Решение № 2-544/2019 2-544/2019~М-513/2019 М-513/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-544/2019

№ 2-544/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоровой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области и администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано следующее. Она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно справке администрации Лаптихинского сельского поселения № 24 от 05.02.2019 ей на праве личной собственности принадлежит целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Между тем, во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (вышеуказанного жилого дома) было отказано, т.к. отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. По справке администрации Бежецкого района Тверской области от 19.02.2019 № 720 дом был построен с соблюдением всех действующих на момент его постройки норм законодательства, не является самовольной постройкой. Она купила данный дом более 30 лет назад, договор купли-продажи не составлялся. Ее право собственности на указанный дом подтверждается выписками из похозяйственных книг. Учитывая, что Управлением Росреестра по Тверской области ей было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (жилой дом) в ЕГРН, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 8.1, ст. 12, п. 1 п.2 ст. 218 ГК РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ФИО1 приходится ей матерью, которая проживает по адресу: <адрес>. Указанный дом ее мать купила в 1967 г. у женщины, фамилия и местонахождение которой не известны. С 1967 г. ее мать пользуется, владеет и распоряжается домом, как своим собственным. Договор купли-продажи дома отсутствует.

Представители ответчика – администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, и третьего лица - администрации Бежецкого района Тверской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.52-53), собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО1.

Аналогичное усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.10.2018 (л.д.51).

По техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.18-32) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, общая площадь 60,7 кв.м, жилая – 21,1 кв.м.

Из ответа главы администрации Бежецкого района от 19.02.2019 (л.д.57) следует, что объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1919 г. постройки, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Справкой администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 05.02.2019 № 24 (л.д.54) подтверждается, что ФИО1 на праве личной собственности принадлежит целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 4000 кв. м, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный жилой дом № 5 состоит из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 35 кв. м, в том числе жилой площадью 20 кв. м, с надворными постройками. Год постройки - 1919. Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании записей в похозяйственных книгах: № 1 лицевой счет № 73 за 2002-2006 г.г., № 1 лицевой счет № 76 за 2007-2011 г.г., № 1 лицевой счет № 33 за 2012 – 2016 г.г., № 2 лицевой счет № 2 за 2017-2021 г.г. Ареста на жилом доме не значится. Задолженности по уплате налоговых платежей не имеется. Спора по границам земельного участка нет. Указанный жилой дом не является общей собственностью колхозного или единоличного крестьянского хозяйства.

Согласно выписке из распоряжения главы администрации Лаптихинского сельского поселения от 03.03.2008 № 6 «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Лаптихинского сельского поселения» (л.д.55) жилому дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

По сообщению администрации Лаптихинского сельского послеения Бежецкого района Тверской области от 06.11.2019 правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании записей в похозяйственных книгах за 2002-2021 г.

В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 06.11.2019 № 7 администрация Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области отсутствует.

Согласно уведомлению, поступившему из Росреестра (л.д.44), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от 13.02.2019 (л.д.58-60) подтверждается, чтоФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>, т.к. на основании п. 2 ч. 8 ст. 69 Закона в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект ранее учтенным. Представленная заявителем выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, не является документом, устанавливающим право собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 50 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Правопритязания иных лиц на спорные объекты не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Факт открытого владения ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным подтвержден в ходе судебного разбирательства. Установлено, что истец на протяжении более 50 лет использовала жилой дом, расположенный в <адрес>, проживала в нем вместе с семьей, несла бремя содержания. Данный объект недвижимости является местом жительства истца.

Непрерывность владения ФИО1 спорным домом с 1967 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорными жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. От ответчика возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не поступило, напротив администрация Лаптихинского сельского поселения подтверждает факт собственности на спорный дом у истца. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленным в иске объектом недвижимости, как своими собственными, судом не установлено.

Разрешая требования истца о признании права собственности на жилой дом, суд также учитывает наличие у ФИО1 права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 60,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2019 года.

Председательствующий