 составляет 21,5 кв.м, а площадь части двора ФИО2 – 25 кв.м. На участке имеются хозяйственные строения: литер Г2 - гараж, литер Г4 - уборная, литеры Г6, Г5 - сараи, литер Г7 - гараж.

В силу положений части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта (пункт 46).

Суду в порядке ст.56 ГПК РФ представлены соответствующие заключения, подтверждающие проведение реконструкции без нарушения строительных, пожарных, санитарных норм.

Так, согласно строительно-техническому заключению ФИО4 от 05.09.2017 года реконструкция проведена без нарушения строительных норм, не создает угрозу для жизни и безопасности людей.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 01.09.2017 года реконструкция соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № от 01.12.2017 года проведенная реконструкция соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, истцы имеют право требовать признания проведенной реконструкции законной, сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Как указано выше, стороны являются собственниками спорного жилого помещения по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования домом и они пришли к соглашению о следующем порядке пользования: ФИО3 передается в пользование комната № площадью 13,7 кв.м., комната № площадью 10,4 кв.м., комната № площадью 3,7 кв.м., комната № площадью 10,9 кв.м.. Общая площадь помещений составит 38,7 кв.м..

ФИО2 передается в пользование помещение № площадью 13,7 кв.м., помещение № площадью 12,9 кв.м.. Общая площадь помещений составит 26,6 кв.м..

Таким образом, в пользование ФИО3 переходит часть помещений, превышающая на 6,05 кв.м идеальную ? долю.

Согласно сведениям независимого оценщика ФИО4 наиболее вероятная ежемесячная рыночная арендная плата за пользование спорным домом по состоянию на 22.06.2018 года составляет 7 000 рублей.

Соответственно, стоимость арендной платы 1 кв.м данного дома составляет 107,20 рублей в месяц (7 000 руб. : 65,3 кв.м). Стоимость ежемесячной арендной платы 6,05 кв.м спорного жилого помещения будет составлять 648,56 рублей в месяц (107,20 руб. х 6,05 кв.м).

Таким образом, с учетом вышеназванных норм права с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию ежемесячная компенсация за пользование имуществом с превышением идеальной доли в размере 648,56 рублей.

Относительно требований о разделе хозяйственных построек суд приходит к следующему.

К спорному дому пристроен сарай - литер Г1 площадью 46,5 кв.м.. Между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования данным литером, согласно которому помещения используются в соответствии с возведенной внутри литера перегородкой. С данным вариантом суд соглашается и передает в пользование ФИО2 часть помещения литера Г1 площадью 25 кв.м, а в пользование ФИО3 площадью 21.5 кв.м.

На участке имеются также хозяйственные строения: литер Г2 – гараж кирпичный площадью 29,3 кв.м, литер Г4 – уборная тесовая площадью 1,3 кв.м, литер Г5 – сарай тесовый площадью 12,7 кв.м, литер Г6 сарай тесовый площадью 5,2 кв.м, литер Г7 – гараж металлический площадью 16,8 кв.м..

Между сторонами не имеется спора против определения следующего порядка пользования хозяйственными постройками:

- в пользование ФИО3 передать хозяйственные строения: литер Г2, Г7 - гаражи, литер Г5;

- в пользование ФИО2 - литер Г4 - уборная.

Суд соглашается с данным порядком, учитывая при этом нуждаемость каждой стороны в конкретной хозяйственной постройке, а также то, что они расположены на том земельном участке, владельцем которого является пользователь данной хозяйственной постройки.

Однако каждая из сторон настаивает на передачу ей литера Г6 – сарая.

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО1 – сын ФИО3, который пояснил, что кирпичный гараж литер Г2 возводился на средства отца в 80-х годах. В 2004-2005 году отец его реконструировал на свои средства, сделал яму, пол, поменял крышу Литер Г7 построен в 2006 году также отцом. Все строения возводились с согласия предыдущих собственников.

Показания свидетеля подтверждаются данными технического паспорта 1977 года, согласно которым сарай 2 (ныне гараж литер Г2 кирпичный) был в действительности деревянным строением с тесовыми стенами и железной крышей.

Каких-либо доказательств вложения собственных средств в улучшение состояния литера Г2 и возведение литера Г7 ФИО2 вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представила.

Спора между сторонами относительно того, что литер Г5 возведен ФИО3 на собственные средства не имеется.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то, что литеры Г2, Г5 и Г7 расположены на земельном участке ФИО3, передаваемого в его собственность, суд полагает не учитывать их при определении порядка пользования хозяйственными постройками.

Таким образом, распределению подлежат литеры Г6 и Г4. Учитывая, что литер Г4 используется ФИО2, а литер Г6 ФИО3, суд оставляет данные хозяйственные постройки в их пользовании. При этом суд принимает во внимание площади части помещения литера Г1, переданного сторонам:

ФИО3 21,5 кв.м от литера Г1 + литер Г6 площадью 5,2 кв.м = 26,7 кв.м;

ФИО2 25 кв.м от литера Г1 + литер Г4 площадью 1,3 кв.м = 26,3 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 201 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному ФИО4

Внести в Государственный кадастр недвижимости соответствующие сведения относительно площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить раздел земельного участка площадью 1 201 кв.м на три участка, согласно Схемы расположения земельных участков, подготовленной ФИО4, в результате которого:

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (ЗУ 1);

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 484 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (ЗУЗ);

признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 233 кв.м, расположенный под домом № по ул.<адрес> по ? доле за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>

Сохранить дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному ФИО4

Определить следующий порядок пользования домом и хозяйственными постройками:

- в пользование ФИО2 передать помещения литера А: № площадью 13,7 кв.м., помещение № площадью 12.9 кв.м.; часть хозяйственной постройки литера А1 площадью 25 кв.м.; литер Г4 площадью 1,3 кв.м.,

- в пользование ФИО3 передать помещения литера А: № площадью 13,7 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 10.9 кв.м.; часть хозяйственной постройки литера А1 площадью 21,5 кв.м.; литер Г2 площадью 29,3 кв.м., литер Г7 площадью 16,8 кв.м., литер Г5 площадью 12,7 кв.м., литер Г6 площадью 5,2 кв.м..

За превышение площади помещений в жилом доме взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 ежемесячную компенсацию в размере 648,56 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Кропотова Н.Л.