Решение № 2-947/2018 2-947/2018~М-995/2018 М-995/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-947/2018

Дело №2-947/5-2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителей третьего лица администрации Железнодорожного округа г.Курска по доверенностям ФИО2 и ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13 к администрации г.Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации г.Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что на основании постановления администрации Курского района от 29.01.1993 года № «О выделении участков под индивидуальное жилищное строительство» администрацией и профсоюзным комитетом Госплемпредприятия ему был выделен земельный участок № под индивидуальное жилищное строительство, площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Главы исполнительной государственной власти Курского района Курской области № от 27.04.2000 «О присвоении почтового адреса улицам, находящимся на землях Федерального унитарного предприятия «Курское» присвоен почтовый адрес улицам, расположенным на землях Федерального унитарного предприятия «Курское», в соответствии с прилагаемой схемой, в том числе по ул. <адрес>. Постановлением Главы администрации исполнительной государственной власти Курского района Курской области от 09.08.2000 года № <адрес> переименована в <адрес> основании разрешения № на строительство жилого дома от 10.12.1998 года, выданного отделом архитектуры администрации Курского района, им на выделенном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства – жилой дом. Проект жилого дома согласован с главным архитектором Курского района Курской области 10.12.1998 года. Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, относящимся к категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием – для объектов жилой застройки, площадью 1000 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту от 22.06.2018 года, объект незавершенного строительства, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой объект незавершенного строительства литер А, возведенный в 2002 году, 13% завершенности. Таким образом, им в 2002 году на основании надлежащего разрешения на строительство возведен объект незавершенного строительства литер А, расположенный по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлено в соответствии с положениями ст.52 Градостроительного кодекса РФ без отклонений от проекта. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен незавершенный строительством объект, не представляется возможным. В связи с чем, признать право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, как объект, созданный для себя с соблюдением законодательства, кроме как в судебном порядке, ему не представляется возможным. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства литер А, 13% завершенности, площадью застройки 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Пояснила, что по адресу: <адрес> расположен незавершенный строительством объект, 13% завершенности, состоящий из фундамента и цокольного этажа, который перекрыт плитами, также построен гараж. Проект данного жилого дома согласован с главным архитектором Курского района Курской области.

Представитель ответчика – администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Представители третьего лица администрации Железнодорожного округа г.Курска по доверенностям ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО7, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались заказным письмом с уведомлением. Согласно извещению учреждения связи письма третьим лицам не вручены и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Поскольку был использован способ, предусмотренный законом и отвечающий требованиям обязательности и достоверности доставки, то неполучение адресатом почтового отправления в силу собственных причин не может расцениваться как не извещение или ненадлежащее извещение стороны по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 219 названного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее Государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (ч.10 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

Судом установлено, что приказом № от 25.11.1998 года на основании постановления администрации Курского района от 29.01.1993 года № «О выделении участков под индивидуальное строительство», и заявления ФИО6 администрацией и профсоюзным комитетом Госплемпредприятия ФИО6 выделен участок под индивидуальное строительство площадью 0,1 га, которому присвоен №.

10.12.1998 года ФИО6 отделом архитектуры администрации Курского района на основании выписка из вышеуказанного приказа было выдано разрешение № на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> из материала: блок и кирпич, срок окончания работ строительства 2003 год.

Постановлением Главы исполнительной государственной власти Курского района Курской области № от 27.04.2000 года «О присвоении почтового адреса улицам, находящимся на землях федерального унитарного предприятия «Курское» постановлено присвоить почтовый адрес улицам, расположенным на землях федерального унитарного предприятия «Курское», в соответствии с прилагаемой схемой: <адрес>.

Постановлением Главы администрации исполнительной государственной власти Курского района Курской области № от 09.08.2000 года, <адрес> переименована в <адрес>.

Как следует из справки АО «Курское» по племенной работе» от 26.10.2017 года, ФИО6 согласно приказу № от 25.11.1998 года был выделен земельный участок под индивидуальное строительство, которому присвоен строительный №. Данный земельный участок расположен по почтовому адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка не установлена.

Установлено, что истцом на вышеуказанном земельном участке в 2002 году возведен объект незавершенного строительства литер А, степень завершенности 13%, площадь застройки 99,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на 22.06.2018 года. Строительство данного объекта произведено в соответствии с проектом жилого дома, согласованным 10.12.1998 года с главным архитектором Курского района Курской области.

Как следует из технического паспорта и межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленному кадастровым инженером Ассоциации СРО «ОПКД» 18.10.2017 года, указанный объект незавершенного строительства литер А расположен в пределах земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что спорный объект незавершенного строительства создается истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для строительства индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО15 право собственности на объект незавершенного строительства литер А, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки 99,3 кв.м., степень завершенности 13%.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 29 октября 2018 года.

Судья Е.А. Бокадорова