Решение № 2-337/2023 2-337/2023(2-4237/2022;)~М-3449/2022 2-4237/2022 М-3449/2022 от 29 июня 2023 г. по делу № 2-337/2023

Гражданское дело № 2-337/23

УИД- 09RS0001-01-2023-005077-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2, действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 С-М. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.

В обоснование своего иска указал, что на основании Решения исполкома городского Совета народных депутатов РСФСР № 300 от 27.03.1991 года он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101358:592 общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. Данный земельный участок выделен ему под строительство индивидуального жилого дома. На основании решения исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 27.03.1991г. № 300 произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство одно квартирного <адрес> (общ. пл. 600 кв. м.: размеры сторон по фасаду 30 м., по правой меже - 20 м., по левой меже - 20 м., по задней меже - 30 м.; границы участка закреплены железными штырями), данное обстоятельство подтверждается Актом об отводе земельного участка в натуре от 30.04.1993 года. Также имеется генеральный план принадлежащего мне земельного участка по <адрес>.

18 мая 1993 году он заключил договор с директором городского производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (зарегистрировано в реестре № 3-1680).

Когда он обратился в кадастровое бюро г. Черкесска для проведения межевых работ, там пояснили что его земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101358:592 расположенный по ул. Строителей, 20 невозможно поставить на кадастровый учет, ввиду того участок под другим номером состоит на учете в ГКН.

После чего он выехал на местоположение своего участка, где обнаружил возведенный фундамент, и пачки шлакоблоков на нем, никакой ограды не было. В связи, с чем он обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера от 10.10.2022 г.:

Объектом исследования экспертного заключения кадастрового инженера является земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>. Согласно данным выписки из ЕГРН № от 21.09.2022г., земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

По результатам визуального осмотра экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101358:592, представляет собой территорию размерами 20 метров на 30 метров и расположен на пересечении <адрес> четырем углам земельного участка установлено 4 межевых знака в виде объектов искусственного происхождения (ограждение) представляющие собой металлические столбы.

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию границ земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенного по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

В ходе кадастровых работ, выявлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенного по адресу: РФ, КЧР, <адрес> полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, пер. <адрес>.

В процентном отношении выявленное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 09:04:0101358:592 и № составляет 100 %.

Просит суд:

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <...>.

2. Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...> из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> по следующим координатам:

№№ точек

Меры линии

№ точек

координаты

X
у

1
2

3
4

5
1-2

29.79

1
589301.54

330956.54

2-3

20.27

2
589331.17

330959.58

3-4

30.07

3
589328.78

330979.71

4-5

19.85

4
589298.91

330976.22

4. Обязать ответчика снести самовольную постройку в виде объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенного по адресу: <адрес>.

5. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101317:579 (дата регистрации: 23.09.2021г., №).

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Представил письменные возражения, согласно которым считает, что истец не доказал наличия права собственности на спорный участок. Согласно представленной им выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный в другом кадастровом квартале. В то же время, истец не обращался в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Кроме того истец требует признать право собственности ответчика на спорный участок отсутствующим, что также не может быть удовлетворено по настоящему гражданскому делу. Считает, что истец пропустил сроки исковой давности.

Ответчик ФИО3, третьи лица Мэрия МО <адрес>, Управление Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что он вместе с истцом работал в строительной бригаде РСУ «Гражданстрой» с 1983по 1987 г.г. ФИО1 был каменщиком. В этот период Местком выдавал рабочим земельные участки на окраине Черкесска в районе <адрес>. На данной территории ранее были яблоневые сады. Участков всего было около ста. В основном участки они получили на <адрес> участков определял человек с «Землестроя». Он сверялся с генпланом, отмеряя участки практически вручную, расставляя колышки, а они ему помогали в проведении замеров и разделении участков. Путем жеребьевки, ему выделили участок по <адрес>, недалеко от ФИО1.

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что он вместе с истцом ФИО1 работал в РСУ «Гражданстрой», он был его бригадиром, с 1987 по 1992 гг. Они строили городскую больницу. Истец ФИО1 был каменщиком. Земельные участки предоставлялись за бывшим таксопарком, в районе <адрес>. Участки распределялись путем жеребьевки. Земельные участки делились, границы обозначались колышками. Участок истца был угловой и располагался по <адрес> и пер. Садовой. Номер участка он не помнит. Сам он получил участок прямо напротив участка ФИО1.

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что он с истцом ФИО1 работает более 10 лет, сначала в РСУ «Гражданстрой», а после как частники. Оба они работали каменщиками. На РСУ работали с 1993 по 1998 гг. работникам организации распределяли земельные участки. Он получил квартиру. Ответчик получил земельный участок по <адрес>, на выезде из города, вдоль объездной трассы, в сторону <адрес>. Вместе с нами также работал ФИО5

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникших на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии со ст.212 ГК РФ, имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Право собственности подлежит судебной защите равным образом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности.

