Решение № 2-1408/2025 от 21 июля 2025 г. по делу № 2-1408/2025

УИД 63RS0027-01-2024-011103-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2025 по исковому заявлению ООО УК «Тольятти Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Тольятти Сервис» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД в размере 357 644 рублей 88 копеек, зачесть в счет уплаты долга сумму, взысканную по судебному приказу в размере 135 281 рублей 61 копейку, а всего взыскать 222 363 рублей 27 копеек, взыскать госпошлину в размере 11 441 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ООО УК «Тольятти Сервис» выбрана по решению собственников помещений МКД по адресу: <адрес> качестве управляющей организации протокол ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Приказом ГЖИ Самарской области №-ул от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом п адресу: <адрес>, включен в реестр лицензий <адрес>.

ООО УК «Тольятти Сервис» является организацией оказывающей услуги по содержанию и предоставлению коммунальных услуг в данном нежилом объекте согласно протокола № внеочередного собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ и своевременно в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 100 Автозаводского судебного района г. Тольятти был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № 100 Автозаводского судебного района г. Тольятти по заявлению должника ФИО1 был отменен.

Задолженность по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества МКД составляет 357 664,88 рублей, из них было выплачено 135 281,61 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования подержал в полном объеме и просил его удовлетворить по основаниям изложенным в иске. После перерыва в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просил. При этом воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что невозможно проверить расчет, предоставленный истцом. После перерыва в судебное заседание не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» не явился, о слушании извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п.11).

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ООО УК «Тольятти Сервис» является организацией оказывающей услуги по содержанию и предоставлению коммунальных услуг в данном нежилом объекте, что подтверждается протоколом № внеочередного собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ и своевременно в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД (<данные изъяты>

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № г. (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Устава ООО УК «Тольятти Сервис» с изменениями общество создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью». Общество является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, иметь счета в банках, быть истцом и ответчиком в суде (л.д. 16-34).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТЕВИС» и ООО УК «Тольятти Сервис» был заключен договор № о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТЭК» и ООО УК «Тольятти Сервис» был заключен договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Т Плюс» и ООО УК «Тольятти Сервис» был заключен договор теплоснабжения и поставке горячей воды (при содержании ощего имущества МКД) (<данные изъяты>).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу норм ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 7) утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт для всех типов помещений и порядок их определения:

- с 1 кв.м. за содержание жилого помещения – 22,02 рублей, содержание нежилого помещения – 19, 10 рублей, текущий ремонт (для жилых и нежилых помещений)- 2,00 рублей. Тарифы определены на срок 1 год.

Протокол не оспаривался.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было решено по статье «содержание» с 01.06.2023г. увеличен размер платы для всех типов помещений на 1 рубль, с учетом стоимости за 1 кв.м., установлено стоимость «содержание» в размере 23,63 рублей за 1 кв.м. Действие тарифа установлено сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Утверждена статья «текущий ремонт» для всех типов помещений, утверждено с ДД.ММ.ГГГГ размер платы с учетом стоимости 1 кв.м., установлена стоимость за «текущий ремонт» в размере – 3,00 рублей за 1 кв.м. Действие тарифа установлено сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Протокол не оспаривался.

Согласно расчета истца размер задолженности ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 357 644,88 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 100 Автозаводского судебного района г. Тольятти был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 357 644,88 рублей.

В ходе исполнения с ФИО1 была взыскана задолженность в размере 135 281 рублей 61 копейка.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № 100 Автозаводского судебного района г. Тольятти по заявлению должника ФИО1 был отменен.

Суд, проверив представленный стороной истца расчёт, который сомнений у суда не вызывает, находит его верным, он произведен в установленном законом порядке, в том числе, в полном объеме нашел свое подтверждение в судебном заседании. Кроме того, данный расчёт произведён в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком контррасчет не был представлен. Доказательства полного погашения задолженности за жилищно- коммунальные услуги, наличия уважительных причин непогашения задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с изложенным, с учётом того, что ответчик являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2 этаж, помещение №, площадью 372,4 кв.м., с КН № не производит надлежащим образом оплату за содержание помещения и коммунальные услуги, суд находит исковые требования ООО УК «Тольятти Сервис» о взыскании с ответчика задолженность за коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД в размере 222 363 рублей 27 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина относится к судебным расходам (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Тольятти Сервис» оплатило государственную пошлину в сумме 11 441 рублей.

Таким образом, суд взыскивает в пользу ООО УК «Тольятти Сервис» с ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 11 441 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194 — 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Тольятти Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) задолженность за коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД в размере 222 363 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 441 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья (подпись) В.Л. Магда

КОПИЯ ВЕРНА

Судья В.Л. Магда

Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 г.