Решение № 2-820/2017 2-820/2017~М-785/2017 М-785/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-820/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Баймак муниципальный район Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, указывая, что 15 мая 1963 года между ним и ФИО2 был устно заключен договор купли - продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость дома и земельного участка составила 500 руб., которые ФИО1 лично передал продавцу ФИО2 На момент продажи ФИО2 было более 80 лет, родственников у нее не имелось. После продажи дома, в связи с преклонным возрастом и ухудшением здоровья, ФИО2 переехала жить к своей подруге. Дальнейшая судьба ФИО2 истцу неизвестна, возможно, её уже нет в живых. Истец ФИО1 полагал, что сделка купли-продажи состоялась, поэтому вселился в дом и стал в нем проживать. В 1969 году на месте старого дома ФИО1 построил новый дом. Так же он построил сарай, баню, гараж. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 11 июня 1985 года, истец указан, как собственник. С момента приобретения он был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> В 1992 году ФИО1 зарегистрировался по месту жительства по адресу: <адрес>. Однако, он продолжал ухаживать за домом, производил необходимый ремонт, возделывал огород, платил коммунальные платежи и налоги.

Истец купил у ФИО2 домовладение с земельным участком и считал себя собственником этого имущества. ФИО1 отказали в подключении к газораспределительным системам, из-за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на дом.

В обоснование заявленных требований, ФИО1 указывает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Истец считает, что договор купли-продажи был заключен, он выплатил полную стоимость дома и земельного участка, а продавец ФИО2 передала истцу дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор никем не был оспорен. Все это время, с 1963 года ФИО1 единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, никто не оспаривал его право владения.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрение дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Баймак муниципальный район Баймакский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований истца ответчик не возражает.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Баймакскому району в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Баймакского филиала ГУП БТИ РБ, КУС МЗиО по Баймакскому району в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представлены заявления о рассмотрении дела без участия представителей третьих лиц, имеются возражения по исковым требованиям в части земельного участка, в части признания права собственности на жилой дом не имеют.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно техпаспорту № ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в сведениях о зарегистрированных прав собственников указан истец, дата регистрации 11.06.1985 г.

Согласно архивной справке №430 от 24.03.2017 г. решения о выделении земельного участка за 1961-1963 г.г. ФИО2 отсутствуют. Доказательств, что ФИО2 была собственником участка, суду не представлено.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Вышеизложенные, исследованные судом доказательства, подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в течение 54 лет, то есть с 15 мая 1963 года до настоящего времени. Спора о праве собственности между другими лицами, имеющие притязания на данное имущество не имеется.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Баймак муниципальный район Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В остальной части исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г. Баймак муниципальный район Баймакский район РБ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.