Норма ч.1 ст.12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании на основании Решения исполкома городского Совета народных депутатов РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101358:592 общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. Данный земельный участок выделен ему под строительство индивидуального жилого дома. На основании решения исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 27.03.1991г. № произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство одно квартирного <адрес> (общ. пл. 600 кв. м.: размеры сторон по фасаду 30 м., по правой меже - 20 м., по левой меже - 20 м., по задней меже - 30 м.; границы участка закреплены железными штырями), данное обстоятельство подтверждается Актом об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется генеральный план принадлежащего мне земельного участка по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году истец заключил договор с директором городского производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (зарегистрировано в реестре №).

После обращения в кадастровое бюро <адрес> для проведения межевых работ, было установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером 09:04:0101358:592 расположенный по <адрес> невозможно поставить на кадастровый учет, ввиду того участок под другим номером состоит на учете в ГКН.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ:

объектом исследования экспертного заключения кадастрового инженера является земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>. Согласно данным выписки из ЕГРН № от 21.09.2022г., земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

По результатам визуального осмотра экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101358:592, представляет собой территорию размерами 20 метров на 30 метров и расположен на пересечении <адрес> четырем углам земельного участка установлено 4 межевых знака в виде объектов искусственного происхождения (ограждение) представляющие собой металлические столбы.

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию границ земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенного по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101358:592, по факту проведенных замеров с ФИО1, собственником участка представлен в таблице № настоящего заключения.

По результатам проведенных замеров, площадь земельного участка, с кадастровым номером 09:04:0101358:592, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 600 кв. м.

Также в ходе кадастровых работ, выявлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенного по адресу: РФ, КЧР, <адрес> полностью

накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, пер. Садовый, 7.

В процентном отношении выявленное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 09:04:0101358:592 и № составляет 100 %.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным публичной кадастровой карты (https://pkk. rosreestr.ru).

При исследовании представленной выписки из ЕГРН недвижимости об объекте недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № от 21.09.2022г., экспертами определено было следующее:

Наименование объекта: земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала - 09:04:0101317. Дата присвоения кадастрового номера - 26.03,2018г. Адрес: РФ, КЧР, <адрес>, пер. Садовый, 7. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости - ОКС на земельном участке отсутствуют. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства. Правообладатель: ФИО3.

Дата государственной регистрации права: собственность, 09:04:0101317:579-09/043/2021-3 от 23.09.2021.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 7 согласно выписке из ЕГРН № от 21.09.2022 г., образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 09:04:0116005:98 на 2 (два) самостоятельных участка.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, С/Т Юбилейное, в 80 метрах на северо- запад от <адрес> согласно выписке из ЕГРН № от 21.09.2022 г., образовались 2 (два) самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, отражено на копии карты с дежурного плана г. Черкесска, предоставленного Мэрией муниципального образования <адрес>.

Таким образом, на территории земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного ФИО1, на основании выписки из решения № 300 от 27.03.1991г., и находящегося в его собственности расположен участок с кадастровым номером 09:04:0101317:579, по адресу: РФ, КЧР, пер. Садовый, 7.

На основании вышеприведенных исследований, эксперты пришли к выводу, что проведение кадастровых работ границ земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101358:592, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с выявленным наложением не представляется возможным.

Согласно Постановлению мэрии г. Черкесска № 563 от 15.03.2018 г. по заявлению ФИО8 от 15.03.2018 г., зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, присвоены адреса земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером 09:04:0116005:98, расположенного по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, пер. Садовый:

-09:04:0116005:98: ЗУ-1 площадью 600 кв. м.- Россия, КЧР, <адрес>, пер. Садовый, з/у №;

-09:04:0116005:98: ЗУ-2 площадью 600 кв. м.- Россия, КЧР, <адрес>, пер. Садовый, з/у №;

Согласно, ответа предоставленного мэрией <адрес> от 12.08.2022г. земельный участок, выделенный ФИО1, какому либо другому гражданину не выделялся, также представлена заверенная копия выписки из Постановления Главы администрации <адрес> КЧР от 14.02..1994 № «О частичном изменении решений горисполкома и постановлений Главы администрации» в отношении переименования <адрес>.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положения статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В силу части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В силу статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначение невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В соответствии п. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании обстоятельства получения им земельного участка и его местонахождения были подтверждены представленными доказательствами, в том числе и свидетельскими показаниями.

Что касается доводов стороны ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности суд находит их не состоятельными, поскольку истец узнал о его нарушенном праве в 2022 году. Относительно доводов о необходимости защиты путем признания права суд находит их также не состоятельными, основанными на неверном толковании закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

ФИО9 Масхудовича к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>, пер.Садовый,7.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.Садовый,7 из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> по следующим координатам:

№№ точек

Меры линии

№ точек

координаты

X
у

1
2

3
4

5
1-2

29.79

1
589301.54

330956.54

2-3

20.27

2
589331.17

330959.58

3-4

30.07

3
589328.78

330979.71

4-5

19.85

4
589298.91

330976.22

Обязать ответчика снести самовольную постройку в виде объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № (дата регистрации: 23.09.2021г., №).

Данное решение является основанием для:

-прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № (дата регистрации: 23.09.2021г., №);

-исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

-внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной редакции мотивированное решение изготовлено 06.07.2023 года.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков