Решение № 2-736/2024 2-736/2024~М-78/2024 М-78/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-736/2024

№ 2-736/2024

89RS0004-01-2024-000148-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 13 февраля 2024 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Абишевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Уютный Север», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», ООО «Инновационные технологии» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Уютный Север», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», ООО «Инновационные технологии» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевого счета, просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 1/2 доли; за ФИО2 - 1/2 доли. Обязать ООО «Управляющая компания Уютный Север», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», ООО «Инновационные технологии» заключить с ФИО1, ФИО3 отдельные договоры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг начиная с 01.2022 года. Обязать ООО «Управляющая компания Уютный Север», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», ООО «Инновационные технологии» произвести перерасчет по всем платежам за жилое помещение с дд.мм.гггг.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания Уютный Север», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», ООО «Инновационные технологии» в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли <адрес>, на основании Договора купли-продажи.

Другим собственником квартиры является ответчик ФИО2 в размере 1/2 доли.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцированв зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно требований ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу вышеизложенного, учитывая что квартира принадлежит двоим собственникам по 1/2 доли, суд приходит к выводу, что каждый из собственников должен нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Судом установлено, что между сторонами до обращения в суд не было достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг на основании одного платежного документа.

Из представленных суду документов следует, что управляющей компанией и исполнителем коммунальных услуг <адрес> являются ООО «Управляющая компания Уютный Север», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», ООО «Инновационные технологии».

Применительно к положениям ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст.ст. 247, 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку спорное жилое помещение находится на обслуживании ООО «Управляющая компания Уютный Север», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», ООО «Инновационные технологии», то на данные управляющие компании следует возложить обязанности заключить с истцом и ответчиком соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> пропорционально их долям (по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Обязать ООО «Управляющая компания Уютный Север», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», заключить с ФИО1 (<суммы изъяты>) соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> размере 1/2 доли от общей суммы всех начислений, и выдать отдельный платежный документ с 01.04.2022 года, произвести перерасчет в соответствии с указанным порядком пропорционально их долям (по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с 01.04.2022 года.

Обязать ООО «Управляющая компания Уютный Север», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», заключить с ФИО2 (<суммы изъяты>) соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> размере 1/2 доли от общей суммы всех начислений, и выдать отдельный платежный документ с 01.04.2022 года, произвести перерасчет в соответствии с указанным порядком пропорционально их долям (по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с 01.04.2022 года.

Обязать ООО "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" заключить с ФИО1 (<суммы изъяты> отдельный договор на оплату услуг по обращению с ТКО на квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> размере 1/2 доли от общей суммы всех начислений, и выдать отдельный платежный документ с 01.04.2022, произвести перерасчет в соответствии с указанным порядком пропорционально их долям (по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с 01.04.2022 года.

Обязать ООО "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" заключить с ФИО2 (<суммы изъяты>) отдельный договор на оплату услуг по обращению с ТКО на квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> размере 1/2 доли от общей суммы всех начислений, и выдать отдельный платежный документ с 01.04.2022, произвести перерасчет в соответствии с указанным порядком пропорционально их долям (по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с 01.04.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья: А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.