Решение № 2-3700/2025 2-3700/2025~М-2543/2025 М-2543/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-3700/2025

Дело №2-3700/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

05 августа 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Бобовой Л.В.

при секретаре Требиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КЖКХ г.Барнаула, администрации г. Барнаула о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КЖКХ г.Барнаула, администрации г. Барнаула о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 24,8 кв.м. по адресу: .....

Согласно договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2500000 руб. Таким образом, выкупная стоимость составит 2500000 руб.

Распоряжением администрации г. Барнаула указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании изложенного, просит изъять путем выкупа принадлежащую на праве собственности ФИО1 .... многоквартирном жилом доме по адресу: ...., определить размер возмещения за изымаемую квартиру № в сумме 2 500 000 руб.; взыскать с администрации г. Барнаула денежные средства в размере 2500000 руб., прекратить право собственности на жилое помещение с момента выплаты возмещения, признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаул на жилое помещение с момента выплаты возмещения.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 24,8 кв.м. по адресу: .....

Заключением Межведомственной комиссии от 25.10.2018 многоквартирный дом по адресу .... признан аварийным и подлежащим сносу.

15.11.2018 администрацией г. Барнаула было принято распоряжение №255-р о признании многоквартирного дома по адресу: ...., аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу до 25.10.2020.

Согласно п. 1.4. Решения Барнаульской городской Думы «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» от 30.03.2012 сроки переселения граждан не должны превышать трёх лет с момента принятия распоряжения, предусмотренного п. 1.3 Положения.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истца на жилое помещение не прекращено, выплата возмещения ответчиком не произведена.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)).

Приведенные выше обстоятельства дела свидетельствуют о том, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения соблюдена.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: .... не вошел в краевую адресную программу на переселение из аварийного жилищного фонда, восстановление прав собственников жилых помещений возможно путем выкупа, в связи с чем суд находит требования об изъятии жилого квартиры истца путем выкупа обоснованными.

Кроме того, из положений ст. 32 ЖК РФ не следует, что срок исполнения органом местного самоуправлением обязанности по выкупу жилья должен быть установлен правительственной программой.

Закон связывает возникновение данного обязательства исключительно с фактом признания дома аварийным и подлежащим сносу и принятием органом местного самоуправления решения об изъятии имущества для муниципальных нужд.

Согласно заключению специалиста ООО «Агенство оценки»

Рыночная стоимость жилого помещения № многоквартирного дома по адресу: ...., ...., ...., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату проведения исследования с учетом его аварийности, составляет: 2 151 648 руб.

В соответствии с произведенным исследованием материалов предоставленных Заказчиком нормативно-технической документации специалистом установлено, что на дату приватизации первой квартиры в жилом доме по адресу: .... - 2007 капитальный ремонт жилого дома должен был произведен но следующим конструктивным элементам:

ремонт отмостки но периметру жилого дома;

ремонт степ смешанной конструкции (кирпичные наружные стены с кирпичными и деревянными перегородками);

ремонт деревянного чердачного перекрытия;

ремонт кровельного покрытия жилого дома;

ремонт наружной отделки стен;

ремонт внутренней отделки стен и перекрытия общегодомового имущества;

замена трубопроводов холодного водоснабжения;

замена трубопроводов горячего водоснабжения;

замена трубопроводов отопления;

замена проводки, вводно-распределительных устройств электроснабжения жилого дома.

Не проведение своевременного капитального ремонта приводит к ухудшению технического состояния строительных конструкций и снижению несущей способности (надежности) здания в целом

Следовательно, не проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., привело к снижению надежности здания и признанию дома аварийным.

Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ...., необходимых па дату первой приватизации (2007 года), приходящаяся на помещение №, в ценах на дату проведения исследования, составляет: 934 259 руб.

Средняя стоимость риэлтерских услуг по поиску, приобретению жилья в г. Барнауле, оформлению на него прав, средняя стоимость услуг по переезду с учетом площади жилого помещения по г. Барнаулу на дату проведения исследования, составляет: 93 000 руб.

Многоквартирный жилой дом, расположенный но адресу: ...., ...., является не пригодным для проживания.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ...., ...., в целом соответствует аварийному состоянию, категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и потенциальной опасности их обрушения, что не соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а, следовательно, создаст угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в указанном доме.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирной доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретении ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019. Федеральный закон N 473-ФЗ нс содержит особенности применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Датой признания дома аварийным является 15.11.2018 г.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое Помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Стоимость приобретения жилого помещения, в соответствии с «Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.», составляет 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Размер возмещения рассчитанный в данном заключение составляет 2 151 648 + 934 259 + 93000 = 3 178 907 руб., что превышает стоимость приобретения жилого помещения.

Следовательно, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, составляет 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Оснований не доверять заключению специалиста суд не усматривает. Выводы заключения специалиста являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие 28 декабря 2019 г.

Согласно п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из материалов дела истец приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным. В связи с чем, названное положение закона подлежит применению при разрешении настоящего спора.

Таким образом, с учетом действующего законодательства, размер компенсации за изымаемое помещение не может превышать стоимость приобретения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена квартиры составила 2 500 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд определяет размер возмещения за изымаемое помещение в указанную сумму.

Согласно п. 4 ст.55 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 администрация города принимает решения о дальнейшем использовании жилых помещений, сроках отселения граждан в случае признания в установленном порядке дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ст. 66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является КЖКХ г. Барнаула.

С учетом изложенного, на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула суд возлагает обязанность выплатить истцу возмещение в указанном размере.

В удовлетворении требований к администрации г. Барнаула суд отказывает.

Как разъяснено в п.п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещения по адресу: .... после выплаты возмещения.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 жилое помещение по адресу: ...., .....

Установить размер возмещения за жилое помещение по адресу: ...., .... в размере 2500000 рублей.

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выплатить ФИО1 ФИО7 ФИО2 возмещение за жилое помещение по адресу: ...., .... в размере 2500000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ...., .... после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещение по адресу: ...., .... после выплаты ФИО1 ФИО8 ФИО2 возмещения в полном объеме.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 40000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Л.В. Бобова

Решение суда изготовлено в окончательной форме: 14.08.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>