Решение № 2-605/2019 2-605/2019~М-480/2019 М-480/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-605/2019

дело № 2-605/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Архангельское 29 мая 2019 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Биктагирова P.P.,

при секретаре Горбачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании подлежащим государственной регистрации право собственности на нежилое здание, признании перехода права собственности, о постановке на государственный кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ ФИО1 и Администрацией муниципального района Архангельский район РБ заключен договор аренды № зем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в целях строительства завода по розливу воды.

На указанном земельном участке расположено нежилое помещение, которое приобретено им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Согласно договору ФИО2 продал принадлежащий ему на праве собственности нежилое здание – цех розлива размером 12*18 м., с имеющимся в нем оборудованием: Инв. № – этикеровочная машина <данные изъяты>, инв. № – маркировочная машина принтер <данные изъяты> – дата 3 м. и мос.; инв. № – полуавтомат выдува <данные изъяты>; инв. № – упаковочная машина Турбопик <данные изъяты> инв. № – модульное здание; инв. № – тележка гидравлическая <данные изъяты> инв. № - транпортер <данные изъяты>; инв. № - Пресс формы 2 шт.; инв. № – насос погружной с пультом; инв. № – Компрессор 2 шт.

Ранее ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор подряда с ЗАО «Волгопрдмонтаж» о выполнении работ по строительству цеха розлива. По итогам выполненных работ составлены акт выполненных работ № № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с договором купли-продажи ответчик передал все документы по строительству и его завершению.

Истец намерен оформить объект недвижимости в собственность, в связи с чем обратился в администрацию района, получил Постановление администрации МР Архангельский район РБ которым утвержден градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец пользуется нежилым помещением, после его приобретения произвел ремонт в помещении. Право собственности на нежилое здание не за кем не зарегистрировано.

Ответчик ФИО2 отказывается обратиться в Управление Росреестра для подачи документов о регистрации права собственности на указанный объект.

Истец просит признать подлежащим государственной регистрации право его собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. инвентарный №, признать переход права собственности ФИО1 на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> инвентарный № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенного между ФИО2 и ФИО1, признать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Администрации МР Архангельский район РБ ФИО4, действующая на основании доверенности оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Межмуниципальный отдел по Кармаскалинскому и Архангельскому районам РБ Управления Росреестра, Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Архангельский район РБ о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, экспертное заключение, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания – цех розлива размером 12*18 м., построенный на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Волгопродмонтаж» и ФИО2, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки-передачи указанного недвижимого имущества – нежилого здания с имеющимся в нем оборудованием, находящееся по адресу: <адрес>, с/с Арх-Латышский, южнее д. Аскино.

ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ ФИО1 и Администрацией муниципального района Архангельский район РБ заключен договор аренды № зем земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 1.2 Договора на участке нет объектов недвижимости. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из технического паспорта следует, что площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно справке сельского поселения Арх-Латышский сельсовет МР Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения не стоит.

Из представленных по запросу суда сведений из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также Межмуниципальный отдел по Архангельскому и Кармаскалинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан сообщает о невозможности предоставления правоустанавливающих документов на нежилое здание, по адресу: <адрес>, инвентарный №, в связи с отсутствием зарегистрированных прав в ЕГРН на данное нежилое здание.

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию муниципального района Архангельский район с просьбой о выдаче разрешения на строительство цеха по переработке сельскохозяйственной продукции на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Архангельский район РБ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что предоставленный проект не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, ГПЗУ, проект представлен не в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право продавца – ФИО2, на спорный объект недвижимости, у сторон не имеется.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у ФИО2 вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется.

Факт передачи спорного имущества истцу не влечет возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО1, поскольку доказательств его принадлежности ФИО2 не предоставлено.

Кроме того, на момент приобретения ФИО1 нежилого здания – цех розлива размером 12*18 м., расположенном по адресу: <адрес> в собственности, либо ином пользовании у продавца не находился, и не находится в момент рассмотрения настоящего дела.

На момент заключения договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ категория земельного участка носило сельскохозяйственное назначение, из договора усматривается, что на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Таким образом, утверждения истца о том, что заключен договор купли-продажи, который был сторонами исполнен, следовательно, у ФИО2 возникло право собственности на отчужденное нежилого помещения, несостоятельны, так как продавцом – ФИО2 было отчуждено имущество, на которое у него отсутствовало право собственности.

Довод истца о том, что ФИО1 много лет добросовестно непрерывно, открыто владеет и пользуется спорным помещением, не может быть принят судом, поскольку в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, соответственно не применяется к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Признание ответчиком иска, также не является основанием для удовлетворения требований истца, поскольку согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сведений о не осведомленности истца об отсутствии у продавца соответствующего зарегистрированного права на отчуждаемый объект, материалы дела не содержат.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное нежилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ истцом не доказана.

Кроме того, нежилое здание возведено на земельном участке не предназначенном для этих целей.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании подлежащим государственной регистрации право собственности на нежилое здание, признании перехода права собственности, о постановке на государственный кадастровый учет – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Р.Р. Биктагиров