Решение № 2-160/2025 2-160/2025~М-84/2025 М-84/2025 от 27 марта 2025 г. по делу № 2-160/2025

дело № 2-160/2025

56RS0005-01-2025-000215-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 28 марта 2025 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бугайца А.Г.,

при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.С.,

с участием представителя истцов – ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома была приобретена поровну ФИО4 и ФИО1. Однако в данном объекте недвижимости все это время проживали супруги М-вы. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и являлся отцом ФИО2 ФИО5 по решению Абдулинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ выделила квартиру из 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> признала за собой право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. У истцов недвижимость осталась не оформленной. Истцы проживают в данной квартире по настоящее время, которая является местом постоянного жительства. Истцы ухаживают за данной квартирой, как за своей собственной, несут расходы по ее содержанию, проводят текущий и капитальный ремонт. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просят признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сохранить объект недвижимости: многоквартирный жилой <адрес> в реконструированном состоянии, предоставив ФИО1 и ФИО2 право на обращение в Управление Росреестра по <адрес> для постановки в Единый государственный реестр недвижимости многоквартирного дома, площадью 116,6 кв.м., <адрес> площадью 60,3 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что иных лиц, имеющих притязания на спорную квартиру не имеется, бремя её содержания на протяжении длительного периода времени несут М-вы.

Представитель ответчика администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 1995 года проживают в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 купили поровну 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес> общей площадью 52,1 кв.м. на земельном участке 1134,7 кв.м.

Истец ФИО2 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ В материалы дела предоставлено свидетельство о смерти.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Согласно справке ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 60,3 кв.м. расположена на первом этаже в многоквартирном доме общей площадью 116,6 кв.м. правообладателями являются ФИО4 и ФИО1 Регистрация прав не проводилась.

Из выписки из распоряжения администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что ФИО1 и ФИО4 разрешено пристроить комнату размером 5,1х5,4 метра к принадлежащей им 1/2 доле домовладения по <адрес>, №.

Вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56,3. Разделено домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на квартиры. Выделена ФИО5 квартира в <адрес> в г.<адрес>ю 56,3 кв.м. Выделена ФИО1 и ФИО2 квартира в <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. За ФИО5 признано право собственности на квартиру под литером ААЗ общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 расположенную по адресу: <адрес>.

Обстоятельства по делу, установленные вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют преюдициальное значение по настоящему делу и не подлежат новому доказыванию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что с 2002 года она проживает по соседству с ФИО2 и ФИО1 и подтвердила факт открытого и добросовестного пользования квартирой 2 в <адрес> на протяжении длительного времени, а именно с 2002 года. Указала, что ФИО1 и ФИО2 несут бремя по содержанию указанного объекта недвижимости, производят ремонт и оплату коммунальных услуг. Данный факт также подтверждается договорами, заключенными с энергоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Исходя из того, что никто интереса к испрашиваемому истцами имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявлял, а ФИО1 и ФИО2 более 15 лет открыто и добросовестно владеют и пользуются спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивают коммунальные платежи, производят ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить объект недвижимости – многоквартирный жилой <адрес> в реконструированном виде, предоставив ФИО1 и ФИО2 право на обращение в Управление Росреестра по <адрес> для постановки в Единый государственной реестр недвижимости многоквартирного дома площадью 116,6 кв.м., <адрес> площадью 60,36 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.