Решение № 2-4799/2017 2-4799/2017~М-4285/2017 М-4285/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-4799/2017

Дело №2-4799/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КСШ к БАИ о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности,

установил:

Истец КСШ обратилась в суд с иском к БАИ о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности, указав, что решением Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ иск ЧРК к БАИ о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательской давности удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЧРК был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в результате чего КСШ стала собственником квартиры. Земельный участок под данной квартирой был предоставлен БАИ для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения. После совершения купли-продажи истец не может самостоятельно прекратить право пожизненного наследуемого владения, поскольку не нашла БАИ, в связи с чем не может оформить свои права на владение данным земельным участком.

Просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения БАИ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за КСШ.

В судебном заседании истец КСШ и ее представитель ФИО1, действующая на основании ордера, заявленные требования поддержали, дав пояснения, соответствующие иску.

Ответчику БАИ, фактическое местожительство которого не установлено, так как по последнему известному месту жительства (регистрации) он не проживает, был назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат Межекей М.М.

Представитель ответчика Межекей М.М., действующий по ордеру, просил отказать в иске.

Третье лицо ХАХ в судебном заседании показала, что является собственником № квартиры по <адрес>, не возражает против удовлетворения заявления истца.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г.Кызыла, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Тыва» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ЧРК в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания извещался неоднократно по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам. Заказные письма разряда «Судебное» дважды возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пожизненном наследуемом владении у БАИ на осн6овании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ЧРК к БАИ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворено. Решением постановлено: признать с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, право собственности ЧРК на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 26 кв.м.

Указанным решением установлено, что ЧРК с 1994 года владеет и пользуется жилым домом расположенным по адресу: <адрес> открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по содержанию данного имущества более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает, что ЧРК, приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ЧРК выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КСШ (покупатель) и ЧРК (продавец), следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кв.1 за 950000 рублей. Факт передачи квартиры также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КСШ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 26,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что с 1994 года БАИ не использует спорный земельный участок. С 2015 года данным участком пользуется истец.

В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Поскольку следует, что истец приобрела квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, а ответчик не использует данный участок по целевому назначению, в связи с чем следует признать, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, у БАИ прекратилось, поэтому требование истца, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 265 Гражданского кодекса РФ установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Таким образом, судом установлено, что истец КСШ проживает в квартире, расположенной на земельной участке по адресу: <адрес> на законном основании, данная квартира была куплена ею у предыдущего собственника ЧРК который приобрел право собственности в силу приобретательской давности, в связи с чем, исковое требование о признании права собственности на спорный земельный участок также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление КСШ к БАИ о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить с момента вступления решения в законную силу право пожизненного наследуемого владения БАИ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности КСШ на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 18 ноября 2017 года путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.