Решение № 2-797/2020 2-797/2020~М-591/2020 М-591/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-797/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2020 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/2020 по иску ФИО1 ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным иском, в котором в обоснование заявленных требований, указал, что обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. № <Номер обезличен> истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги в утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно данным, содержащимся Едином государственном реестре недвижимости по адресу: <Адрес обезличен> имеется несколько земельных участков, имеющих кадастровые номера: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, ранее учтенный, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся в собственности Муниципального образования г.о. Чапаевск; <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., ранее учтенный, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительства, государственная собственность на который не разграничена; <Номер обезличен>8, площадью <Данные изъяты> кв.м, ранее учтенный, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся на праве собственности у ФИО1 На земельном участке, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся на праве собственности у ФИО1, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответствуют фактическому местоположению земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Таким образом, фактически по адресу: <Адрес обезличен> определяются границы только одного земельного участка, который используется по назначению ФИО1 Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства, выходят на земли общего пользования, а также пересекают границы земельного участка, фактически используемого ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> возник в результате «двойного» кадастрового учета, а именно: земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> указанные земельные участки имеют один и тот же адрес и площадь, однако по сведениям ЕГРН данные участки имеют различное разрешенное использование, что не позволяет провести нормализацию сведений в заявительном порядке. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежит исключению, поскольку фактически все сведения, содержащиеся в ЕГРН описывают один земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Данные доводы, подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО5 от <Дата обезличена>. Ссылаясь на изложенное, просил суд признать отсутствующим право собственности Муниципального образования г.о. Чапаевск на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м; исключить запись из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому принятие решения оставили на усмотрение суда. Возражений не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <Адрес обезличен> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, который имеет статус ранее учтенный, с видом разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответствуют фактическому местоположению земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, также находящийся на праве собственности у ФИО1, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответствуют фактическому местоположению земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

При обращении в Администрацию г.о. Чапаевск с вопросом об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Письмом от <Дата обезличена>. № <Номер обезличен> истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по причине того, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Как установлено в судебном заседании на основании сведений Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен> имеется несколько земельных участков: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, ранее учтенный, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся в собственности Муниципального образования г.о. Чапаевск. Сведения об указанном земельном участке внесены в реестр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от <Дата обезличена><Номер обезличен> и приложенных к указанной заявке документов: копии доверенности от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>, копии решения от <Дата обезличена><Номер обезличен>, описании земельный участков от <Дата обезличена>. Также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, уточненной площадью <Данные изъяты> кв.м, со статусом «<Данные изъяты>», сведения о правообладателе отсутствуют, сведения о котором внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, при этом документом, на основании которого внесены сведения о данном земельном участке, является Свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования от <Дата обезличена> ;<Номер обезличен>, выданное на основании Постановления главы администрации Чапаевска от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Также имеются о земельном участке истца с кадастровым номером <Номер обезличен>, уточненной площадью <Данные изъяты> кв.м, сведения о котором внесены в реестр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от <Дата обезличена><Номер обезличен> и приложенных к указанной заявке документов: копии доверенности от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>, копии решения от <Дата обезличена><Номер обезличен>, описании земельный участков от <Дата обезличена>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от <Дата обезличена> в ходе выполнения кадастровых работ по адресу: <Адрес обезличен> установлено, что фактически по адресу: <Адрес обезличен> определяются границы только одного земельного участка, который используется по назначению Заказчиком – истцом оп делу. Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства, выходят на земли общего пользования, а также пересекают границы земельного участка, фактически используемого Заказчиком. На основании выше изложенного, сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежать исключению, так как наличие сведений о данном земельном участке не позволяет оформить фактически используемые границы земельного участка Заказчика. Также указано, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> возник в результате «двойного» кадастрового учета, а именно: земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, указанные земельные участки имеют один и тот же адрес и площадь, однако по сведениям ЕГРН данные участки имеют различное разрешенное использование, что не позволяет провести нормализацию сведений в заявительном порядке. сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> были внесены ошибочно, в результате чего произошел «двойной» кадастровый учет.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <Дата обезличена>) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Таким образом, один объект недвижимости не может иметь несколько кадастровых номеров.

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что по адресу <Адрес обезличен> фактически расположен один земельный участок, границы земельного участка определяются местности ограждением.

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости исключения сведений из КГН о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>9, наличие которых приводит к нарушению прав и законных интересов истца.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, вступившего в силу <Дата обезличена>, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <Дата обезличена>, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> поставлен на кадастровый учет в <Дата обезличена> году, площадь уточнена, содержится запись о праве собственности муниципального образования г.о. <Адрес обезличен>, у регистратора предусмотренных законом оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке не имеется, однако иного способов защиты нарушенного права, иначе чем посредством обращения в суд с заявлением об исключении сведений об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости, у истца не имеется.

При этом суд принимает во внимание, что истец обращался с вопросом утверждения схемы расположения земельного участка в целях преобразования, перераспределения земель, что позволяет снять спорный земельный участок с кадастрового учета в установленном законом порядке.

Суд также принимает во внимание письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от <Дата обезличена> N <Адрес обезличен>, которым разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

С учетом исследованных доказательств в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии объективных препятствий к реализации истцом прав собственника на преобразование земельных участков в установленном законом порядке и нарушает права землепользователя.

С учетом изложенного, в целях восстановления нарушенных прав истца суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения осуществленного ранее кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования г.о. Чапаевск на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.

Исключить запись о правах из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов