Решение № 2-573/2019 2-573/2019~М-292/2019 М-292/2019 от 4 января 2019 г. по делу № 2-573/2019

Дело №2-573/2019

УИД48RS0005-01-2019-000323-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Беребеня Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости- жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что он является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. 20.11.2018 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на объект недвижимости (жилой дом), расположенный адресу: <адрес>. 04.12.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области уведомило его о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку по сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано; для устранения причин приостановления было рекомендовано обратиться собственнику (ам) объекта недвижимости в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Указанный жилой дом прекратил свое существование, что подтверждается актом обследования от 05.02.2019 года. Он подал заявление о снятии с кадастрового учета жилого дома, но ему было отказано в связи с тем, что с заявлением о снятии объекта государственного кадастрового учета имеет право обратиться только собственник объекта, которым он не является.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.03.216 года, заключенного с ФИО3 Изначально на земельном участке располагался дачный дом для проживания в нем в теплое время года. Впоследствии он был снесен, на его месте возведен жилой дом иной планировки, иной площадью и расположением.

Истец ФИО1, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ответчик возражений относительно исковых требований не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости ( часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений ( часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Пунктом 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.В реквизите "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта недвижимости (Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" ).

Аналогичная информация указана ФНС России от 02.02.2017 "О разъяснении порядка налогообложения в случае гибели или разрушения объекта недвижимости"- датой прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости признается дата снятия такого объекта с государственного кадастрового учета, полученная налоговыми органами из органов Росреестра (статья 408 НК РФ). Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Одновременно проводится государственная регистрация прекращения прав на данный объект в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.03.2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2017 г.

Согласно сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 04 декабря 2018 года приостановлено осуществление действий по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который представлены ФИО1 с заявлением 20.11.2018 года, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18,1кв.м., право собственности на который не зарегистрировано; ФИО1

Согласно акту обследования, составленного кадастровым инженером ООО «СваорСтрой» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, площадью 18,1кв.м. с кадастровым номером №, ранее располагавшийся на данном земельном участке, отсутствует в связи с его сносом; на данном земельном участке уже построен новый жилой дом; данный факт подтверждается согласием заказчика.

Из выписки из ЕГРН от 11.01.2019 усматривается, что 19.08.2004 жилой дом, площадью 18,1кв.м., 1917 года строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 30.06.2012 года, ему присвоен кадастровый №.

В судебном заседании бесспорно установлено, что спорный объект с кадастровым номером № прекратил свое существование, правоустанавливающие документы на указанный объект отсутствуют, что делает невозможным обращение истца с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Данное решение является основанием для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 29.04.2019