Решение № 2-1420/2024 2-193/2025 2-193/2025(2-1420/2024;)~М-1062/2024 М-1062/2024 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-1420/2024

Дело №2-193/2025 (2-1420/2024)

24RS0040-02-2024-001470-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Зависновой М.Н., при секретаре Злобиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильскао признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильскао признании права собственности на гараж-бокс №расположенный по адресу<адрес>. В обоснование иска указано, что вышеназванный гараж (далее – спорный гараж) находится на земельном участке; Постановлением Администрации г.Норильска № от 06.05.2002г. председателю гаражного товарищества №329 ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 4260 кв. м. с целью использования его под строительство индивидуальных гаражей, в жилом <адрес>. ФИО2 является одним из участников ПГТ «Крутой поворот» при его создании после переименования ПГТ «№ 329». На основании общего собрания участников кооператив №329 истцу ФИО2 передан спорный гараж в собственность. С момента передачи гаража истец владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его эксплуатации и обслуживанию.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве третьего лица – первый владелец гаража ФИО4, ФИО6 – сестра истца; потребительский гаражный кооператив №329.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены были о нем надлежащим образом; истец, ответчик, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, просила о рассмотрении дела без их участия; причина неявки ФИО4, ФИО6, представитель ПГТ «№329» неизвестна.

Представитель ответчика Администрации г.Норильска ФИО8 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве просил в удовлетворении требований ФИО2 отказать, в связи с тем, что арендные отношения между Администрацией и истцом отсутствуют, стороной истца не представлено доказательств возникновения прав пользования; кроме того, данный земельный участок был предоставлен ФИО4

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г.Норильска Красноярского края от 06.05.2002 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей <адрес>» право пользования на часть земельного участка площадью 4260кв.м., предоставлено гаражному товариществу №329 в аренду, согласно заявлению председателя ФИО5 и чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска.

Из содержания списка гаражного товарищества №329 от 06.05.2002, представленного председателем ФИО7, следует, что в числе члена товарищества состоит третье лицо ФИО4, № гаража-бокса №.

Исходя из заявления ФИО4, председателю комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска, он просил предоставить ему земельный участок № под строительство гаража № <адрес> (л.д. 75 – оборот).

Как следует из ответа Управления имущества земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, истцу ФИО2 не предоставлялся.

Из содержания технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», следует, что спорный объект расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Назначение – нежилое, общая площадь 32,5кв.м., площадь застройки 35,9кв.м., число этажей – 1, группа капитальности – III, вид внутренней отделки – простая, литер – Г, год завершения строительства – 2002, процент износа – 30.

В соответствии со справкой ИП Зак В.Б. № от 23.09.2024г. инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 135288 руб. (л.д.21).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.12.2024г. сведения об объекте недвижимости на здание и на земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> отсутствуют (л.д.64).

Из заключения специалиста от 26 сентября 2024г. № о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.22-48).

Как установлено, ранее согласно протоколу общего собрания участников ПГК «КРУТОЙ ПОВОРОТ» ФИО1 являлся членом кооператива и пользовался спорным гаражом; после переименования ПГК «КРУТОЙ ПОВОРОТ» в ПГК «№329» 22 февраля 2024 года истцу ФИО2 (сын умершего ФИО1 10 ноября 2020 г.), после выплаты пая был передан в собственность гараж –бокс № площадью 34 кв.м.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец открыто, непрерывно, добросовестно после смерти отца владеет спорным гаражом более 4-х лет, до этого с 2002 года до 2020 года спорным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно владел его отец ФИО1 Спорный гараж правомерно используется истцом, являющимся членом ГПК «№329», истцом в полном объеме производится оплата потребляемой электроэнергии, а также плата за очистку снега.

Также судом установлено, что спорный гараж возвел ФИО4, которому в 2002 году для этих целей выделен земельный участок, однако после его возведения интереса к нему не проявлял как к своему собственному; до настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на спорный гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Из материалов дела следует, что ФИО4 после возведения гаража в 202г., спорным гаражом как член товарищества стал пользоваться <данные изъяты> и владел спорным гаражом в период с 2002г. по 2020г, данный срок истец вправе присоединить к своему сроку владения, таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО9 гаражом-боксом № расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении 18 лет, а затем владения данным гаражом истцом, суд приходит к выводу о подтверждении права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильскао признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», расположенное по адресу: <адрес> общая площадь 32,5кв.м., площадь застройки 35,9кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: М.Н. Зависнова

Решение вынесено в окончательной форме 14 марта 2025 года.