Решение № 2-336/2017 2-336/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-336/2017

Дело № 2- 336/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего Рязаповой О.Н.,

При секретаре Дроздовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Балахнинского района Нижегородской области, Администрации МО «Кочергинский сельсовет» Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в системе координат Х и Y. В обоснование иска указал, что Распоряжением Кочергинской поселковой администрации Балахнинского района от <дата> ему был выделен земельный участок под строительство сараев и бань в <адрес>. Он разрабатывал данный участок, благоустраивал и в 1992г. построил на нем сарай и баню. Земельный участок расположен в исторический сложившихся границах, огороженных забором, сроком превышающим более 15 лет. Право пользования данным земельным участком третьими лицами не оспаривалось.

В ноябре 2016 года проводились кадастровые работы по уточнению площади и границ указанного выше земельного участка. По результатам межевания площадь его составила <данные изъяты> кв.м, расчетная кадастровая стоимость составила <данные изъяты> руб.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, что без судебного решения не предоставляется возможным.

В суде истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Балахнинского района Нижегородской области в суд не явился.

Представитель ответчика Администрации МО «Кочергинский сельсовет» Балахнинского района Нижегородской области с иском, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законном такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 2 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Закон N 221-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно статье 22 Закона N 221-ФЗ одним из документов, необходимых для кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка и представляемых вместе с заявлением, является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 Закона N 221-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка (далее - Требования к точности определения координат) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в этой части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела, Распоряжением Кочергинской поселковой администрации Балахнинского района от <дата> ФИО1 был выделен земельный участок под строительство сараев и бань в <адрес>.

В 1992году истец построил на выделенном земельном участке сарай и баню, с этого времени владеет и пользуется ими по назначению.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен истцу в 1992г. до вступления в силу Земельного кодекса РФ, его границы не были в установленном порядке описаны, сведения о них в ГКН отсутствуют, заявитель путем проведения межевания имел право уточнить границы участка, находящегося у него в собственности.

По утверждению заявителя, более 22 лет участок существует в границах, отраженных в межевом плане, обнесен забором, споров по его границам не имеется.

В целях внесения в ГКН сведений о границах участка было проведено его межевание.

Согласно Межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГЕО-ММ» ФИО2 от <дата>., площадь земельного участка по уточненным данным составляет <данные изъяты> кв.м с границами земельного участка, проходящими по системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Акт согласования уточненных границ земельного участка подписан всеми смежными (по данным ГКН) землепользователями.

Спора по фактическим границам земельного участка нет.

В иске к Администрации Балахнинского района Нижегородской области суд отказывает, поскольку на дату подачи иска указанный земельный участок не находятся в ведении местной администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, таким образом администрация является ненадлежащим истцом по данному делу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, родившимся <дата> в <адрес> (паспорт №, выдан Балахнинским ГОВД Нижегородской области <дата>.) право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в системе координат Х и Y:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В иске ФИО1 к Администрации Балахнинского района Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Балахнинский городской суд Нижегородской области.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-336/2017 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты> Судья- Рязапова О.Н.

Секретарь-