Решение № 2-1316/2018 2-19/2019 2-19/2019(2-1316/2018;)~М-1372/2018 М-1372/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1316/2018

Дело № 2-19/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре Драчевой Т.Д.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2 (по заявлению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований сославшись на то, что постановлением главы Шебекинского района и г.Шебекино от 11.08.1999 года № <данные изъяты> ей предоставлен в долгосрочную аренду с правом выкупа сроком на 25 лет для строительства индивидуального гаража, земельный участок площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на основании данного постановления, с нею администрацией города Шебекино заключен договор аренды земель, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Шебекинского района и г.Шебекино. С этого времени, окончив в течение года строительство индивидуального гаража площадью 35 кв.м, она продолжает им пользоваться. Отсутствие записи о ее праве на земельный участок в едином реестре недвижимости, не указание в договоре аренды адреса объекта, превышение площади возведенного ею гаража площади выделенного земельного участка, является препятствием в регистрации права аренды и права собственности на гараж. Просит признать за ней право собственности на гараж общей по внутреннему обмеру 35 кв.м, по наружному обмеру 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Дополнив, что за счет собственных средств истица возвела спорный гараж, который соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СанПиН, расположен в соответствующей зоне застройки, в ряду существующих гаражей гаражного массива. Администрацией ей отказано в предоставлении дополнительной площади земельного участка, занятого гаражом. Ею ежегодно вносится арендная плата за пользование земельным участком. Требований о сносе возведенного ею объекта администрацией не предъявлялось. К настоящему времени, возведенному ей гаражу, присвоен адрес.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представлено.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что постановлением главы Шебекинского района и г.Шебекино от 11.08.1999 года № <данные изъяты> ФИО1 предоставлен в долгосрочную аренду с правом выкупа, сроком на 25 лет для строительства индивидуального гаража, земельный участок площадью 21,0 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

11.08.1999 года администрацией города Шебекино (арендодатель) с ФИО1, на основании вышеприведенного постановления, заключен договор аренды земель <данные изъяты>, на указанный земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>), площадью 21,0 кв.м, сроком на 25 лет. Установлен размер арендной платы за землю.

В течение года истицей на предоставленном земельном участке возведен гараж.

Постановлением администрации городского поселения «Город Шебекино» от 22.12.2014г. № 388 «Об упорядочении нумерации» данному земельному участку присвоен адрес: <...>.

Земельный участок площадью 21,0 кв.м, с видом разрешенного использования под индивидуальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен номер: <данные изъяты>.

То обстоятельство, что договор аренды указанного земельного участка зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Шебекинского района и г.Шебекино и лишь 14.02.2000 года, соответственно отсутствие с 01.01.2000 года записи о праве истицы на данный земельный участок в едином реестре недвижимости, являются одной из причин, лишающих истицу возможности зарегистрировать свои права на возведенный на предоставленном земельном участке объект - гараж.

В предоставлении дополнительной площади земельного участка, занятого гаражом, администрацией отказано.

Приведенные доводы истицы согласуются с разъяснениями Росреестра, данными на ее обращение, о не возможности регистрации права аренды и права собственности на гараж.

Между тем, постановление органа местного самоуправления о предоставлении истице в долгосрочную аренду земельного участка, не оспорено, не отменено и не изменено в установленном порядке. Истица вносит плату за пользование землей, что подтверждается извещением об уплате арендных платежей за землю, справкой администрации городского поселения «Город Шебекино» от 17.12.2018г.

Постановлением администрации городского поселения «Город Шебекино» от 11.12.2018г. № 627 «О присвоении адреса» индивидуальному гаражу возведенному истице и расположенному на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, спорный гараж, имеет площадью по наружному обмеру 38,8 кв.м., по внутреннему обмеру 35 кв.м, расположен в ряду существующих гаражей, что также подтверждается карта-схемой и фото гаражной застройки.

Из справки о предоставлении сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности следует, что возведенный истицей гараж расположен в зоне автомобильного транспорта Т1, одним из основных видов разрешенного использования которой являются объекты гаражного назначения.

Содержание представленных в материалы дела экспертных заключений ООО «Энерговентпроект» № 03-2015-П, Центра гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», ООО «Пожарный аудит», подтверждает доводы истицы о соответствии спорного гаража требованиям строительных норм и правил. Объект не создает угрозы жизни и здоровья граждан, его технического состояние квалифицируется как работоспособное. Строительство гаража соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, суд считает установленным, что истица пользуется на законных основаниях земельным участком под гаражом, размещением которого не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Превышение размера построенного истицей гаража предоставленного под его строительство земельного участка не является существенным, не нарушает правила землепользования, не затрагивают интересы собственников соседних земельных участков и третьих лиц. Размер земельного участка под объектом не превышает предельно допустимые параметры земельного участка под объектом гаражного значения в зоне автомобильного транспорта Т1, составляющие максимально- 50 кв.м. Требования о сносе гаража не заявлялись.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом в силу ст.9 Федерального закона «О введении в действие Градостроительского кодекса Российской Федерации» приведенные положения применяются также в отношении гаражей, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Стороной ответчика не приведено возражений и не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истицы, и позволивших бы суду прийти к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на созданный ею объект недвижимости законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 38,8 кв.м., по внутреннему обмеру 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 19.01.2019 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина