Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-557/2017 М-557/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-589/2017

дело № 2-589/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Архангельское 04 июля 2017 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.

при секретаре Иштугановой З.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании ордера № 48 от 01.06.2017 года,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО6, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица главного специалиста по охране прав детей администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан ФИО7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица заместителя начальника Межмуниципального отдела по Архангельскому и Кармаскалинскому районам Управления Росреестра по РБ ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО12 к ФИО9 ФИО13, ФИО9 ФИО14, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным регистрации перехода права собственности, применении последствий недействительности сделки и прекращении права долевой собственности, о регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец продала ФИО10, ФИО3, несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5 в общедолевую собственность по ? доли каждому жилой дом общей площадью <данные изъяты>. в одноэтажном доме с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

По условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты>, из них <данные изъяты> стоимость жилого дома, <данные изъяты> стоимость земельного участка.

Оплата за жилой дом, земельный участок покупателями в указанной сумме должна была быть произведена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления на универсальный счет № ПАО «Уралсиб» и за тем будут переданы истцу. На неоднократные обращения истца с просьбой рассчитаться с ней за дом и земельный участок ответчик ФИО3 уверяла истца в том, что КПК «Башкредит-центр не перечислил денежные средства, в последнее время ссылаясь на большие долги по кредитам пояснила, что платить не намерена, денежные средства, полученные за счет средств материнского капитала использовала на закрытие кредитной задолженности в ПАО Сбербанк России.

Истица ФИО1 уточнив исковые требования просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, признать недействительным регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, применить последствия недействительности сделки, прекратить право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрировать право собственности за истцом на спорный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истица суду дополнила, что ответчики ни каких денег ей не предлагали и не передавали, хочет привести свое имущество в первоначальное положение, намерений выселять своих детей у нее нет, не возражает, чтобы дети продолжили жить в данном доме.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО6 исковые требования не признали, ответчик ФИО3 суду пояснила, что денежные средства истцу предлагали, но она отказалась от их получения.

Ответчик ФИО10 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица главный специалист по охране прав детей администрации муниципального района Архангельский район РБ ФИО7 просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как у ответчиков другого жилья не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО8 оставила решение вопроса на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

По смыслу вышеуказанной нормы закона мнимые сделки представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки. Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает, и они не имеют намерений исполнять ее, либо требовать ее исполнения. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме.

Предметом указанного договора являлся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в с. Архангельское.

Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано ответчиками в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в с. Архангельское ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность, доля в праве 1/4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Согласно п. 2 акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости жилого дома и земельного участка будет произведена за счет заемных средств в размере <данные изъяты> рублей предоставленных КПК «Баш-Кредит-Центр» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заем согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен гражданке ФИО9 ФИО17 в размере <данные изъяты> рублей для приобретения жилого дома с земельным участком со сроком возврата займа 15 (пятнадцать) месяцев, с отсрочкой даты платежа очередной доли займа сроком на 90 (девяносто) дней путем перечисления денежных средств на универсальный счет ФИО9 ФИО18 № открытый в Филиале ПАО «Уралсиб» в г. Уфа. После перехода права общей долевой собственности к Покупателям данные заемные средства будут переданы Покупателями Продавцу.

Вместе с тем, доказательств передачи истцу денежных средств в размере <данные изъяты> ответчиком не представлено.

Данный факт не нашел своего подтверждения и в ходе судебного разбирательства.

Суд приходит к выводу о том, что договор является недействительным, поскольку воля сторон не была направлена на возникновение правовых последствий, соответствующих сделке купли-продажи, а именно денежные средства в счет оплаты жилья не передавались, правомочия собственника в полном объеме покупателем не передавались.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, последствием недействительности договора купли-продажи является исключение записи о регистрации права собственности ответчиков ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и восстановление в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права ФИО1 на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 ФИО19 и ФИО9 ФИО20, ФИО9 ФИО21, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общую долевую собственность по ? доли каждому жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в одноэтажном доме, кадастровый номер объекта № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1530 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> привести в первоначальное положение.

Признать недействительным регистрацию перехода право собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан регистрационного округа 04 с. Архангельское, номер регистрации земельного участка, жилого дома на ФИО9 ФИО22, ФИО9 ФИО24 ФИО23, ФИО4, ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки и прекратить право долевой собственности за ФИО9 ФИО25, ФИО9 ФИО26, ФИО4, ФИО5 в общей долевой собственности по ? доли каждого в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности за ФИО9 ФИО27 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер объекта № земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Биктагиров