Решение № 2-3333/2017 2-3333/2017~М-3486/2017 М-3486/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3333/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

08 ноября 2017 года дело №2-3333

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Оглы, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указывая, что является собственником жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 06 сентября 2016 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за №*** от 09.09.2016г. Согласно п.4.3 Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 06 сентября 2016 года в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения приобретенного ею на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. О месте проживания ответчиков ей не известно. В результате невыполнения ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета она вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Просит признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 06.09.2016г. и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от 09.09.2016г. ФИО2 является собственником дома №*** по ул.<адрес>

Согласно п.4.3 Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 06 сентября 2016 года ФИО3, ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО3

Однако ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личные вещи в жилом помещении отсутствуют, за коммунальные услуги оплату не производят и после заключения договора купли-продажи они добровольно выехали в другое постоянное место жительства.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку в настоящее время членом семьи истца ответчики не являются, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства, поэтому их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Оглы, Оглы утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Оглы, Оглы с регистрационного учета из спорного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: