Решение № 2-310/2019 2-310/2019~М-246/2019 М-246/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-310/2019

УИД 24RS0026-01-2019-000285-30

Дело № 2-310/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца истцом ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных в с.Каратузское по ул.<...>. После приобретения квартиры в период с 2009 по 2010 годы без получения соответствующих документов была произведена её реконструкция, путем пристраивания дополнительных помещений –санузла и прихожей. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию в связи с проведением реконструкции без разрешающих документов.

Истцы просят признать за собой право общедолевой собственности на реконструированное жилое помещение по ? доли каждому.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Каратузского района (органа уполномоченного на осуществление градостроительной деятельности), действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо – администрации Каратузского сельсовета (глава сельсовета) оставил разрешение вопроса на усмотрение суда и так же просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 (собственник второй квартиры дома) в судебное заседание не явилась, мнения по требованиям не выразила.

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в суд свидетельствам о государственной регистрации права от 07.12.2006 года ФИО1 и ФИО2 (состоящие в зарегистрированном браке) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан являются собственниками (по ? доли каждый) квартиры, общей площадью <...> кв.м, расположенной в с.Каратузское по ул.<...>. ФИО2 на основании свидетельства от 03.08.2011 года так же является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым <...>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого помещения.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 12.03.2019 года его общая площадь увеличилась до <...> кв.м. в результате пристраивания дополнительных помещений –санузла и прихожей.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и ответчиком – администрацией Каратузского района, то есть органа, уполномоченного на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, экспертному заключению от 22.03.2018 года обследуемая квартира, расположенная в с.Каратузское по ул.<...>, реконструирована без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам данного заключения, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют.

Нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский сельсовет», утвержденных решением Каратузского сельского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 15-45 не имеется, что подтверждается актом обследования от 13.05.2019 года, выполненным специалистами администрации Каратузского района.

Администрацией Каратузского района 05.04.2019 года заявителям отказано в выдаче разрешения на строительство (ввод объекта в эксплуатацию) в связи с наличием самовольного строения, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в досудебном порядке.

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общедолевой собственности, по ? доли каждому, на реконструированную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Каратузское, ул. <...>

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников