Решение № 2-149/2018 2-149/2018 (2-2616/2017;) ~ М-1815/2017 2-2616/2017 М-1815/2017 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-149/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцу в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией городского округа <адрес>, на праве собственности принадлежит квартира, площадью 52,8 кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией городского округа <адрес>, истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 74,7 кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истец без получения соответствующего разрешения произвел перепланировку выше указанных жилых помещений, объединив их в единое жилое помещение, в результате чего образовалось новое жилое помещение площадью 124,4 кв.м., расположенное на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным «БорТехИнвентаризация».

В связи с объединением квартир № и № в одно жилое помещение №, № были выполнены перепланировка и переустройство: демонтирована частично несущая перегородка, отделяющая помещение № от <адрес>; между помещениями общего пользования демонтирован дверной и оконный блок в наружной стене между помещениями лоджии и местами общего пользования - кухни в №; демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями кухни и коридором в <адрес>; заложена входная дверь в <адрес>; демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями холла, кухни, санузла в №; демонтирован унитаз в санузле <адрес>, санузел переоборудован в кладовку. Обратившись с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в администрацию городского округа <адрес>, истец ДД.ММ.ГГГГ получил решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №.

На основании изложенного истец просит суд сохранить вновь образованное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности М.О.Г. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Настроение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией городского округа <адрес>, на праве собственности принадлежит квартира, площадью 52,8 кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией городского округа <адрес>, истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 74,7 кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец без получения соответствующего разрешения произвел перепланировку выше указанных жилых помещений, объединив их в единое жилое помещение, в результате чего образовалось новое жилое помещение площадью 124,4 кв.м., расположенное на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным «БорТехИнвентаризация».

В связи с объединением квартир № и № в одно жилое помещение №, № были выполнены перепланировка и переустройство: демонтирована частично несущая перегородка, отделяющая помещение <адрес> от <адрес>; между помещениями общего пользования демонтирован дверной и оконный блок в наружной стене между помещениями лоджии и местами общего пользования - кухни в <адрес>; демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями кухни и коридором в <адрес>; заложена входная дверь в <адрес>; демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями холла, кухни, санузла в <адрес>; демонтирован унитаз в санузле <адрес>, санузел переоборудован в кладовку.

Решением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес>, поскольку указанная перепланировка выполнена без соответствующего разрешения.

В ходе рассмотрения дела была назначена строительно- техническая экспертиза.

По результатам судебной строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в ООО «Лига- Эксперт НН», установлено, что произведенные работы по перепланировке и переустройству вновь образованного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Произведенные работы по перепланировке и переустройству вновь образованного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, соответствуют перечню национальных стандартов, указанным в Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № и поэтому не несут угрозы жизни и здоровья граждан. Произведенное переустройство и перепланировка вновь образованного жилого помещения, в том числе балкона, по адресу: <адрес> к уменьшению общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не привело. При проведении работ по перепланировке вновь образованного жилого помещения по адресу: <адрес> произведен перенос инженерных коммуникаций внутриквартирной автономной системы отопления. При проведении работ по переоборудованию вновь образованного жилого помещения по адресу: <адрес> перенос инженерных коммуникаций не производился, производилось подключение, отключение приборов с устройством внутриквартирных инженерных коммуникаций. В результате объединения двух квартир в единое вновь образованное жилое помещение по адресу: <адрес> произведено объединение внутриквартирных систем: автономной системы отопления с подключением к одному газовому котлу и системы электроснабжения, без увеличения нагрузки.

Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения от кого-либо не предъявлялось.

Произведенная перепланировка жилого помещения была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно с:

демонтированной частично несущей перегородкой, отделяющей помещение <адрес> от <адрес>;

между помещениями общего пользования демонтированным дверным и оконным блоком в наружной стене между помещениями лоджии и местами общего пользования - кухни в <адрес>;

демонтированными перегородками с дверными блоками между помещениями кухни и коридором в <адрес>;

заложенной входной дверью в <адрес>;

демонтированными перегородками с дверными блоками между помещениями холла, кухни, санузла в <адрес>;

демонтированным унитазом в санузле <адрес>, с переоборудованным санузлом в кладовку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков