Решение № 2-2522/2017 2-2522/2017~М-2098/2017 М-2098/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-2522/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений Иркутской <адрес> к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с кадастрового учета, освобождении земельного участка путем сноса жилого дома, демонтажа ограждений,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Иркутской <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3 о об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с кадастрового учета, освобождении земельного участка путем сноса жилого дома, демонтажа ограждений.

В обоснование иска указали, что в результате проведения проверки земельных участков на территории г. Иркутска выявлены земельные участки, оформленные в собственность граждан на основании документов, информация о которых отсутствует в государственных органах и органе местного самоуправления, о чем сообщено письмом в министерство имущественных отношений Иркутской <адрес>. В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> земельному участку присвоен статус ранее учтенного. ****год на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО4. Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год ФИО5 удостоверенного нотариусом ФИО6 ****год, реестровый №. Договор заключен на основании решения Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от ****год №. При этом согласно ответу на запрос от ОГКУ «Государственный архив Иркутской <адрес>» в документах архивных фондов Иркутского городского Совета депутатов трудящихся, а также в решении исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ****год «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками», сведений об отводе земельного участка по адресу: <адрес>, не выявлено. Кроме того, по информации из архива нотариальной палаты Иркутской <адрес> договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя ФИО5 от ****год, не удостоверялся нотариусом ФИО6 В реестре нотариальных действий за № от ****год регистрировалось другое нотариальное действие По данным МУП БТИ г. Иркутска инвентарное дело на объект недвижимого имущества по указанному адресу в архиве не зарегистрировано. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано на основании документов, информация о которых отсутствует в государственных органах и органах местного самоуправления. Согласно данным кадастровой выписки на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №. В настоящее время собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома является ФИО3. Учитывая, что право собственности на земельный участок ФИО7 приобретено в результате неправомерных действий в нарушение действующего порядка, он является лицом, которое не имело право его отчуждать. Министерство как исполнительный орган государственной власти Иркутской <адрес>, в силу закона наделено правами собственника в отношении спорного земельного участка, что позволяет ему обратиться за защитой своего нарушенного права способами, предусмотренными гражданским законодательством, в том числе путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

Просили суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса самовольной постройки-жилого дома, с кадастровым номером № и иных сооружений, а также демонтажа ограждения земельного участка.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, суду пояснила, что право собственности ФИО5 на земельный участок было зарегистрировано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, о котором нет сведений в государственных органах. Из представленных документов следует, что решение о предоставлении ФИО5 спорного участка в бессрочное пользование не принималось, договор у нотариуса в установленном порядке зарегистрирован не был.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил; почтовая корреспонденция, направленная по известному суду адресу, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи, с чем приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил пояснения в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Обсудив неявку надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания третьих лиц, суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год Отдел коммунального хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в лице нач. учетно-технического бюро ФИО13, действующей на основании доверенности от ****год за № в соответствии с решением исполкома Иркутского Городского Совета депутатов трудящихся от ****год №, протокол № застройщику ФИО5 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №а по <адрес>, имеющий по фасаду <...> метров, по задней меже <...> метров, по правой меже <...> метров, по левой меже <...> метров, общей площадью <...> кв.м., подробн7о показанный на прилагаемом к сему плане, для возведения жилого одноэтажного брусчатого <адрес> комнат, размером <...> кв.м., с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным планом от ****год.

Договор удостоверен ****год нотариусом ФИО6, согласно печати являющейся нотариусом государственной нотариальной конторы, за № по реестру.

В обоснование исковых требований истец ссылается на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> земельному участку присвоен статус ранее учтенный. Право собственности на вышеуказанный земельный участок ****год зарегистрировано за ФИО7 При этом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано на основании документов, информация о которых отсутствует в государственных органах и органах местного самоуправления.

Как следует из дела правоустанавливающих документов кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, ****год между ФИО14 /продавец/ и ФИО8 /Покупатель/, заключен договор купли-продажи дома, по условиям которого Продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 указанного договора, жилой дом состоит из брусчатого жилого строения общей полезной площадью <...> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <...> кв.м.

Пунктом 6 указанного договора установлено, что настоящий договор подлежит регистрации в БТИ г. Иркутска. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента регистрации в БТИ г. Иркутска.

Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах 1-й Иркутской государственной нотариальной конторы по адресу: <адрес> по одному выдается сторонам /п. 10 Договора/.

Согласно ответа на запрос № от ****год по данным МУП БТИ г. Иркутска по адресу: <адрес> расположен: 1-этажный брусчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., ****год года постройки, который принадлежит ФИО8 на основании договора купли-продажи дома от ****год, удостоверенного нотариусом 1 –й Иркутской государственной нотариальной конторой, реестровый номер №, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска ****год за №.

****год между ФИО8 /Продавец/ и ФИО9 /Покупатель/, заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Продавец продает жилой дом, состоящий из брусчатого жилого дома, а Покупатель покупает жилой дом, состоящий из брусчатого жилого дома, общей площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>А, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора, данный жилой дом принадлежит продавцу на основании: Договора купли-продажи от ****год, удостоверенного нотариусом 1-й Иркутской государственной нотариальной конторы ФИО15, реестровый номер №. Зарегистрированного в БТИ Администрации г. Иркутска от ****год за №.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ****год заключенного между ФИО10 о, действующего по доверенности за ФИО9 /Продавец/ и ФИО11 /Покупатель/, Продавец продал <...> доли жилого дома, а Покупатель купил <...> доли жилого дома по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, жилой дом общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащего Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации от ****год, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ****год сделана запись регистрации № на основании договора купли-продажи жилого дома от ****год.

****год ФИО11 /Даритель/ и ФИО7 /Одаряемый/, заключили договор дарения жилого дома в соответствии с которым Даритель дарит <...> доли жилого дома, а Одаряемый принимает в дар <...> доли жилого дома, по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, жилой дом общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащего Дарителю на основании договора купли-продажи от ****год, свидетельства о государственной регистрации от ****год, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана запись о регистрации №.

****год ФИО7 /Продавец/ заключил договор купли-продажи жилого дома с ФИО12 /Покупатель/ о продаже <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 1.2. настоящего договора, данная <...> доли жилого дома принадлежит Продавцу на основании договора дарения от ****год, свидетельства о государственной регистрации от ****год, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана запись регистрации №.

****год Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской <адрес> вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроком с ****год до ****год в связи с возникшими сомнениями государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации прав, а именно отсутствие отказа от преимущественного права покупки от сособственника здания, расположенного по вышеуказанному адресу, либо документ о том, что продавец уведомил сособственника о продаже своей доли в праве общей долевой собственности на здание по вышеуказанному адресу в письменной форме.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ****год заключенного между ФИО3 по доверенности за ФИО9 /Продавец/ и ФИО7 /Покупатель/, Продавец продал <...> доли жилого дома, а Покупатель купил <...> доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащего Продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ****год.

****год между ФИО12 /Продавец/ и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Продавец продает <...> доли жилого дома, а покупатель покупает <...> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащего Продавцу на основании договора купли-продажи от ****год, свидетельства о государственной регистрации от ****год, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год, сделана запись регистрации №.

****год между ФИО7 /Продавец/ и ФИО3 /Покупатель/ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавец продает жилой дом, 1-этажный, а Покупатель покупает жилой дом, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> кадастровый №, принадлежащего Продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ****год тгода, свидетельства о государственной регистрации от ****год, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана запись регистрации №.

Продавец продает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего продавцу на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ****год, свидетельства о государственной регистрации от ****год, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 84 ЗК РСФСР от ****год земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городских Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 26, 27,29,30 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Государственного комитета Совета Министров РСФСР от ****год № (действовала до ****год, т.е. на момент принятия решения о выделении участка - ****год) документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являются: решение исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором.

Для выделения земельных участков граждане подают заявления в исполкомы городских, районных Советов депутатов трудящихся с приложением ходатайства от администрации или профсоюзной организации по месту работы и акта проверки жилищных условий, подписанного работником жилищного (коммунального) хозяйства и представителем профсоюзной организации. Городские и районные исполкомы Советов депутатов трудящихся рассматривают заявления граждан не позднее двадцатидневного срока со дня подачи.

Решения исполкомов городских и районных Советов депутатов трудящихся устанавливают: а) кому отводится земельный участок; б) подробное местонахождение участка и размер его площади; в) размер жилой площади возводимого строения (не менее 25 кв. метров и не более 60 кв. метров жилой площади на одного застройщика); г) задание главному архитектору города или районному архитектору на отвод участка в натуре; д) предложение застройщику заключить с отделом коммунального хозяйства договор о предоставлении участка в бессрочное пользование и удостоверить договор в нотариальной конторе; е) обязанность застройщика перенести строения или компенсировать в установленном оценочной комиссией исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся размере прежнему землепользователю стоимость сносимых строений или их переноса, а также стоимость фруктово-ягодных насаждений и прочие затраты; ж) обязательства застройщика в отношении сохранения подземных коммуникаций, проходящих через участок, зеленых насаждений, благоустройства участка и прилегающей к нему территории; з) прочие условия по застройке и эксплуатации участка.

На основании решения исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся главным архитектором города или районным архитектором производится в городе, рабочем, курортном и дачном поселке отвод земельного участка в натуре. После этого отдел коммунального хозяйства заключает с застройщиком договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с Типовым договором, утвержденным Приказом Госстроя РСФСР и Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ****год N 67.

Согласно ст. 50 Закона РСФСР от ****год "О государственном нотариате", п. 38 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной Верховным Судом РСФСР ****год, действующих на момент заключения оспариваемого договора, договоры о предоставлении земельных участков для строительства жилых домов на праве личной собственности удостоверяются государственными нотариальными конторами по месту отвода земельного участка.

Вместе с тем, согласно ответа МУП БТИ г. Иркутска от ****год № по данным МУП «БТИ г. Иркутска» инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г Иркутск, <адрес>, в архиве не зарегистрировано.

Из содержания ответа ОГКУ «Государственный Архив Иркутской <адрес>» от ****год № следует, что в решении Исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от ****год № «О закреплении участков за индивидуальными застройщиками» сведений об отводе земельного участка по адресу: <адрес> не выявлено.

Решение Исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся № (пр. № от ****год «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками»), принималось о закреплении земельных участков ранее выстроенных домом по улицам: Ереванской, Свободы, Минской, Бийской, Тальниковой, Аларской, Ледяной, Тверской, переулку Школьному. Сведений о закреплении земельного участка, расположенного по <адрес> за ФИО5 в вышеуказанном решении не содержится.

Согласно ответа Центра хранения документации Ассоциации «Нотариальная палата Иркутской <адрес>» № от ****год, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя ФИО5 от ****год, согласно реестра нотариальных действий 3-ей ИГНК за 1966 года, не удостоверялся нотариусом 3-ей ИГНК ФИО6

Аналогичные данные содержатся в ответе Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской <адрес> от ****год, свидетельствующие о том, что согласно реестра нотариальных действий 3-ей ИГНК за 1966 год от ****год год за р. № удостоверялось другое нотариальное действие, а не договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя Казанцева Се6мена Михайловича, по адресу: <адрес>

В копии дело правоустанавливающих документов на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> представлен договор купли-продажи дома от ****год заключенного между ФИО14 и ФИО8 удостоверенного нотариусом 1-й ИГНК ФИО15 в реестре за №.

Из ответа Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской <адрес> № от ****год следует, что копию договора купли-продажи от ****год, удостоверенного нотариусом 1-ой ИГНК ФИО15, реестровый №, предоставить не представляется возможным, так как указанный договор не удостоверялся нотариусом 1-ой ИГНК ФИО15

В реестре нотариальных действий 1-ой ИГНК за ****год год за реестровым номером № от ****год зарегистрировано другое нотариальное действие.

Давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что первоначальный договор купли-продажи от ****год заключенный между ФИО14 и ФИО8 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не был удостоверен в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о принадлежности ФИО14 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как и выделение спорного земельного участка ФИО14 для строительства индивидуального жилого дома, не имеется, соответственно все последующие договоры купли-продажи жилого дома, являются недействительными.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ****год заключенный между ФИО7 и ФИО3 заключен со ссылкой на документ, а именно на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год, при этом в материалы дела представлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год удостоверенный нотариусом ФИО6 ****год, реестровый №, зарегистрирован ****год № не принималось, данный договор в установленном законом порядке нотариусом не регистрировался, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка от ****год., заключенный между ФИО7 и ФИО3, является недействительным.

Рассматривая исковые требования об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По правилам ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 35 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ****год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ****год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Судом установлено, что в настоящее время на основании договора купли-продажи от ****год собственником спорного участка является ФИО3 Данный участок находится в его пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона Иркутской <адрес> от ****год N 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской <адрес> и Правительством Иркутской <адрес>" Правительство Иркутской <адрес> осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

В силу Постановления Правительства Иркутской <адрес> от ****год №-пп «Об уполномоченных исполнительных органах государственной власти Иркутской <адрес>» исполнение от имени Правительства Иркутской <адрес> всех действий, связанных с заключением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Иркутской <адрес>, находящегося на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на который не разграничена осуществляет Министерство имущественных отношений Иркутской <адрес>.

Учитывая, что факт выделения ФИО5 земельного участка опровергнут в ходе судебного разбирательства, то, соответственно, участок выбыл из владения собственника, от имени которого выступает Министерство имущественных отношений Иркутской <адрес>, против его воли, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит истребованию из владения ФИО3

Рассматривая исковые требования о снятии спорного земельного участка, жилого дома с кадастрового учета, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что в случае прекращения существования объекта недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Из анализа указанных норм следует, что участок и жилой дом будут считаться прекратившими существование при их снятии с государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 25 Закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет прекращения существования земельного участка осуществляется в случаи: 1) государственной регистрации прав на образованные из земельных участков иные земельные участки (часть 3 статьи 24 ФЗ от ****год N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; 2) государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, иные земельные участки; 3) если земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости; 4) по решению суда; 5) в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения об участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Учитывая, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании договора от ****год, в ходе судебного разбирательства установлено, что решение о выделении участка ФИО5 не принималось, сам договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то оснований для регистрации и постановки на кадастровый учет спорного земельного участка не имелось.

В данном случае основания для самостоятельного принятия уполномоченным органом решения о снятии с кадастрового учета земельного участка отсутствуют, соответственно, земельный участок может быть снят с кадастрового учета только по решению суда, а, значит, заявленные требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению

Рассматривая исковые требования об обязании ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса самовольного строения в виде жилого дома с кадастровым номером № и иных сооружений, демонтажа ограждения земельного участка, снятии с кадастрового учета жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположено легкое сооружение, а также полуразрушенные стайки/сараи, земельный участок огорожен, что подтверждается актом ОГКУ «Фонд имущества Иркутской <адрес>» № от ****год.

Из содержания справки о содержании правоустанавливающих Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской <адрес> от ****год следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 Учитывая, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке под строительство не предоставлялся, суд приходит к выводу о законности исковых требований Министерства имущественных отношений Иркутской <адрес> об обязании ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса самовольной постройки в виде жилого дома, с кадастровым номером № и иных сооружений, демонтажа ограждения земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от ****год N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшим на момент обращения истца в уполномоченный орган с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 указанного Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно п. 1, 4 ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением, в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В соответствии с ч. 7 ст. 25 указанного Федерального закона при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружения. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № признан самовольным строением, подлежащим сносу, суд приходит к выводу о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как в данном случае основания для самостоятельного принятия уполномоченным органом решения о снятии с кадастрового учета жилого дома отсутствуют, жилой дом может быть снят с кадастрового учета только по решению суда, в связи с чем, заявленные требования истца в данной части иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской <адрес> удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уптем сноса самовольной постройки в виде жилого дома, с кадастровым номером № и иных сооружений, демонтировать ограждение вокруг земельного участка с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик ФИО3 вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ленинский районный суд г.Иркутска в течение семи дней с момента получения копии мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год 18-00час.

Судья: Е.В. Хамди