Решение № 2-479/2018 2-479/2018~М-422/2018 М-422/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-479/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Жердевка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Жердевка Тамбовской области указывая, что он является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> и ранее проживал по данному адресу. В 2000 году без получения всяческих разрешений и согласований самовольно осуществил постройку гаража в районе <адрес>, в месте расположения гаражей, построенных другими жильцами домов <адрес>. В полном объёме гараж был возведён в 2000 г., общей площадью 14,3 кв.м, выполнен на бетонном фундаменте из кирпича, крыша перекрыта бетонными плитами, с металлическими воротами, который полностью пригоден к эксплуатации. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На его обращение в администрацию г.Жердевки о выдаче разрешения на строительство гаража либо акта ввода гаража в эксплуатацию ему письменно сообщили, что это сделать не вправе, так как отсутствует документ о регистрации права собственности на гараж. Наличие самовольной постройки подтверждается техническим планом здания, техническим паспортом. В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, построенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного гаража для эксплуатации по назначению возможно. В настоящее время признать право собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 14,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Жердевка Тамбовской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что согласно техническому плану здания от 06.07.2018, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № расположен гараж, построенный в 2000 году, площадью 14,3 кв.м. (л.д.7-26). По состоянию на 18.07.2018 составлен технический паспорт гаража в районе <адрес> (л.д.27-29, 30-35), определена стоимость гаража (л.д.36). На схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории указаны границы образуемого земельного участка, на котором расположен спорный гараж (л.д.57). Согласно плану границ земельного участка по адресу <адрес>, в кадастровом квартале №, земельный участок площадью 17 кв.м. имеет основное целевое назначение земель – обслуживание автотранспорта, ограничений в пользовании и обременений правами других лиц – нет (л.д.56).

В письме администрации города Жердевка от 07.09.2018 по заявлению ФИО1 о предоставлении в собственность или аренду земельного участка, на котором расположен гараж, а также о выдаче разрешения на строительство гаража или акта ввода в эксплуатацию гаража указано, что заявление подлежит рассмотрению при предоставлении документа о праве собственности на гараж, расположенный на испрашиваемом земельном участке, при отсутствии такого документа ФИО1 рекомендовано обратиться в суд (л.д.46, 47).

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции здания гаража, расположенного в районе <адрес> (в кадастровом квартале №) в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража для эксплуатации по назначению (назначение – нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно (л.д.37-45).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, который может быть предоставлен истцу для размещения гаража.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение вышеуказанного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения строительных и градостроительных норм и правил не имеется.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено.

Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, учитывая также, что иной возможности юридически оформить право собственности на данный гараж истец не имеет, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 14,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2018.

Председательствующий: И.А.Лебедева