Решение № 2-1814/2019 2-1814/2019~М-1370/2019 М-1370/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-1814/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-1814/2019
5 августа 2019 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ООО «Инвест-силикат-стройсервис» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора, заключенного между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» и истцами № 14-1677Д/1у/30у от 15.05.2014 об уступке прав и обязанностей дольщика, ООО «ИССС» уступило правопреемникам свои права и обязанности, приобретенные по договору № 14-1677Д/1у от 27.02.2014 об уступке прав и обязанностей дольщика по договору № 14-1677Д участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной <адрес> (по проекту), расположенной в секции ГП – 236А на 7 этаже, общей площадью по проекту 77, 06 кв.м. и общего имущества дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, располагающегося по адресу: <адрес>, жилой район «Восточный – 2». Согласно условиям договора, истцы приняли обязательства по оплате участнику долевого строительства за совершение уступки прав и обязанностей дольщика по договору денежной суммы в размере 3 721 689, 76, которое исполнили в полном объеме. Квартира по акту приема – передачи была передана 08.10.2015. Однако, при получении свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.03.2016, истцами установлен факт наличия ограничения (обременения) права собственности на основании ипотеки в силу закона. 07.03.2018 в адрес ответчика направлена претензия с требованием снятия обременения с квартиры, на что получили ответ о наличии задолженности по оплате на сумму 1 066 801, 58 рублей, оплаченных ответчику 30.05.2014, о чем у истцов имеется квитанция. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 76,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

04.07.2019 к участию в деле привлечен конкурсный управляющий ООО «Инвест-силикат-стройсервис» - ФИО3

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности (л.д.56), поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснила, что у истцов имеется копия квитанции к приходному кассовому ордеру, выданной ответчиком об оплате истцами 1066801,58 рублей, подлинник утерян. Однако, подлинник квитанции был представлен истцами в ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» при заключении договора личного целевого взноса.

Представитель ответчика ООО «Инвест-силикат-стройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Тюменской области, конкурсный управляющий – ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.05.2014 между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО2 заключен договор № 14-1677/1у/30у об уступке прав и обязанностей дольщика., в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства уступает правопреемникам свои права и обязанности, приобретенные по договору № 14-1677Д/1у от 27.02.2014 об уступке прав и обязанностей дольщика по договору 14-1677Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.02.2014 в отношении трехкомнатной <адрес> (по проекту), расположенной в секции ГП – 236А на 7 этаже, пятая квартира на этажной площадке при счете слева направо общей площадью по проекту 77, 06 кв.м. и общего имущества многоквартирного дома, пропорционального размеру общей площади квартиры, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, располагающегося по адресу: <адрес>, жилой район «Восточный – 2». Уступка прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома совершается путем передачи в пользу правопреемников по 1/4 части объекта долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора застройщик дает свое согласие на совершение уступки прав и обязанностей в объеме, оговоренном настоящим договором.

Порядок взаиморасчетов по договору № 14-1677/1у/30у от 15.05.2014 предусмотрен в разделе № 3 договора: правопреемники за совершение уступки прав и обязанностей дольщика уплачивают участнику долевого строительства денежную сумму в размере 3 721 689, 76 рублей в следующем порядке: сумма в размере 1 066 801, 58 рубль за счет собственных средств передается участнику долевого строительства в срок до сдачи настоящего договора в регистрирующий орган государственной регистрации перехода прав и обязанностей по настоящему договору; сумма в размере 2 225 479, 68 рублей государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты (субсидии) на приобретение (строительство) жилья № С2014030140 от 12.02.2014 перечисляется на счет участника долевого строительства в течение 30 дней с момента предоставления документов в ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки»; сумма в размере 429 408, 50 рублей за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата Серия № от 16.05.2011 перечисляется на счет участника долевого строительства в течение 2х месяцев с момента государственной регистрации перехода права и обязанностей по настоящему договору органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дополнительным соглашением от 27.06.2014 к договору № 14-1677Д/1у/30у об уступке прав и обязанностей дольщика от 15.05.201 4 стороны пришли к соглашению преамбулу договора № 14 -1677Д/1у/30у об уступке прав и обязанностей дольщика изложить в следующей редакции»: ООО «Инвест-силикат-стройсервис» именуемое участник долевого строительства и истцы (правопреемники) заключили настоящий договор о нижеследующем: п. 3.1. договора № 14-1677Э/1у/30у об уступке прав и обязанностей дольщика от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Правопреемники за совершение уступки прав и обязанностей дольщика уплачивают участнику долевого строительства денежную сумму в размере 3 721 689, 76 рублей, в следующем порядке: сумма в размере 1 066 801, 58 за счет собственных средств передается участнику долевого строительства в срок до сдачи договора в регистрирующий орган для государственной регистрации обязанностей по настоящему договору; сумма в размере 2 225 479, 68 - государственная поддержка из областного бюджета в виде выплаты на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты участника долевого строительства в речение 30 дней с момента сдачи документов в ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки»; сумма в размере 429 408, 50 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляется на счет участника долевого строительства не позднее двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении в Пенсионный фонд. Иные, не оговоренные настоящим договором, условия расчетов за совершенную уступку подлежат согласованию между участником долевого строительства и правопреемниками. Остальные условия договора № 14-1677/Д/1у/30у об уступке прав и обязанностей дольщика от оставить в прежней редакции (л.д. 10-11), дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра 23.07.2014.

Как следует из справки ООО «КВАДР» от 27.02.2014 № 54 установлено, что ООО «Инвест-силикат-стройсервис» оплата по договору № 14-1677Д/1у об уступке прав и обязанностей дольщика от 27.02.2014 произведена в сумме 3 467 700 рублей, оплата произведена в полном объеме (л.д.15).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО1 установлено, что 28.11.2014 средства материнского (семейного) капитала МК-4 № 069765 от 16.05.2011 в размере 429 408, 50 перечислены в счет оплаты жилья – долевого строительства (л.д. 13).

Согласно копии квитанции к ПКО № 0263 от 30.05.2014 ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от ФИО5 приняты денежные средства в размере 1 066 801, 58 рублей в качестве оплаты по договору об уступке прав № 14-1677Д/1у/30у (л.д. 14).

08.10.2015 между сторонами ООО «Тюменгазстрой» и истцами подписан акт приема – передачи квартиры в собственность (л.д. 12).

14.03.2018 ООО «Инвест-силикат-стройсервис» получена претензия ФИО1 с требованием снятия ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона, на жилое помещение по адресу: <адрес> связи с полной платой стоимости квартиры (л.д. 16-17).

26.11.2018 истцами подана претензия в Управление Росреестра с требованием отмены обременения (л.д. 18).

Согласно ответу Управления Росреестра от 29.11.2018 по вопросу погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона установлено, что 30.05.2014 в Управление поступили документы и заявления Г-вых и ООО «Инвест-силикат-стройсервис» о государственной регистрации сделки – договора об уступке прав и обязанностей дольщика от 15.05.2014 №Д/1у/30у, ипотеки в силу закона на объект долевого строительства: трехкомнатная квартира, ГП – 236А, 5 на площадке, площадь 77, 06 кв.м., № объекта 30, этаж 7, расположенный в создаваемом многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой район «Восточный – 2».

10.03.2016 Управлением осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, запись об ипотеке в силу закона перенесена в запись о вещном праве на готовый объект недвижимости. Разъяснено право на обращение участников долевой собственности и залогодержателя ООО «Инвест-силикат-стройсервис» для погашения регистрационной записи об ипотеке с заявлением и перечнем документов в ГАУ ТО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области (л.д. 19-21).

12.02.2014 истцам выдано свидетельство № С2014030140 о предоставлении социальной выплаты (субсидии) на приобретение (строительство) жилья в размере 2 225 479, 68 рублей (л.д. 61).

Как установлено договором личного целевого взноса (об использовании субсидий или займа на строительство или приобретение жилья) № С2014030140 от 18.02.2014, заключенным между ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» и Г-выми, размер субсидии на покупку жилья составил 2 225 479, 68 рублей, размер личного целевого взноса составил 1496 210, 08 рублей, что подтверждено также дополнительным соглашением к договору личного целевого взноса от 18.02.2014 (л.д. 59-60).

Согласно ответа ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки», при заключении договора личного целевого взноса ФИО1 был предоставлен оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру №0263 от 30.05.2014 ООО «Инвест-силикат-стройсервис». После заверения копии документа подлиннику, подлинник был возвращен ФИО1

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.06.2019 по делу № А70-13019/2018 ООО «Инвест-силикат-стройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев со дня принятия решения, утвержден конкурсный управляющий ФИО3 (л.д. 62-64).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору об уступке прав и обязанностей № 14-1677Д/1у/30у от 15.05.2014 исполнены истцами в полном объеме, денежные средства личного целевого взноса, материнского (семейного) капитала, социальной выплаты (субсидии) на приобретение (строительство) жилья перечислены в пользу продавца в размере 3 721 689, 76 рублей в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, иного в судебном заседании не установлено. Поскольку продавец ООО «Инвест-силикат-стройсервис» по решению арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом), подать совместно заявление о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств по договору не представляется возможным. С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 233 ГПК РФ, ст.329, 352 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в многоквартирном доме , назначение жилое, площадью 76,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении 1 месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 09.08.2019 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1814/2019, (УИД: 72RS0021-01-2019-001603-88) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2019 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.