Решение № 2-2767/2017 2-2767/2017~М-2164/2017 М-2164/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2767/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2767/17 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражные боксы в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору №-нс о долевом участии в строительстве, заключенного между истицей и ЗАО СМП-1, у истицы возникло право на получение от ЗАО "СМП-1" индивидуального гаражного бокса за строительным номером <адрес>. Первоначальная стоимость доли согласно п. 2 протокола согласования цены к Договору №- нс от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей и ЗАО "СМП-1" составляла 303 462 руб. Истицей обязательство по оплате исполнено полностью, что подтверждается квитанциями к приходном кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 103 от ДД.ММ.ГГГГ 104 от ДД.ММ.ГГГГ, 107 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору №-нс о долевом участии в строительстве, заключенного между истицей и ЗАО СМП-1, у истицы возникло право на получение от ЗАО "СМП-1" индивидуального гаражного бокса за строительным номером № расположенного на 2 этаже многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Первоначальная стоимость доли согласно п. 2 протокола согласования цены к Договору №- нс от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей и ЗАО "СМП-1" составляла 700 000 руб. Истицей обязательство по оплате исполнено полностью, что подтверждается квитанциями к приходном кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО "СМП-1" до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания "Квартал-НД". Строительство объекта велось на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>". Утвержден проект границ земельного участка площадью 1837.00 кв.м., для строительства. ДД.ММ.ГГГГ отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самары выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>. Согласно акту обследования №Г 5 4 от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г. о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости- автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на: земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1», данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № на 2 этаже в незавершенном строительством объекте расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на гаражный бокс № на 2 этаже в незавершенном строительством объекте расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Предоставил в суд отзыв, согласно которого в удовлетворение исковых требований просит отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ЗАО «СМП-1», Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору №-нс о долевом участии в строительстве, заключенного между истцом и ЗАО СМП-1, у истца возникло право на получение от ЗАО "СМП-1" индивидуального гаражного бокса за строительным номером № (Пятьдесят) расположенного на 2 этаже многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора, сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве - Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Первоначальная стоимость доли согласно п. 2 протокола согласования цены к Договору №- нс от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ЗАО "СМП-1" составляла 303 462 руб. ФИО1 обязательство по оплате исполнено полностью, что подтверждается квитанциями к приходном кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1.4. договора следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - первый квартал 2007 года.

Согласно акту № приема - передачи объекта под отделку, гаражный бокс № (строительный 50) передан ЗАО «СМП-1» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса по адресу: <адрес> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору №-нс о долевом участии в строительстве, заключенного между истцом и ЗАО СМП-1, у истца возникло право на получение от ЗАО "СМП-1" индивидуального гаражного бокса за строительным номером № расположенного на 2 этаже многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора, сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве - Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Первоначальная стоимость доли согласно п. 2 протокола согласования цены к Договору №- нс от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицом и ЗАО "СМП-1" составляла 700 000 руб. ФИО1 обязательство по оплате исполнено полностью, что подтверждается квитанциями к приходном кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1.4. договора следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - четвертый квартал 2007 года.

Согласно п. 3.11 договоров право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по <адрес>.

Согласно акту № приема - передачи объекта под отделку, гаражный бокс № (строительный 11) передан ЗАО «СМП-1» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса по адресу: <адрес>, номер помещения 213 - 21,3 кв.м.

Судом установлено, что строительство велось на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес><адрес>»; постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. - Главой администрации Кировского района г.о.Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>.

На основании заявления ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение №-АСП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проводимое ООО «Алют Сервис Проект». Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнение к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от 3.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов. Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта.

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № - СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09 и № - СанПиН 2.2.1/2.1.1..2739-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1\2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 № НРБ 99/2009.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № Г 54 Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «Центр экологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам радиационного контроля, автомобильная стоянка закрытого типа со встроенными офисными помещениями, согласно «Нормам радиационной безопастности-99/2009 (СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «НРБ 99/2009»), соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю.

В настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражные боксы соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу №А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно Выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, по акту приема передачи истцу не передан.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» осуществляет обслуживание автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, гаражный бокс № по адресу: <адрес>, являются незавершенным строительством объектами, поскольку в судебном заседании было установлено, что данные помещения Государственной комиссии не сданы, в эксплуатацию не введены.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи не представляется возможным.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Истцом заявлены требования о признании за ним права на гаражи в объекте незавершенного строительства, так как она не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи в объекте незавершенного строительства, поскольку истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, гаражные боксы выстроены на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражные боксы в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова