Решение № 2-3128/2018 2-3128/2018~М-2340/2018 М-2340/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3128/2018

Дело № 2-3128/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г. г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Вороновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м. с №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он как собственник объекта недвижимости принял решение о разделе нежилого здания на несколько помещений. В результате данного раздела образовалось пять помещений: П1 - общей площадью 93,0 кв.м., П2 - общей площадью 97,6 кв.м., П3 - общей площадью 68,0 кв.м., П4 - общей площадью 17,20 кв.м., П5 - общей площадью 340,4 кв.м., а также три МОП (места общего пользования): МОП1 – общей площадью 27,5 кв.м., МОП2 – общей площадью 27,7 кв.м., МОП3 – общей площадью 39,0 кв.м. На вновь созданные объекты недвижимости истцом было зарегистрировано право собственности, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ он принял решение произвести перепланировку в помещении П5, так как данное помещение не имело внутренних перегородок и представляло собой одно пространство с большой высотой.

Произведенная реконструкция заключалась в устройстве надстройки внутри помещения П5, в установке нескольких внутренних перегородок, а также оборудовании новых оконных проемов. Несущие стены нежилого помещения не затрагивались. Никаких новых пристроев к основному зданию не возводилось. Площадь застройки основного здания также осталась <данные изъяты>

Когда все работы были выполнены, истец обратился в администрацию с целью оформления акта приемки в эксплуатацию данного объекта после реконструкции. Для этого истцом был заказан технический паспорт реконструированного помещения. Однако, в комитете архитектуры и градостроительства, в устной форме ему объяснили, что невозможно выдать данный акт, т.к. он не оформлял разрешение на реконструкцию данного объекта.

При указанных обстоятельствах у истца отсутствует возможность оформить свои права на построенное им здание, в связи с чем он обратился с иском в суд.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Бор ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст.218 ГК РФ: «право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст.222 ГК РФ:1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м. с №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ истец как собственник объекта недвижимости принял решение о разделе нежилого здания на несколько помещений. В результате данного раздела образовалось пять помещений: П1 - общей площадью 93,0 кв.м., П2 - общей площадью 97,6 кв.м., П3 - общей площадью 68,0 кв.м., П4 - общей площадью 17,20 кв.м., П5 - общей площадью 340,4 кв.м., а также три МОП (места общего пользования): МОП1 – общей площадью 27,5 кв.м., МОП2 – общей площадью 27,7 кв.м., МОП3 – общей площадью 39,0 кв.м. На вновь созданные объекты недвижимости истцом было зарегистрировано право собственности, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Летом 2018 года истец принял решение произвести перепланировку в помещении П5, так как данное помещение не имело внутренних перегородок и представляло собой одно пространство с большой высотой.

Произведенная реконструкция заключалась в устройстве надстройки внутри помещения П5, в установке нескольких внутренних перегородок, а также оборудовании новых оконных проемов. Несущие стены нежилого помещения не затрагивались.

Никаких новых пристроев к основному зданию не возводилось. Площадь застройки основного здания также осталась 535,7 кв.м.

Борским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт здания. Согласно данным технической инвентаризации объект представляет собой нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-19).

Данный объект недвижимого имущества соответствует всем строительным, градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-87).

Учитывая, что согласно технического заключения перепланировка и переустройство, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, является исправным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении в перепланированном и переустроенном виде вновь образованное помещение, и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое здание в реконструируемом состоянии и внести изменения в сведения государственного кадастрового учета об основных характеристиках нежилого здания с кадастровым номером № в части площади, изменившейся в результате реконструкции с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. (1 024,2 кв.м. – площадь по внутреннему контуру без учета внутренних перегородок) кв.м. и технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, на нежилое помещение П5 общей площадью 340,4 кв.м., принадлежащего ФИО1.

Исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости на объект недвижимости - помещение с кадастровым номером № нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на 1 этаже и расположенное по адресу: <адрес>, помещение № и присвоить статус архивный, что является основанием для снятия с учета из Государственного кадастра недвижимости на объект недвижимости, помещения без предварительного акта обследования.

Признать за ФИО1, право собственности на вновь образованное нежилое помещение П5 общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Признать за ФИО1, право собственности на вновь образованное нежилое помещение П6 общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Признать за ФИО1, право собственности на вновь образованное нежилое помещение МОП 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, МОП №.

Признать за ФИО1, право собственности на вновь образованное нежилое помещение МОП 5, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, МОП №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 4.12.2018 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу