Решение № 2А-2640/2017 2А-2640/2017~М-2070/2017 М-2070/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2А-2640/2017

дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Булатова И.Х., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО11 к государственному регистратору Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО12, Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании отказа в государственной регистрации незаконным и понуждении устранить допущенное нарушение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилось в суд с административным исковым заявлением к государственному регистратору Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО14 и Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании отказа в государственной регистрации незаконным и понуждении устранить допущенное нарушение.

В обоснование требований указано, что ... решением Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО1 отказано в удовлетворении заявления ФИО15 о погашении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости, поскольку в отношении кредитора - ФИО16 введена временная администрация и выданная представителю ФИО17 доверенность от ..., на основании которой было подано заявление о погашении записи об ипотеке, отменена .... Поскольку заявление о погашении записи об ипотеке было подано до поступления в адрес административного ответчика письма об отмене всех выданных доверенностей ФИО18 административный истец просит суд признать отказ в погашении регистрационных записей об ипотеке незаконным и обязать устранить допущенное нарушение.

Представитель административного истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ... в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО1 ФИО4, действующая на основании доверенности от ... в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку принятое решение является законным и обоснованным.

Административные ответчики государственный регистратор Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО19 и Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений не представили, отложить разбирательство не просили.

Представитель заинтересованного лица ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений не представили, отложить разбирательство не просили.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 48 части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если назначена временная администрация финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки, в предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» случаях.

В соответствии со статьей 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Аналогичные нормы содержались в статьях 13, 16, 18, 19 и 20 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утратил силу с 01 января 2017 года.

Из материалов дела следует, что ... административный истец обратился в Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО1 с заявлением о погашении записи об ипотеке на объекты недвижимости, а именно нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика ФИО1, ..., Промзона, здание ..., помещение ... и земельный участок с кадастровым номером 16:53:030110:27, расположенный по адресу: Республика ФИО1, ..., которые были заложены в рамках кредитного договора, заключенного ... между ФИО21 и ФИО22

С аналогичным заявлением о погашении записи об ипотеке в Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан обратился ФИО5, действующий в интересах ФИО23 на основании доверенности от ...

... по результатам правовой экспертизы представленных документов, Нижнекамским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в адрес административного истца направлено уведомление ... о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроком на один месяц, в связи с направлением в адрес нотариуса ФИО6, временно исполняющего обязанности нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 запроса об актуальности выданной ФИО5 доверенности от ....

... в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан поступило письмо представителя ФИО24 ФИО8 из которого следует, что в соответствии с Приказом Банка России от 23 декабря 2016 года № ОД-4709 с ... в ФИО25 введена временная администрация и все доверенности на представление интересов ФИО26 отменены ....

Поскольку в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации погашения записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости, ... административным ответчиком в адрес административного истца направлено уведомление об отказе в государственной регистрации.

Совокупность вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств дают суду основания для отказа в удовлетворении административного искового заявления ЗАО «Химтраст», поскольку решение административного ответчика об отказе в государственной регистрации погашения записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости, соответствует закону.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 175 – 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО27 к государственному регистратору Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО28, Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО1 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО1 о признании отказа в государственной регистрации незаконным и понуждении устранить допущенное нарушение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО1 в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики ФИО1.

Судья И.Х. Булатов