Решение № 2-120/2019 2-120/2019(2-2967/2018;)~М-2809/2018 2-2967/2018 М-2809/2018 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-120/2019

К делу № УИД 23RS0№-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 22 мая 2019г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

третьих лиц ФИО5 и ФИО6,

представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО4 и администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО8, ФИО4 и администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 480 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>

Сособственниками указанного земельного участка, помимо истца, по 1/3 доли каждый, являются ФИО5 и ФИО6

Решением мирового судьи судебного участка № 141 Динского района Краснодарского края от 10.02.2015г. произведен реальный раздел земельного участка с выделом доли каждого из сособственников и определен порядок пользования земельным участком.

В целях исполнения решения истцом инициированы землеустроительные работы. В ходе проведения кадастровых работ, в результате геодезических измерений, была выявлена кадастровая ошибка в виде накладки границ земельного участка истца на земельные участки в <адрес>, с КН №, и <адрес>, с КН № принадлежащие соответственно ФИО3 и ФИО8, в связи с чем, проведение кадастрового учета земельного участка истца не представляется возможным без снятия с кадастрового учета земельных участков, принадлежащих ответчикам и устранения кадастровой ошибки, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В соответствии с заключение кадастрового инженера кадастровая ошибка могла возникнуть в ходе раздела земельного участка принадлежащего ФИО8 на два самостоятельных, что привело к наложению границ на тогда еще не сформированный земельный участок истца. ФИО8 сообщалось о наличии кадастровой ошибки, однако, никаких действий по ее устранению им предпринято не было.

Границы принадлежащих ответчикам земельных участков не были согласованы с истцом в установленном законом порядке при их формировании и постановке на кадастровый учет, таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участков ответчиков и наличии в ЕГРН кадастровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков, истец лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах.

Просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ исходного земельного участка с № и образованных из него путем раздела: земельного участка с № по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, и земельного участка с № по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>; включить сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 480 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> в государственный кадастр недвижимости, согласно координат поворотных точек, указанных в заключении эксперта (вопрос № 5).

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующий по нотариально удостоверенной доверенности, частично уточнил заявленные требования, просил исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ исходного земельного участка с КН № и образованных из него путем раздела с КН №, указав декларированные площади земельных участков: 865+\-10 кв.м и 500+\-8 кв.м соответственно. В части исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, площадью 1480 кв.м. уточнений не заявлено. Пояснил суду, что наличие реестровой ошибки препятствует его доверителю в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, выделенного ей в собственность после раздела.

Истица поддержала исковые требования с учетом заявленных изменений. Пояснила суду, что фактические границы принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка никогда не изменялись, забор со стороны ФИО4 они ставили еще с матерью, споров не было. В связи с несоответствием сведений о границах земельного участка в ЕГРН фактическим невозможно исполнить решение суда о реальном разделе.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ее земельный участок с КН :79 не граничит с земельным участком истца.

Ответчик ФИО4 не возражал против исправления реестровой ошибки, пояснив, что забор должен стоять так, как он стоит в настоящее время.

Третье лицо ФИО5 пояснила, что забор стоит уже 40-50 лет, однако смежная граница со стороны ФИО4 была изменена, сосед сдвинул забор вглубь их участка. Сейчас границей является ломаная линия, а должна быть прямая от фасада до участка Погрябняка. С иском об устранении пряпятствий, установлении границ ФИО5 не обращалась.

Третье лицо ФИО6 при вынесении полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО7 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО8, представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, с учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, третьих лиц, их представителей, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantF1://12024624.70"70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО1 являлась собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 1 480 кв.м, с № по <адрес>, № в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, Выпиской из ЕГРН (л.д. 9, 10-12).

Другими сособственниками земельного участка (по 1/3 доле) являлись ФИО5 и ФИО6

Решением мирового судьи судебного участка № 141 Динского района Краснодарского края от 10.02.2015г. произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка по <адрес>, № в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края (л.д. 19-23, 36).

Ответчик ФИО8 - собственник земельного участка с КН № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> (копия Выписки из ЕГРН, копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 13-15, 41).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с КН № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> (копия Выписки из ЕГРН, копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 16-18, 40).

ФИО4 владеет на праве собственности земельным участком с КН № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что после проведения геодезических работ с целью исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, была выявлена накладка исправляемого земельного участка на земельные участка с кадастровыми номерами №, которые были образованы путем раздела земельного участка на два самостоятельных (л.д. 24).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела для определения наличия реестровой ошибки была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 292.11/18 от 05.03.2019г. (л.д. 152-179):

определить, соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в ст. Новотитаровской, <адрес> соответственно, границам в первичных землеотводных документах не представляется возможным;

определить о наличии несоответствия, установить, в чем оно заключается, определить, каким образом произошло отклонение межевой границы, не представляется возможным;

фактическое положение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует положению этих границ по данным государственного кадастрового учета;

в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № при осуществлении кадастрового учета имеется реестровая ошибка;

способом устранения ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201057:28 является подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах поворотных точек границ согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Объективно определить способ устранения ошибки в определении местоположения границ земельных участков с № без проведения дополнительных материалов и дополнительных исследований не представляется возможным.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Заключение судебной экспертизы полно и всесторонне отражает вопросы, поставленные судом, в нем учтены все документы, касающиеся местоположения принадлежащих сторонам земельных участков.

Стороны при назначении экспертизы отводов экспертной организации не заявляли и согласились на проведение экспертизы в данном учреждении. У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ.

Обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов, судом не установлено. Оснований расценивать заключение экспертов как недопустимое доказательство, не имеется.

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализ представленных доказательств в совокупности, приводит суд к убеждению о допущении ошибки при проведении межевания земельных участков сторон, что привело к наличию реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков.

Судом установлено, что фактическое расположение как земельного участка, ранее находящегося в долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО6, так и ФИО3, и ФИО8, не соответствует внесенным о них в ЕГРН сведениям, что свидетельствует об их постановке на кадастровый учет с неверным определением границ.

Доказательств того, что смежные границы переносились кем-либо из сторон, суду не представлено.

Реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером с учетом результатов судебной экспертизы ООО «Строй-Эксперт» № 292.11/18 от 05.03.2019г.

При разрешении требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ исходного земельного участка с № и образованных из него путем раздела с КН № с сохранением сведений о декларированных площадях, суд исходит из следующего.

Заключение эксперта содержит каталог координат поворотных точек фактической внешней границы земельных участков № и № по <адрес> (л.д. 166).

На основании указанных сведений возможно исправление реестровой ошибки в сведениях о смежной границе между земельными участками с КН :28 и :78, в связи с чем, суд полагает возможным отказать в исключении сведений о границах земельных участков ФИО8 и ФИО3, постановив исправить реестровую ошибку в сведениях о смежной границе земельного участка по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> по точкам, определенным судебным экспертом 7-6-5-4, не изменяя при этом его площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО4 и администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> ст. Новотитаровская Динского района Краснодарского края и смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> ст. Новотитаровская Динского района Краснодарского края, путем внесения изменений в сведения об их местоположении в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Строй-Эксперт» № 292.11/18 от 05.03.2019г.

В остальной части требований – отказать.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Строй-Эксперт» №292.11/18 от 05.03.2019г. является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева