Решение № 2-355/2024 2-355/2024(2-3994/2023;)~М-3432/2023 2-3994/2023 М-3432/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-355/2024

11RS0002-01-2023-004533-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми 25 января 2024 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2024 (2-3994/2023) по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, по договору аренды земельного участка ... от <дата>, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 16.08.2021 по 29.03.2022, в размере 58 219 руб. 99 коп.; пени, за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.11.2023, в размере 2 851 руб. 14 коп.; пени за период с 10.11.2023 по день фактической оплаты задолженности по договору аренды земельного участка ... от <дата>. В обосновании иска указано, что между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, на период с 16.08.2021 по 15.02.2024, для строительства индивидуального капитального гаража. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Решением Совета МО ГО «Воркута» от 25.11.2021 № 210 внесены изменения в решение Совета МО ГО «Воркута» от 28.04.2016 № 178, согласно которым полномочия органов местного самоуправления в области управления и распоряжения земельными участками переданы Управлению градостроительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО ГО «Воркута», которое является функциональным органом администрации МО ГО «Воркута», входящим в ее структуру и осуществляющим управление в области градостроительства, архитектуры и земельных отношений на территории МО ГО «Воркута». Согласно договору купли-продажи земельного участка ... от <дата> ФИО1 приобрел в собственность указанный земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок возникло у ответчика <дата>. Арендодателем произведен расчет задолженности за период действия договора, с 16.08.2021 по 29.03.2022. Срок внесения арендной платы в соответствии с п. 3.4 договора установлен: за первое полугодие – не позднее 25 июня, за второе полугодие – не позднее 15 ноября. Задолженность ответчика за период с 16.08.2021 по 29.03.2022 составляет 58 219 руб. 99 коп. На основании ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора аренды с ответчика подлежат взысканию пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.11.2023, сумма пени составила 2 851 руб. 14 коп. Истец направил в адрес ответчика претензию о взыскании долга, однако до настоящего момента в добровольном порядке требования не исполнены.

Истец администрация МО ГО «Воркута» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае по месту регистрации ответчика, несет сам адресат. Вместе с тем, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой ответчик ФИО1 просил отложить судебное заседание в связи с нахождением за пределами г. Воркуты.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

<дата> между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земли населённых пунктов, с кадастровым номером ..., ..., местоположение: <адрес>, для строительства индивидуального капитального гаража, на срок с 16.08.2021 по 15.02.2024.

Как следует из п. 3 договора аренды, размер арендной платы за участок и реквизиты для ее оплаты на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Если иное не предусмотрено нормативно-правовыми актами, арендная плата вноситься: за 1 полугодие – не позднее 25 июня, за второе полугодие – не позднее 15 ноября.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, приведенному в приложении № 1 к договору аренды, за пользование арендованным земельным участком, за период с 16.08.2021 по 16.08.2022, размер арендной платы составил 97 054 руб. 46 коп.

Договор аренды подписан сторонами, актом приема-передачи от <дата> подтверждается передача ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., ...., местоположение: <адрес>, место 1а.

Ответчик не оспаривал, что пользовался земельным участком, не возражал, что пользование земельным участком является платным.

Согласно договору купли-продажи земельного участка ... от <дата>, ФИО1 приобрел в собственность указанный земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок возникло у ответчика <дата>.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды по внесению арендной платы.

Согласно расчету, представленному истцом, за ФИО1 числится задолженность по арендной плате, за период с 16.08.2021 по 29.03.2022, в размере 58 219 руб. 99 коп.

Проверив представленный истцом расчет с учетом положений приведенных нормативных правовых актов, суд признает его правильным.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате и пени.

Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии задолженности или ее ином размере, ответчиком не представлено.

Также истец просил взыскать пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.11.2023, составляет 2 851 руб. 14 коп., с последующим начислением их до момента окончательной уплаты суммы долга.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняется, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом условий договора аренды, в части ответственности за неисполнение обязательств, взыскание с ответчика пени следует производить до момента фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы, в размере 0,01% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 10.11.2023.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

С учетом удовлетворения исковых требований и их размера, с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 032 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Воркута» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (ИНН ...) в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка ... от <дата>, за пользование земельным участком с кадастровым номером ..., ..., местоположение: <адрес>, ..., за период с 16.08.2021 по 29.03.2022, в размере 58 219 руб. 99 коп., пени, за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.11.2023, в размере 2 851 руб. 14 коп.

Взыскивать с ФИО1, <дата> года рождения (ИНН ...) в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за каждый день просрочки в размере 0,01 % от суммы задолженности по договору аренды земельного участка ... от <дата>, начиная с 10.11.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (ИНН ...) в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 2 032 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 01 февраля 2024 года.